Решение от 3 июля 2021 г. по делу № А33-57/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2021 года

Дело № А33-57/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)

к ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, о взыскании задолженности, о передаче имущества по акту приема-передачи,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- 6 710 (шесть тысяч семьсот десять) рубля 86 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 5354 от 26.02.2019 за период с 01 сентября 2020 года по 31 октября 2020 года;

-2 754 (две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 81 копеек - пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 5354 от 26.02.2019 за период с 11 февраля 2020 года по 24 декабря 2020 года;

-76 177 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей 89 копеек - задолженность по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды № 5354 от 26.02.2019 за период с 01 мая 2019 года по 30 сентября 2020 года;

-3 345 (три тысячи триста сорок пять) рублей 18 копеек - пени за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды № 5354 от 26.02.2019 за период с 06 июля 2019 года по 24 декабря 2020 года;

о расторжении договора аренды муниципального имущества № 5354 от 26.02.2019;

об обязании передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 11, общей площадью 31,8 кв.м, второго этажа нежилого здания с кадастровым, номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Восточная, д. 28.

Определением от 18.01.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.03.2021, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск 81 905 руб. 42 коп., из них:

- 2 382 руб. 35 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26.02.2019 № 5354 за период с 11 февраля 2020 года по 14 января 2021 года;

- 76 177 руб. 89 коп. - задолженность по возмещению расходов Арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 01 мая 2019 года но 30 сентября 2020 года;

- 3 345 руб. 18 коп. - пеня за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 06 июля 2019 года по 24 декабря 2020 года.

2. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 26.02.2019 № 5354.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 11, общей площадью 31,8 кв.м, второго этажа нежилого здания с кадастровым, номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Восточная, д. 28.

Определением от 15.03.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.04.2021.

Определением от 12.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 03.06.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 23.09.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.05.2021, 03.06.2021, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск № 67И от 21.02.2019, между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды от 26.02.2019 № 5354, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнату 11 (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.06.2008) общей площадью 31,8 кв. метра, второго этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее по тексту - "арендуемый объект", "объект"), для размещения диспетчерской службы такси. Границы объекта указаны в выкопировке из кадастрового паспорта со схемой размещения арендатора (Приложение № 3).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 26.02.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с 26.02.2019.

Согласно штампу договор аренды прошел государственную регистрацию 20.05.2019.

Арендодатель обязан предоставить объект во временное владение и пользование арендатору и принять объект от арендатора в установленном договором порядке по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Пунктами 4.1-4.7. договора установлено, что прием-передача арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект должен быть передан по акту приема-передачи в аренду не позднее дня, следующего за днем подписания договора сторонами. В акте приема-передачи указываются технические характеристики, отражающие состояние арендуемого объекта. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, которые были обнаружены при осмотре и зафиксированы в акте приема-передачи объекта в аренду. Недостатки объекта, отраженные в акте приема-передачи объекта в аренду, в случае подписания акта арендатором подлежат устранению его силами и за его счет. Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями сторон и утверждается руководителем Комитета. Объект считается переданным в аренду со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Пунктами 7.5., 7.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Арендатор обязан производить сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Арендатор обязан производить сверку платежей по возмещению расходов Арендодателя по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.12.2017 № 508и «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, д. 28 МКУ «УИК» поручено: организовать содержание, эксплуатацию и сохранность помещений вышеуказанного объекта Муниципальной казны ЗАТО Железногорск - нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>; обеспечить техническое, эксплуатационное обслуживание нежилого здания, посредством закупки на очередной финансовый год работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, включая услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно перечню работ (приложение № 1).

