Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А51-8734/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8734/2025
г. Владивосток
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года . Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, при участии: от ответчика: (онлайн) ФИО1, доверенность от 04.06.2025, паспорт, диплом,

установил:

Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2014 № 451 с кадастровым номером 25:27:030203:579 за период с 01.01.2019 по 21.04.2025 в размере 70 107 рублей 11 копеек, из которых: 45 018 рублей 01 копейка – основной долг; 25 089 рублей 10 копеек – задолженность по пене.

Определением суда от 27.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 23.07.2025 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик иск оспорил, заявил об истечении срока исковой давности. Также полагает, что в связи с расторжением договора, истец выразил согласие на полное прекращение обязательств, в том числе по уплате арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и ООО «Артемовская электросетевая компания» (арендатор) заключен договор от 23.07.2014 № 451 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель, действующий основании постановления администрации Артемовского городского округа от 01.07.201 № 2289-па, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуем далее - Участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование участка: «строительство СТП 71/1, ВЛ 6/0.4 кВ». Фактическое использование участка: строительство СТП 71/1, ВЛ 6/0.4 КВ. 1.5. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного пределами участка. Ориентир юго-западный угол жилого дома. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер участка: 25:27:030203:579. Площадь участка: 1697 м².

Срок аренды установлен с 01.07.2014 по 30.06.2017 (пункт 2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанный в пункте 1 Участок Арендатору устанавливается ставка арендной платы «0,75%» по виду разрешенного использован земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет: 11 427 рублей 51 копейка в год, согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что Арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания Сторонами акта приема-передачи в следующем порядке: за 2014 единовременно в срок до 15.09.2014, за 2015-2016 г. ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за 2017 год единовременно в срок до 15.03.2017, согласно графику ежемесячных платежей (приложение 2 к настоящему договору аренды). Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатор арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России, действующей на момент начисления пенис просроченной суммы за каждый день просрочки.

24.02.2025 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 451 от 23.07.2014.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию от 17.04.2025 № 14/854, по тексту которой указано на необходимость погашения задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период с 01.10.2019 по 21.04.2025 земельный участок использовался ответчиком, однако оплата по арендным платежам производилась не в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании основного долга и пени.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока

исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

С учетом приведенных разъяснений, момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой внесения соответствующего платежа, с учетом заявленного истцом периода взыскания денежных средств и даты обращения в суд.

Судом установлено, что иск подан в арбитражный суд 22.05.2025, претензионный порядок урегулирования спора соблюден, следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 22.04.2022.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом установленного договором срока внесения платежа, требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по апрель 2022 года, заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, и не подлежат удовлетворению.

Истом представлен в материалы дела справочный расчет задолженности, составленный с учетом пропуска срока исковой давности, условий договора, исходя из изменений кадастровой стоимости земельного участка.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным.

На основании статьей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг по договору аренды в размере 13 027 рублей 66 копеек.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит взысканию в связи с указанием по тексту соглашения о расторжении договора аренды на прекращение обязательств сторон, не принимаются судом во внимание, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Расторжение договора не освобождает от уплаты задолженности, сложившейся в период пользования имуществом.

Истцом также заявлено требование о взыскании 25 089 рублей 10 копеек – задолженности по пене.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатор арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России, действующей на момент начисления пенис просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным

требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При проверке обоснованности расчета предъявленной к взысканию суммы пени, установлено, что истцом расчет произведен, без учета применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В указанной части необходимо отметить, что запрет на начисление финансовых санкций в период моратория установлен на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, представляющий собой отсылочную норму. Отсылка идет на абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, который дословно предусматривает, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Истцом представлен справочный расчет пени, составленный с учетом истечения срока исковой давности, применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично на сумму 4 422 рубля 55 копеек.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина рублей подлежит взысканию с ответчика (пропорционально удовлетворенным требованиям) в доход федерального бюджета на

основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» в пользу Администрации Артемовского городского округа 13027 рублей 66 копеек основного долга, 4422 рубля 55 копеек пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артемовская электросетевая компания» в доход федерального бюджета 2489 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.