Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А75-4707/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4707/2021
01 июля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАРОДНАЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.07.2019, место нахождения: 628187, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИУРАЛСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.03.2011, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАРОДНАЯ» (далее – истец, ООО УК «НАРОДНАЯ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИУРАЛСТРОЙ» (далее - ответчик) об обязании ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, выявленные в период эксплуатации многоквартирного дома № 32 по ул. Интернациональная г. Нягань в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, а именно: произвести ремонт крыши (устранить трещины и отслоения в местах примыкания водоизоляционного слоя к выступающим конструкциям и сливам ливневой канализации по всей площади крыши); произвести ремонт входных групп (устранить трещины и отслоения кровли входных групп подъездов, устранить повреждения ливневой канализации, ремонт пандусов); произвести ремонт наружной отделки (устранить провисание наружной отделки фасада входных групп подъездов № 1 и № 2, устранить повреждения наружной отделки фасада с торцевой стороны подъезда № 1).

Исковые требования мотивированы обнаружением в пределах гарантийного сроков недостатков, выявленных в период эксплуатации многоквартирного дома, застройщиком которого являлся ответчик.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 469, 470, 471, 483 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.04.2021 исковое заявление принято, предварительное и судебное заседания назначены на 17.05.2021.

Этим же определением от 14.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани.

Определением от 17.05.2021 судебное разбирательство назначено на 24.06.2021.

Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва, для предоставления возможности заключить мировое соглашение.

Судом ходатайство отклонено, поскольку заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и при исполнении судебного акта (пункт 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из протокола Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.10.2019 № 1 многоквартирный дом № 32 по адресу: <...> находится под управлением ООО УК «НАРОДНАЯ» (л.д. 11-16).

Управляющая организации обладает полномочиями предъявлять иски в защиту прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома), что следует из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же подтверждено судебной практикой (например постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 № 19488/13, Определение ВС РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома (далее - МКД) являлось ООО «ПРИУРАЛСТРОЙ», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(л.д. 24-28).

Застройщик предоставил гарантийный срок на эксплуатацию МКД, что следует из имеющихся в материалах дела доказательств.

Так, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт № 23-МК «на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань» посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – контракт, л.д. 31-57).

Согласно пункту 6.3 контракта застройщик устанавливает гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование – пять лет со дня подписания акта приема-передачи каждого жилого помещения (квартиры).

Жилые помещения (квартиры) приняты Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани от ответчика по актам приема-передачи от 06.11.2015.

Таким образом, гарантийный срок на МКД истекал 06.11.2020.

Как указал истец, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки строительных работ, в связи с чем, в адрес ответчика направлено письмо от 05.06.2020 № 187 с целью совместного проведения осмотра многоквартирного дома по вопросу выявления недостатков (л.д. 58).

Поскольку ответчик явку представителей не обеспечил, ООО УК «НАРОДНАЯ» в отсутствии ООО «ПРИУРАЛСТРОЙ», составлен акт осмотра многоквартирного дома об установлении недостатков от 01.07.2020.

Истец вручил ответчику претензию от 14.07.2020 № исх. 234 (л.д. 60) о необходимости устранения недостатков.

24.07.2020 с участием представителей ООО «ПРИУРАЛСТРОЙ»и ООО УК «НАРОДНАЯ» составлении акт о гарантийных недостатках (дефектах), в котором зафиксированы дефекты и указано на соглашение об их устранении застройщиком - ООО «ПРИУРАЛСТРОЙ» в срок до 30.09.2020 (л.д. 61).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Как было указано выше застройщик установил гарантийный срок на МКД в пределах которого были выявлены строительные недостатки.

Пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование составляет пять лет со дня подписания передаточного акта на жилое помещение.

Акты приема-передачи датированы 06.11.2015, следовательно, истцом требование заявлено в пределах гарантийного срока.

Существование недостатков, устранения которых требует истец, подтверждено содержанием акта осмотра от 01.07.2020, акта о гарантийных недостатках (дефектах) от 24.07.2020 и не отрицаются ответчиком.

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины продавца в недостатках (дефектах) проданного товара, на который установлен гарантийный срок, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, наличие обстоятельств, освобождающих его от обязанности устранить указанные в иске недостатки.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

С учетом того, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены предоставленными в материалы дела доказательствами, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в один календарный месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.03.2021 № 64 (л.д. 8).

Учитывая удовлетворение исковых требований на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРИУРАЛСТРОЙ» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки многоквартирного жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем проведения ремонта крыши (устранить трещины и отслоения в местах примыкания водоизоляционного слоя к выступающим конструкциям и сливам ливневой канализации по всей площади крыши); ремонта входных групп (устранить трещины и отслоения кровли входных групп подъездов, устранить повреждения ливневой канализации, ремонт пандусов); ремонта наружной отделки (устранить провисание наружной отделки фасада входных групп подъездов № 1 и № 2, устранить повреждения наружной отделки фасада с торцевой стороны подъезда № 1).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРИУРАЛСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАРОДНАЯ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников