Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А41-4424/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4424/21
29 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-4424/21 по исковому заявлению Компании с ограниченной ответственностью "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к ИП ФИО2 о взыскании

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.03.2018 № LA-2018-03-H06 в размере 1 583 594, 73 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, проверив доводы искового заявления арбитражный установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Компанией с ограниченной ответственностью «ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» («Истец», «Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Ответчик», «Арендатор») заключен Договор аренды № LA-2018-03-Н06 помещения от 02 марта 2018 года (далее - «Договор»), согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого помещения с учетным кадастровым номером 50:09:0060510:2944/77, являющееся частью помещения общего пользования в здании Торгового Центра, расположенного по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Ржавки, рабочий <...> строение 20.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство выплачивать Арендодателю платежи за владение и пользование помещением.

В соответствии с п.п. 11.2.1, 11.2.2, 11.4 Договора Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем направления Арендатору Уведомления о расторжении № LDC/O-03/2020-1 от 02 марта 2020г., в соответствии с которым Договор прекращен и последним днем аренды по нему является 02 марта 2020г.

На дату прекращения Договора общая задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате арендной платы и иных платежей по Договору по расчету истца составила 1 545 253,73 рубля, в том числе НДС.

Кроме того, согласно п. 18.4 Договора Арендатор обязуется возместить Арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета все документально подтвержденные расходы Арендодателя по государственной регистрации Договора, в том числе расходы по осуществлению кадастрового учета Помещения и оформлению кадастрового паспорта Помещения, по подготовке, подаче в Регистрирующий Орган и получению необходимого для государственной регистрации пакета документов, а также расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию Договора.

Договор, по утверждению истца, силами Арендодателя зарегистрирован 11 марта 2019 г. за номером регистрации 50:09:0060510:2944-50/009/2019-265,266.

Сумма расходов Арендодателя по государственной регистрации Договора составила 38 341 руб. Счет на оплату указанной суммы с приложением подтверждающих документов был принят представителем Арендатора в Помещении, в подтверждение чего он расписался в реестре Арендодателя о получении, но до настоящего времени указанные расходы Арендодателю, по его утверждению, Арендатором не возмещены.

Таким образом, на дату подачи искового заявления общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по расчету истца составила 1 583 594,73 рублей, в том числе НДС.

Досудебная претензия Исх. № LDC/O-10/2020-30 от 22 октября 2020г. была направлена Ответчику 22 октября 2020 года.

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, несение расходов по государственной регистрации Договора, подтверждены достоверными и достаточными доказательствами и по существу ответчиком не оспорены.

В рамках рассмотрения судом настоящего дела доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчик не представил.

Факт наличия задолженности по оплате услуг, несению расходов по государственной регистрации Договора, и её размер какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Поскольку доказательств погашения спорной задолженности в предусмотренный договором срок ответчиком не представлено, требования иска о взыскании задолженности по договору аренды от 02.03.2018 № LA-2018-03-H06 в размере 1 583 594, 73 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Компании с ограниченной ответственностью "ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" задолженность в размере 1 583 594 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 28 836 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.



Судья А.С. Сергеева