Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А13-17151/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-17151/2017
город Вологда
19 декабря 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Белый Ручей» к Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

При участии от истца ФИО2 по доверенности от 01.09.2016,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белый Ручей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект – здание бытовое (раздевалка к катку), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 91,9 кв.м., кадастровый номер 35:01:0304016:2331, по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. В качестве правого основания иска истец указывает статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Администрация Верховажского муниципального района, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление указали, что объект недвижимости в реестре муниципальной собственности, реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества не числится, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск указало, что в ЕГРН объект не зарегистрирован.

Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:01:0304016:37, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, по адресу: Вологодская обл., Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

На указанном земельном участке истцом без разрешительной документации построен объект – здание бытовое (раздевалка к катку), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 91,9 кв.м., кадастровый номер 35:01:0304016:2331, по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказало в государственной регистрации права собственности на объект.

В соответствии с заключением ООО «НПЦ Инжиниринг» от 20.09.2017, технические решения объекта соответствуют требованиям строительных норм, при которых отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на созданный объект, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание находится на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности, постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построена с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Белый Ручей» на объект – здание бытовое (раздевалка к катку), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 91,9 кв.м., кадастровый номер 35:01:0304016:2331, по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, с/п Девятинское, <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья О.И.Лукенюк