Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А71-8517/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-8517/2017
г. Ижевск
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН-Инвестстрой", г. Ижевск о взыскании 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Нижняя,30, 16 836,15руб. долга за капитальный ремонт.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 01.02.2017

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности №6 от 30.12.2016г.

Установлено: Товарищество собственников жилья «Нижняя,30», г.Ижевск обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск о взыскании 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Нижняя,30, 16 836,15руб. долга за капитальный ремонт.

Определением суда от 08 июня 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято определение от 03 августа 2017года о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы отзыва на иск, представил контррасчет.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия сторон, поскольку представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом №30 по ул.Нижняя, г.Ижевск.

Ответчику по делу - Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск в период с января 2016 года по 24 августа 2016 года принадлежало на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 297,9 кв.м.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт. По расчётам истца, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги ответчика за период с января 2016 года по август 2016 года составляет 83 952,92 руб., задолженность за капитальный ремонт с января 2016 года по август 2016 года составляет 16 836,15 руб.

Направленная истцом претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования оспаривает. Указывает на то, что 19 августа 2016г. между ответчиком и ФИО4 был заключен договор №09/08/2016 ТИ купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 297,9 кв.м. Следовательно, с 19.08.2016г. обязанности по оплате содержания и текущего капитального ремонта общего имущества МКД, коммунальных услуг, капитальному ремонту несет ФИО4. Представил контррасчет.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, ответчику- Обществу с ограниченной ответственностью «Титан-Инвестстрой», г.Ижевск принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 297,9 кв.м.

Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.

Согласно представленному расчёту, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2016 по 24.08.2016г.

Представленный расчет произведён истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Помимо задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом предъявлена к оплате задолженность по коммунальным услугам.

Расчёт задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг произведён истцом в соответствии с установленными тарифами на соответствующую коммунальную услугу.

В соответствии с частью. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01.01.2016г по 24.08.2016г. исходя из тарифа 7,30руб.кв.м., установленного Постановлением Правительства УР «О минимальном размере взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории УР на 2016год».

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика об исключении из расчёта истца задолженности за период с 19.08.202016.со ссылкой на договор купли-продажи недвижимого имущества №09/08/2016 ТИ, судом отклонены.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 и п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела договора №09/08/2016 ТИ, право собственности зарегистрировано за ФИО4 24.08.2016.

С учетом изложенного, представленный истцом расчет задолженности определённый за период с 01 января 2016 года по 24 августа 2016 года, является обоснованным.

Заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 83 952,92 руб., задолженности за капитальный ремонт в сумме 16 836,15 руб. обоснованы, подтверждены документально, в связи с чем, подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 137, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТИТАН-Инвестстрой", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Нижняя, 30", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 83 952,92 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальным услугам оказанным в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> руб. долга за капитальный ремонт, а также 4024руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова