Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А16-1867/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1867/2017
г. Биробиджан
19 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендной платы в сумме 333 934,18 руб., расторжении договора аренды № 627-01/2012 от 06.11.2012 и об обязании освободить земельный участок,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды № 627-01/2012 от 06.11.2012, об обязании освободить земельный участок и о взыскании арендной платы в сумме 333 934,18 руб., из которых основной долг 297 272,25 руб., неустойка – 36 661,93 руб.

В заявлении 05.10.2017 истец уточнил исковые требования, просил считать мерой ответственности за нарушение условий договора – взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, уточнив их размер – 35 435,08 руб.

В ходатайстве без даты и без номера, поступившее в суд 13.10.2017, истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Рассмотрение дела проводится в отсутствие сторон согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 627-01/2012 и актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2012, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» для строительства автомойки, кадастровый номер 79:05:2400059:40, общей площадью 1 200 кв.м, находящийся в 140 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, <...>. Срок действия договора с 06.11.2012 по 05.11.2015. Ответчик, продолжая пользоваться земельным участком и после окончания срока действия договора, обязанности по внесению арендной платы в период с 01.01.2015 по 31.03.2017 не исполнил. В результате чего у него образовалась долг в сумме 297 272,25 руб. Претензию от 15.06.2017 № 01-06/822 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 435,08 руб., обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 627-01/2012 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № 627-01/2012 зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора № 627-01/2012 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 627-01/2012 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2012, расчетом задолженности, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В пункте 5.2 договора № 627-01/2012 указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, применяются санкции в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется:

– в редакции, действовавшей до 01.06.2015, существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

– в редакции, действовавшей с 01.06.2015 до 01.08.2016, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

– в редакции, действующей с 01.08.2016, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по статье 395 ГК РФ, не оспоренный ответчиком за период с 26.03.2015 по 25.06.2017, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 297 272,25 руб. основного долга и 35 435,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Претензия от 15.06.2017 № 01-06/822, направленная истцом в адрес ответчика, с предложением об исполнении обязательств по оплате и расторжении вышеуказанного договора, получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении договора аренды № 627-01/2012 и обязании освободить арендованный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 654 руб. (9 654 руб. – за требования имущественного характера + 6 000 руб. – неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность по арендным платежам в сумме 332 707,33 руб., из которых основной долг – 297 272,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 35 435,08 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 627-01/2012 от 06.11.2012, заключенный Администрацией муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 15 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок кадастровый номер 79:05:2400059:40, общей площадью 1 200 кв.м, находящийся в 140 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, <...>., и передать указанный земельный участок Администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 15 654 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1