Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А29-409/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А29-409/2024
04 апреля 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года, полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Марковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 01.04.2024 и 04.04.2024дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Администрация городского поселения «Нижний Одес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрация муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии представителя заявителя ФИО1 по доверенности от 01.12.2023 № 317,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермь» (далее – ООО «Лукойл-Пермь», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – складскими помещениями № 1-9 (1974, 1990, 1994 года постройки), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4 по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера Б, складскими помещениями № 12-13 (1992 года постройки), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4 по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера В.

Администрация ГП «Нижний Одес» в отзыве от 31.01.2024 № 02-28/158 сообщила, что не возражает против удовлетворения заявления (л.д. 89).

Управление Росреестра по Республике Коми оставило результат разрешения заявления на усмотрение суда (л.д. 91).

Комимущества Республики Коми представило отзыв от 05.02.2024 № 01-62/118607, в котором указало, что объекты по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера Б в реестре государственного имущества Республики Коми не значатся (л.д. 96).

ТУ Росимущества в Республике Коми в отзыве от 28.02.2024 № 11-СК/738 сообщило, что не заявляет притязаний на недвижимое имущество и оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 120).

КУИ Администрации МР «Сосногорск» в отзыве от 21.03.2024 № 01-16/1869 указало, что объекты по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера Б в реестрах муниципального имущества МР «Сосногорск» и ГП «Сосногорск» не значатся (л.д. 136).

От истца поступили письменные пояснения от 27.03.2024 № Д/366, спутниковые снимки, схемы расположения зданий на земельных участках, договор на поставку и потребление тепловой энергии от 01.12.2007 № 4-3, договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Тэбукнефть» от 01.07.2003 (л.д. 126-133).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заинтересованные лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

При отсутствии возражений заявителя и заинтересованных лиц суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению заявления по существу.

В судебном заседании 01.04.2024 объявлялся перерыв до 04.04.2024.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно техническому паспорту от 09.04.2013 складские помещения №№ 1-9 с инвентарным номером 87:422:010:000001270:0200 площадью 581, 90 кв.м, расположенные по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8Б, были построены в 1974, 1990, 1994 годах (л.д. 34-36).

Согласно техническому паспорту от 09.04.2013 складские помещения №№ 12, 13 с инвентарным номером 87:422:010:000001280:0300 площадью 180, 50 кв.м, расположенные по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8В, были построены в 1992 году (л.д. 37-39).

Государственная регистрация права собственности на данные объекты не производилась.

ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» указывает, что складские помещения располагаются на территории производственного объединения «Коминефть», чьё имущество приватизировано правопредшественником заявителя ОАО «Тэбукнефть», в плане приватизации и передаточном акте эти помещения учтены не были.

Постановлением Администрации пос. Нижний Одес от 20.02.1998 правопредшественнику заявителя ОАО «Тэбукнефть» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0, 75 га для размещения цеха строительно-монтажных работ и эксплуатации жилья (л.д. 31).

Постановлением Администрации МР «Сосногорск» от 19.11.2007 № 1337 цеху строительно-монтажных работ и эксплуатации жилья присвоен адрес: ул. Транспортная, д. 8 (л.д. 32-33).

ОАО «Тэбукнефть» прекратило деятельность 01.12.2008 в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми».

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» заключало с Администрацией МР «Сосногорск» и Администрацией ГП «Нижний Одес» договоры аренды от 19.09.2011 № 205, от 03.11.2016 № 64 в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:19:1001002:4 для эксплуатации цеха строительно-монтажных работ и эксплуатации жилья по ул. Транспортной пгт. Нижний Одес (л.д. 48-50).

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» прекратило деятельность 01.12.2023 в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь».

Кроме того, в подтверждение факта владения имуществом как своим собственным заявитель представил договор энергоснабжения от 18.11.2016 № ЭС/П-729/16 с ООО

«ЛУКОЙЛ-Энергосети» и договоры на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.12.2007 № 4-3, от 01.12.2020 № ТЭ-3/01/21 с ООО «Теплосервис», содержащие в перечне точек поставки объекты на ул. Транспортной пгт. Нижний Одес (л.д. 57-64, 131- 132).

Заявитель обосновывает необходимость установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанными объектами недвижимого имущества невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документов о строительстве и вводе в эксплуатацию складских помещений.

Привлеченные судом заинтересованные лица, органы государственной власти и местного самоуправления, не заявили о наличии своих притязаний на данные объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской

Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Имущество производственного объединения «Коминефть» приватизировано, в настоящее время данное предприятие не существует, спора о правах на складские помещения не имеется, вследствие чего ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» обоснованно обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Учитывая, что складские помещения №№ 1-9, 12-13 возведены до 01.01.1995, отсутствие у заявителя разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не влечёт признания данных объектов самовольными постройками и не препятствует приобретению права собственности в силу приобретательной давности

Совокупность собранных по делу доказательств подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владения имуществом заявителем и его правопредшественниками на протяжении около 30 лет.

При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермь» на недвижимое имущество – складские помещения № 1-9 (1974, 1990, 1994 года постройки), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4 по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера Б, складские помещения № 12-13 (1992 года постройки), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4 по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера В (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности, следующими объектами недвижимого имущества:

- складскими помещениями №№ 1-9 (1974, 1990, 1994 годов постройки), находящимися на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4, расположенными по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера Б;

- складскими помещениями №№ 12-13 (1992 года постройки), находящимися на земельном участке с кадастровым номером 11:19:1001002:4, расположенными по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Транспортная, д. 8, литера В.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов