Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А27-5795/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5795/2020
город Кемерово
26 мая 2020 года
Резолютивная часть принята 12 мая 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 330 300 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019, 108 351 руб. 55 коп. неустойки за период с 13.01.2015 по 30.09.2019 (в редакции заявления об уточнении требований)

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 330 300 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019, 108 351 руб. 55 коп. неустойки за период с 13.01.2015 по 30.09.2019 (в редакции заявления об уточнении требований)

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела (почтовое уведомление № 65097142400611 с отметкой о вручении 20.03.2020), отзыв на исковое заявление, доказательств оплаты в предложенный судом срок не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Стороны возражений в отношении рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не заявили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

Резолютивная часть решения, принятого 12.05.2020 в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

Мотивированное решение изготовлено по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл», поступившему в суд 20.05.2020.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №24-08-Э/11 от 25.08.2011.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом (далее пот тексту –Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Народная АЗС» (арендатор) 25.08.2011 был заключен договор аренды земельного участка № 24-08-Э/11,по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1667,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0401029:355, адрес: г.Кемерово, Рудничный район, ул.Коммуны, 18а. Земельный участок предоставляется для размещения АЗС, принадлежащей арендатору на праве собственности ( п.п.1.1., 1.2., 1.3 договора).

На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 25.10.2019 №42/001/996/2019-299190 10.01.2012 года право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке перешло от общества с ограниченной ответственностью «Народная АЗС» к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» на основании соглашения об отступном.

01.08.2013 года право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке перешло от общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к обществу с ограниченной ответственностью «НАФТА» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

21.02.2014 года право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на вышеуказанном земельном участке перешло от общества с ограниченной ответственностью «НАФТА» к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл».

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 03.08.2014 по делу № А27-12939/2014.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы размер арендной платы составляет с 21.02.2014 26 325 руб. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Арендная плата определена на основании отчета от 02.04.2014 № 391-04/14 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 330 300 руб., на которую начислены пени в размере 108 351 руб. 55 коп. за период с 13.01.2015 по 30.09.2019.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 23.09.2019 № 9-6-09/1218, в котором последнему предложено оплатить задолженность по арендной плате и пене.

Задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке не уплачены.

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.

В силу ст.65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил.

Требование о взыскании долга в размере 330 300 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени произведено согласно условиям договора аренды, что соответствует статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Расчеты суммы неустойки, составленный истцом, суд признал правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.

Доказательства уплаты арендных платежей и неустойки в полном объеме или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства; каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 330 300 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 по договору аренды № 24-08-Э/11 от 25.08.2011, 108 351 руб. 55 коп. неустойки за период с 13.01.2015 по 30.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 11 773 руб. в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых