Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А23-2149/2017

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-2149/2017
06 октября 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рассвет плюс ЮГ», (ОГРН <***> ИНН <***>), 249444, <...>

к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», (ОГРН <***> ИНН <***>), 249440, <...>, обществу с ограниченной ответственностью «Центр Керамика» (<...>), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (<...>).

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 01.11.2015,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Рассвет плюс ЮГ» (далее – истец, ООО «Рассвет плюс ЮГ») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (далее – ответчик) о признании права собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 319 метров, кадастровый номер 40:29:010503:7, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 11.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Центр Керамика» и Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Кировская районная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район», в отзыве, поступившем в суд 14.09.2017 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить данные требования, поскольку легализация объекта недвижимости в ином порядке не представляется возможным.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

15.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет плюс ЮГ» и открытым акционерным обществом «Русь» заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого являлся в том числе и железнодорожный путь, инв. 390, расположенный по адресу: <...> (п. 1.2.13 договора) (т. 2, л.д. 2-6).

По передаточному акту от 15.03.2014, указанное имущество - железнодорожный путь, инв. 390, расположенный по адресу: <...> (т. 2, л.д. 2-6) передано истцу (т. 2, л.д. 8-9).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.06.2012 по делу №А23-1663/2012 открытое акционерное общество «Русь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 08.07.2015 в отношении открытого акционерного общества «Русь» завершена процедура конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 08.07.2015 внесена запись Единый государственный реестр юридических о ликвидации юридического лица - открытого акционерного общества «Русь» (т. 1, л.д. 47-53).

Ссылаясь на ликвидацию открытого акционерного общества «Русь» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на на сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 319 метров, кадастровый номер 40:29:010503:7, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 указанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Учитывая, что одна из сторон сделки – открытое акционерное общество «Русь», ликвидирована, обращение сторон договора за регистрацией перехода права в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно.

Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что подъездной железнодорожный путь необщего пользования инв. №390, имел кадастровый номер БТИ 40:29:000000:0:45, инв. №12125.

Из кадастрового паспорта от 05.08.2016 следует, что спорный объект в настоящее время имеет кадастровый номер 40:29:010503:7 (т. 1, л.д. 33).

Как следует из материалов дела спорный железнодорожный путь расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 40:29:010504:18 и 40:29:010504:9.

Согласно выписке из ЕГРН 07.08.2017 земельный участок 40:29:010504:9 находится в собственности Российской Федерации, земельный участок 40:29:010504:18 находится в собственности ООО «Центр Керамика».

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют.

Как следует из писем Территориального управления Росимущества в Калужской области от 28.07.2017 №2973, Министерства экономического развития Калужской области от 26.06.2017 №7407-17-НК и Администрации Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) «город Киров и Кировский район» от 20.06.2017 №106-17 спорный объект недвижимости в реестрах федерального, муниципального и государственного имущества Калужской области не значатся.

Исходя из вышеизложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рассвет плюс ЮГ», г. Киров Калужской области, на сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью 319 метров, кадастровый номер 40:29:010503:7, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова