Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А29-11199/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11199/2020
16 октября 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 10 июня 2020 года серия 11АА № 1113983),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания от 24 октября 2019 года № 1/2019.

Исковые требования основаны на статьях 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы существенным нарушением со стороны ответчика условий договора аренды от 24 октября 2019 года № 1/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22 сентября 2020 года исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству по делу № А29-11199/2020, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании (с возможностью перехода в судебное заседание первой инстанции).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила, отзыв на исковое заявление не представила, определение арбитражного суда от 22 сентября 2020 года получила лично и не исполнила.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом согласия представителя истца и отсутствия возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика , извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

24 октября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 1/2019 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 25,4 кв.м., кадастровый номер: 11:04:1001016:780, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> строение 9/1 (пункт 1.1 договора аренды) (листы дела 12-20).

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 2019 года сделана запись о регистрации 11:04:1001016:780-11/053/2019-1 (пункт 1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды здание предоставляется в аренду для осуществления деятельности в сфере обслуживания населения и использования в иных целях, связанных с такой деятельностью, включая размещение в здании оборудования и сотрудников Арендатора («Объект общественного пистания»). Здание может использоваться для других целей, помимо указанных в настоящем пункте, только в случае получения предварительного письменного согласования Арендодателя. При этом Арендатор самостоятельно отвечаетза соблюдение требований нормативных правовых актов, регламентирующих организацию и осуществление указанной деятельности, включая требования безопасности при ее ведении в здание, в том числе за наличие необходимых для этого лицензий, разрешений и согласований.

Согласно пункту 2 договора аренды настоящий договор заключен на пять лет с момента его подписания с 24 октября 2019 года по 24 октября 2024 года.

Пунктами 7.1-7.3 договора аренды установлено, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, о чем Арендодатель, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты отказа от исполнения настоящего Договора направляет письменное уведомление Арендатору. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договора в случае существенного нарушения условий договора, путем направления уведомления не позднее, чем за 10 (десять) дней до предполагаемой даты расторжения.

Существенными несоблюдением условий настоящего Договора Стороны признают следующее:

- осуществление перепланировки (переоборудования) Здания без предварительного письменного согласия Арендодателя или иным нарушением требований, установленных пунктом 5.4.2 настоящего Договора;

- Арендатор допустил неоднократную (более двух раз) задержку во внесении арендной платы полностью или частично каждый раз более чем на 5 (пять) рабочих дней.

Арендатор вправе расторгнуть договора в одностороннем внесудебном порядке, при этом Арендатор должен сообщить Арендодателю не позднее чем за шестьдесят календарных дней о предстоящем освобождении здания при досрочном освобождении и сдать здание по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендатор вправе сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Здания следующими способами: направления письма при помощи почтовой связи или курьерской службы в адрес места нахождения Арендодателя, актуальный на дату направления уведомления; посредством направления письма через электронную почту на адрес, указанный в договоре; посредством передачи письма представителю Арендодателя лично.

24 октября 2019 года стороны подписали акт приема-передачи здания к договору аренды, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование, нежилое здание площадью 25,4 кв.м, кадастровый номер: 11:04:1001016:780, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> строение 9/1. Арендатор произвел осмотр здания и не имеет претензий к комплектности техническому состоянию здания (лист дела 21).

29 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация договора аренды под номером 11:04:1001016:780-11/053/2019-3 (лист дела 22).

Как следует из исковое заявления, в нарушение условий договора аренды, ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 25 марта 2020 года по 06 апреля 2020 года, а также не внес плату за электроэнергию за период с декабря 2019 года по март 2020 года и водоснабжение и водоотведение за период с ноября 2019 года по март 2020 года, освободив здание без надлежащей передачи по акту.

22 апреля 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО1 направил индивидуальному предпринимателю ФИО2 претензию с требованием в течение семи дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате в размере 36 215 руб. 48 коп., и коммунальные услуги в размере 29 198 руб. (листы дела 30-32).

Неисполнение Арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд явилось основанием для направления индивидуальному предпринимателю ФИО2 22 июня 2020 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 письма с предложением о досрочном расторжении договора аренды и подписании акта о возврате здания.

Указанное письмо получено ответчиком 15 июля 2020 года, однако оставлено без ответа (листы дела 33-34).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО1 в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав представленные в материалы дела документальные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 мотивированы положениями статьи 619 ГК РФ и пунктом 7.3 договора аренды.

Статьей 619 ГК РФ арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований, предусмотренных в абзаце первом настоящей статьи. По условиям части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Доказательства направления письма с предложением о досрочном расторжении договора представлены в материалах дела. Таким образом, обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в претензионных письмах, в материалы дела не представлены.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Коми в виде резолютивной части от 09 октября 2020 года по делу № А29-8002/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 71 257 руб. 73 коп. долга по договору аренды нежилого здания от 24 октября 2019 года № 1/2019, 4 885 руб. 55 коп. неустойки по состоянию на 07 июля 2020 года, неустойка, начисленная с 08 июля 2020 года по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, и 3 046 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, требования истца не опровергнул.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы и досрочному расторжению договора аренды, отсутствие намерения обеих сторон в продолжении договорных отношений, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 24 октября 2019 года № 1/2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.В. Чернышов