Решение от 30 января 2025 г. по делу № А13-12742/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12742/2024
город Вологда
31 января 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи  Мосягиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» (ОГРН <***>) к администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Устюгмолоко», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 1 октября 2024 года № 2/24,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Северагрогаз», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание телятника № 1, площадью 926,6 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский район, д. Хом, территория производственная, здание 1 с координатами характерных точек согласно технического плана;

- здание телятника № 2, площадью 1754, 2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский район, д. Хом, территория производственная, здание 1а с координатами характерных точек согласно технического плана;

- здание телятника № 3, площадью 4344,1 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский район, д. Хом, территория производственная, здание 1б с координатами характерных точек согласно технического плана.

Определением суда от 6 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Устюгмолоко», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – третьи лица).

Протокольным определением суда от 5 декабря 2024 года в порядке статьи 124 АПК РФ принято изменение наименования третьего лица с «Департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области Вологодской области» на «Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области Вологодской области».

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

-  здание телятника № 1, площадью 926,6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1 с координатами характерных точек согласно технического плана;

-  здание телятника № 2, площадью 1754,2 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1а с координатами характерных точек согласно технического плана;

- здание телятника № 3, площадью 4344,1 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1б с координатами характерных точек согласно технического плана.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, отзыва не представил.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Комитет по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и указал, что в реестре муниципальной собственности Тарногского округа спорные объекты недвижимости не числятся.

Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда и указало, что в реестре собственности Вологодской области спорные объекты недвижимости не числятся.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда и указало, что в реестре федерального имущества спорные объекты не числятся.

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Устюгмолоко» в отзыве на исковое заявление просило удовлетворить исковые требования ООО «Северагрогаз» о признании права собственности на объекты недвижимости.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ходе конкурсного производства колхоза «Шевденицкий» были проведены открытые торги по продаже имущества, по результатам которых между ООО «Северагрогаз» (Покупатель) и колхозом «Шевденицкий» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) 15 августа 2018 года заключен договор № 2 купли-продажи имущества (далее – Договор), согласно условиям Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество, расположенное в деревне Хом Тарногского района. В общей массе приобретенного имущества, часть объектов оказалась без государственной регистрации права собственности, в том числе телятник № 1, площадью 985,5 кв.м, телятник № 2 площадью 1536 кв.м и телятник № 3, площадью 4210 кв. м. Первичное право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было, строительная, проектная, техническая документация на объекты недвижимости не сохранилась. ООО «Северагрогаз» в 2019 года передало указанные объекты в аренду ООО СХП «Устюгмолоко» для использования в сельскохозяйственной деятельности и с этого момента Арендатор пользовался объектами по соответствующему назначению и нес бремя расходов на его содержание.

Объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588.

Колхоз «Шевденицкий» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства 30 января 2019 года.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обоснование возникновения у истца права собственности на спорное имущество, Обществом представлен договор купли-продажи от 15 августа 2018 года № 2, который не признан ни незаключенным, ни недействительным.

Следовательно, наличие договора влечет предусмотренные им правовые последствия, а именно – переход к приобретателю права собственности на спорное имущество.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет, а истец, в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз»  на объекты недвижимости:

-  здание телятника № 1, площадью 926,6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1 с координатами характерных точек согласно технического плана от 12 августа 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3;

-  здание телятника № 2, площадью 1754,2 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1а с координатами характерных точек согласно технического плана от 12 августа 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- здание телятника № 3, площадью 4344,1 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0302015:588, месторасположением: Вологодская область, Тарногский район, д.Хом, территория производственная, здание 1б с координатами характерных точек согласно технического плана, от 12 августа 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                  Е.А.Мосягина