Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А21-12189/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-12189/2020

«06» сентября 2021 года

«30» августа 2021 года объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственный производственного кооператива «Колхоз Дружба» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Агроинвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) и к Администрации Муниципального образования «Правдинский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество;

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности,

от Администрации: ФИО3 по доверенности,

от общества: ФИО4 по доверенности;

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Дружба» (далее – колхоз, СПК «Колхоз Дружба», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» (далее – администрация, ответчик)и к обществу с ограниченной ответственность «Агроинвест» (далее - ООО «Агроинвест», общество, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- Зерновой сортировочный комплекс общей площадью 1 381,9 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба (1980 года постройки);

- Зерновой сортировочный комплекс общей площадью 229 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба (1980 года постройки);

- Здание бычатника общей площадью 3003,1 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Дружба (1988 года постройки);

- Здание бычатника общей площадью 1633,9 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино;

- Свиноферма общей площадью 1159,8 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино (1977 года постройки);

- Свиноферма общей площадью 1554,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино (1977 года постройки);

- Свиноферма общей площадью 197.7 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино (1970 года постройки);

- Свиноферма общей площадью 777.8 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино (1969 года постройки);

- Свиноферма общей площадью 973,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Извилино (1964 года постройки).

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель общества против удовлетворения требований возражал.

Представитель Администрации обоснованных возражений не заявил, полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из искового заявления, 20.05.1992 г. общим собранием трудового коллектива колхоза «Дружба» принято решение о реорганизации колхоза «Дружба» в акционерное общество закрытого типа «Дружба» (далее - АОЗТ «Дружба»), утверждены акты приема-передачи имущества, подлежащего передаче из колхоза «Дружба» в АОЗТ «Дружба».

Решением Малого Совета Правдинского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 19.06.1992 г. №36 зарегистрировано АОЗТ «Дружба».

По передаточному акту от 20.05.1992 г. колхоз «Дружба» передал АОЗТ «Дружба» все имущество и имущественные права.

В 1999 году в целях приведения учредительных документов АОЗТ «Дружба» в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации организационно-правовая форма АОЗТ «Дружба» была изменена на ЗАО «Дружба», которое зарегистрировано администрацией Правдинского района 20.12.1999 г. (регистрационный номер 067/113).

20.02.2008 г. внеочередным собранием акционеров ЗАО «Дружба» было принято решение о реорганизации ЗАО «Дружба» путем преобразования в СПК «Колхоз Дружба» и об утверждении передаточного акта от 18.02.2008 г.

Из материалов дела следует, что указанная в исковом заявлении недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП.

Считая себя правомерным собственником недвижимости, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

В материалы дела не представлено доказательств, что спорные объекты прошли кадастровый учет в установленном порядке и числятся на балансе СПК «Колхоз Дружба».

В материалы дела представлены только технические паспорта объектов от 2020 г.

Сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности объекты не значатся.

Невозможно установить и факт владения истцом упомянутыми зданиями и факт их содержания: отсутствуют доказательство того, что бремя содержания спорных объектов нес истец, осуществляя капитальный ремонт объектов, техническое содержание и ремонт зданий и т.д.

Кроме того, как указал истец в уточненном заявлении, большая часть объектов недвижимого имущества находится на земельных участках, входящих в единое землепользование земельного участка с КН 39:11:000000:136, принадлежащем на праве собственности ООО «Агроинвест».

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

При этом нахождение в собственности одного лица объектов недвижимого имущества и в собственности другого лица земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, очевидно, приведет к нарушению изложенного основополагающего принципа земельного законодательства.

Учитывая отсутствия требований об оспаривании прав на земельный участок и сделки по отчуждению земельного участка, наличие зарегистрированных прав на объекты не только не разрешит спор между сторонами, но и приведет к еще большей правовой неопределенности в отношениях сторон.

Кроме того, изменение исковых требований в части ответчика, а также неопределенность в том, на каких конкретно участках находится тот или иной объект, в данном деле свидетельствует о неосведомленности истца о судьбе спорной недвижимости, что попирает доводы о надлежащем владении имуществом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ. ФИО5