Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А40-334946/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-334946/19-35-2664
г. Москва
04 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"

к ответчику ИП ФИО1

третье лицо ООО «Агроторг»

о взыскании 276 425,60 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФАДЕЕВОЙ МАРИИ ВИТАЛЬЕВНЫ о взыскании 276 425,60 руб., в том числе: денежные средства в размере 216 904,26 руб., пени в размере 59 521,34 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В собственности ИП ФАДЕЕВОЙ МАРИИ ВИТАЛЬЕВНЫ находится нежилое помещение общей площадью 411,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.09.2009 № 49 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В период с июня 2016 года по июнь 2019-тола, Компания оказывала услуги и выполняла работы по управлению многоквартирным домом, оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого лома (МКЖД) по вышеуказанному адресу, однако плату за фактически оказанные услуги не внесены.

Размер задолженности составляет 216 904,26 руб.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса).

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс)).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения вмногоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую всебя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущийремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества вмногоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома,наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязаннести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичныеразъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 09.11.2010 No4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиямиобязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение егоусловий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом,другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданскогокодекса).

Собственник (владелец, пользователь) как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан вносить платежи на содержание общего имущества и коммунальные услуги, поэтому даже невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, в связи с чем, собственник (владелец, пользователь), действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ.

Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на содержание общего имущества и коммунальные услуги и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за период с 11.11.2016 г. по 17.07.2019 г. составляет 59 521,34 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФАДЕЕВОЙ МАРИИ ВИТАЛЬЕВНЫ (ОГРНИП 315595800041180) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН <***>) 276 425,60 руб., в том числе: задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого лома (МКЖД) в размере 216 904,26 руб., пени за период с 11.11.2016 г. по 17.07.2019 г. в размере 59 521,34 руб., пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 18.07.2019 г. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 529,00 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.