Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А60-64664/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64664/2021
24 мая 2022 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРСВЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 126 592 рублей 23 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, по доверенности от 15.03.2021 г.

от ответчика: не явился,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРСВЕТ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 126 592 рублей 23 копеек по договору № 1051/1 от 07.12.2016 г., в том числе арендная плата за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 103 782 рублей 15 копеек, пени за период с 10.09.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 22 810 рублей 08 копеек.

Определением суда от 14.12.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

02.02.2022 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением от 17.02.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

16.05.2022 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал. Уточнения приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с сентября 2020 г. по сентябрь 2021 г. в размере 99 727 рублей 22 копеек, проценты за период с 10.09.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 19 705 рублей 40 копеек.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Арендодатель) и ЗАО Управляющая компания «Горсвет» (далее - Арендатор) был заключен договор № 1051/1 от 07.12.2016г. аренды земельного участка с кадастровым номером: 66:35:0000000:3976, площадью 11869,0 кв.м. для открытия спортивной площадки, пункт проката спортинвентаря по адресу: <...>.

30.07.2021 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № 2710 о прекращении договора аренды земельного участка. Письмо было получено ответчиком 10.09.2021 г., что подтверждается сведениями с сайта Почты России.


В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются нормативно регулируемыми (статья 39.7. Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Решением суда по делу № А60-10733/2021 установлено, что между Березовским городским округом, от имени которого выступает Управление культуры и спорта Березовского городского округа (концедент) и ЗАО «Управляющая компания «ГорСвет» (концессионер) было заключено концессионное соглашение № 1-КС от 08.04.2016.

Согласно условиям указанного концессионного соглашения, концессионер принимал на себя обязательства по осуществлению проектирования, строительства и эксплуатации двухэтажного здания с «рабочей» крышей для обслуживания комплекса сооружений территории Экстрим-парка «Горизонт», а также по осуществлению реконструкции и эксплуатации комплекса сооружений «Экстрим-парка «Горизонт».

Согласно п. 1 указанного Концессионного соглашения, Концессионер обязуется осуществить:

1.1. проектирование, строительство и эксплуатацию 2 (двух) этажного здания с «рабочей» крышей, состоящего из многофункциональных залов, оснащенных технологическим и спортивным оборудованием, вспомогательных помещений, в соответствии с техническим описанием согласно приложению № 1 и предназначенного для обслуживания комплекса сооружений территории «Экстрим-парка «Горизонт» (далее - «Объект соглашения № 1»), право собственности на который будет принадлежать Концеденту и который предназначен для осуществления деятельности в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 52024-2003;

1.2. реконструкцию и эксплуатацию комплекса сооружений «Экстримпарка «Горизонт»», состоящего из спортивных и иных сооружений (далее также - «Объект соглашения № 2»), право собственности на который принадлежит Концеденту и который предназначен для осуществления деятельности в области физической культуры и спорта, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Дополнительным решением от 02.07.2022 г. по делу № А60-10733/2021 на ЗАО «УК «ГорСвет» возложена обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения суда от 08 июня 2021 года и дополнительного решения, резолютивная часть которого объявлена 01.07.2021года в законную силу передать Управлению культуры и спорта Березовского городского округа по акту приема передачи объект концессионного соглашения №2 (концессионное соглашение №1-КС от 08.04.2016 года).

06.08.2021 г. ответчик передал Управлению культуры и спорта Березовского городского округа комплекс сооружений «Экстрим» парк «Горизонт», в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи имущества.

Решением суда по делу № А60-10733/2021 установлен факт регистрации права собственности за концессионером на объект незавершенного строительства (объект строительства № 1 по соглашению), объект поставлен на кадастровый учет за номером 66:35:0000000:7464.

Истцом 02.08.2021г, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в порядке п. 7.3 договора аренды, которое получено ответчиком 10.09.2021г.

Согласно п. 7.3 договора аренды, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения уведомления.

Таким образом, договор прекратил свое действие 10.10.2021г.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2 договора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы сторонами согласована неустойка в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 01 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 99 727 рублей 22 копеек. Расчет истца судом проверен и признан верным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 10.09.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 19 705 рублей 40 копеек. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 119 432 рублей 62 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРСВЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 119 432 рублей 62 копеек.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРСВЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 583 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяЕ.С. Чудникова