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 04.12.2019 № 426 пр «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, зд.28» утвержден перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования на 2020 год, подлежащих возмещению Арендаторами/Ссудополучателями. (Приложение). Дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания, надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования, охрану нежилого здания, уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания и организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ (приложение); обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение указанных выше распоряжений Администрации ЗАТО г. Железногорск, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, МКУ «УИК» заключены: муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 25.12.2018; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 04.03.2020; муниципальный контракт № 2019Т-3246 теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды (договор купли-продажи) от 10.04.2019; муниципальный контракт № 2019Т-3246 теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды (договор купли-продажи) от 11.11.2019; муниципальный контракт на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2020Т-3246 от 11.03.2020; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/19 от 04.06.2019; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/19 от 18.11.2019; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/20 от 26.03.2020; муниципальный контракт № 06/2019 на выполнение работ по обслуживанию узла учета тепловой энергии от 11.01.2019; муниципальный контракт № 08/2020 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов от 09.01.2020; муниципальный контракт № 04/2019 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное от 28.12.2018; муниципальный контракт № 06/2020 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное от 26.12.2019; - муниципальный контракт № 13/2020 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу от 18.02.2020; муниципальный контракт № 29/2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории ул. Восточная д. 28 и Восточная 26а от 13.05.2019; муниципальный контракт № 03/2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории от 20.12.2019; контракт № 04-00005539 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 27.01.2020.

Пунктом 2.7.5. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества: расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы без НДС за один месяц составляет: 3 355 руб. 43 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата не включает: - плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:58:0306006:848, общей площадью 857 кв. метров, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, на котором расположен арендуемый объект и производится дополнительно в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка; возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; возмещение расходов Арендодателя по содержанию общего имущества здания; -расходы на страхование арендуемого имущества и производятся дополнительно в соответствии с условиями заключенного договора.

Пунктом 3.6. договора установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно, расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества помещения, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов в срок до 20 числа текущего месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.7. договора возмещение арендатором расходов арендодателя производится в срок непозднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.

За период с 01.05.2019 по 30.09.2020 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 76 177 руб. 89 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 382 руб. 35 коп. пени за период с 11.02.2020 по 14.01.2021.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 3 345 руб. 18 коп. пени за период с 06.07.2019 по 24.12.2020.

В соответствии с п. 9.1. договора, последний может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в том числе, арендатор не возмещает расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта и/или не возмещает расходы арендодателя по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта более двух месяцев подряд (п.9.1.4.).

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается в судебном порядке (п.9.3.1. договора). Претензия направляется Арендатору по последнему указанному им адресу заказным письмом, либо вручается лично (п.9.3.2. договора).

Истец направил ответчику претензию от 14.07.2020 № 20-13/515 (направлено ответчику 17.07.2020) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае неисполнения предъявленных требований по истечению предоставленного срока Администрация ЗАТО г. Железногорск обратится в Арбитражный суд с исками о расторжении договора аренды муниципального имущества от 26.02.2019 №5354, о взыскании задолженности по арендной плате и о возмещении расходов Арендодателя и пени по договору от 26.02.2019 №5354.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 382 руб. 35 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26.02.2019 № 5354 за период с 11 февраля 2020 года по 14 января 2021 года; 76 177 руб. 89 коп. - задолженность по возмещению расходов Арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 01 мая 2019 года но 30 сентября 2020 года; 3 345 руб. 18 коп. - пеня за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 06 июля 2019 года по 24 декабря 2020 года. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 26.02.2019 № 5354. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 11, общей площадью 31,8 кв.м, второго этажа нежилого здания с кадастровым, номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Восточная, д. 28.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 07.05.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Кодекса арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 Кодекса установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце пятом пункта 13 Постановления Пленума N 6/8, дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Таким образом, в силу действующей судебной арбитражной практики (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 14925/12) гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Принимая во внимание сказанное выше, а также то, что на момент подачи искового заявления 25.12.2020, ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя (он был утрачен лишь 07.05.2021), настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 26.02.2019 № 5354 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с 26.02.2019. Согласно штампу договор аренды прошел государственную регистрацию 20.05.2019.

Арендодатель обязан предоставить объект во временное владение и пользование арендатору и принять объект от арендатора в установленном договором порядке по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 7.5., 7.6. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Арендатор обязан производить сверку арендных платежей по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме возмещать расходы Арендодателя по выставленным счетам, в сроки, установленные настоящим договором. Арендатор обязан производить сверку платежей по возмещению расходов Арендодателя по окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, установленного договором, или при его досрочном расторжении.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.12.2017 № 508и «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, д. 28 МКУ «УИК» поручено: организовать содержание, эксплуатацию и сохранность помещений вышеуказанного объекта Муниципальной казны ЗАТО Железногорск - нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>; обеспечить техническое, эксплуатационное обслуживание нежилого здания, посредством закупки на очередной финансовый год работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, включая услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно перечню работ (приложение № 1).

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 04.12.2019 № 426 пр «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, зд.28» утвержден перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования на 2020 год, подлежащих возмещению Арендаторами/Ссудополучателями. (Приложение). Дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск): обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания, надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования, охрану нежилого здания, уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания и организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ (приложение); обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение указанных выше распоряжений Администрации ЗАТО г. Железногорск, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, МКУ «УИК» заключены: муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 25.12.2018; муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 04.03.2020; муниципальный контракт № 2019Т-3246 теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды (договор купли-продажи) от 10.04.2019; муниципальный контракт № 2019Т-3246 теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды (договор купли-продажи) от 11.11.2019; муниципальный контракт на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2020Т-3246 от 11.03.2020; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/19 от 04.06.2019; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/19 от 18.11.2019; муниципальный контракт холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/20 от 26.03.2020; муниципальный контракт № 06/2019 на выполнение работ по обслуживанию узла учета тепловой энергии от 11.01.2019; муниципальный контракт № 08/2020 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и индивидуальных тепловых пунктов от 09.01.2020; муниципальный контракт № 04/2019 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное от 28.12.2018; муниципальный контракт № 06/2020 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное от 26.12.2019; - муниципальный контракт № 13/2020 на выполнение работ по периодическим испытаниям работоспособности наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу от 18.02.2020; муниципальный контракт № 29/2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории ул. Восточная д. 28 и Восточная 26а от 13.05.2019; муниципальный контракт № 03/2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории от 20.12.2019; контракт № 04-00005539 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 27.01.2020.

Пунктом 2.7.5. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества: расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества.

Согласно пункту 3.7. договора возмещение арендатором расходов арендодателя производится в срок непозднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.

За период с 01.05.2019 по 30.09.2020 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354 в размере 76 177 руб. 89 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 76 177 руб. 89 коп. задолженность по возмещению расходов Арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 382 руб. 35 коп. пени за период с 11.02.2020 по 14.01.2021.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 3 345 руб. 18 коп. пени за период с 06.07.2019 по 24.12.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 2 382 руб. 35 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 382 руб. 35 коп. пени за период с 11.02.2020 по 14.01.2021, 3 345 руб. 18 коп. пени за несвоевременную оплату расходов за период с 06.07.2019 по 24.12.2020, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9.1. договора, последний может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в том числе, если арендатор не возмещает расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта и/или не возмещает расходы арендодателя по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта более двух месяцев подряд (п.9.1.4.).

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение пяти дней по истечении срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается в судебном порядке (п.9.3.1. договора). Претензия направляется Арендатору по последнему указанному им адресу заказным письмом, либо вручается лично (п.9.3.2. договора).

Истец направил ответчику претензию от 14.07.2020 № 20-13/515 (направлено ответчику 17.07.2020) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае неисполнения предъявленных требований по истечению предоставленного срока Администрация ЗАТО г. Железногорск обратится в Арбитражный суд с исками о расторжении договора аренды муниципального имущества от 26.02.2019 №5354, о взыскании задолженности по арендной плате и о возмещении расходов Арендодателя и пени по договору от 26.02.2019 №5354.

Претензия направлена ответчику по адресу, указанному в его заявлении от 27.12.2019.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 26.02.2019. У ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354 в размере 76 177 руб. 89 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2020, т.е. более двух месяцев подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Поскольку в претензии от 14.07.2020 № 20-13/515 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 11, общей площадью 31,8 кв.м, второго этажа нежилого здания с кадастровым, номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Восточная, д. 28, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 81 905 руб. 42 коп., из них:

- 2 382 руб. 35 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26.02.2019 № 5354 за период с 11 февраля 2020 года по 14 января 2021 года;

- 76 177 руб. 89 коп. - задолженность по возмещению расходов Арендодателя но договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 01 мая 2019 года но 30 сентября 2020 года;

- 3 345 руб. 18 коп. - пеня за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов Арендодателя по договору аренды от 26.02.2019 № 5354 за период с 06 июля 2019 года по 24 декабря 2020 года.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 5354 от 26.02.2019.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: комнату 11, общей площадью 31,8 кв.м, второго этажа нежилого здания с кадастровым, номером 24:58:0000000:4396, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г, Железногорск, ул. Восточная, д. 28.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 15 276 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова