Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А48-2226/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–2226/2021

27 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2021

В полном объёме решение изготовлено 27.07.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" (303720, Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области (303720, Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. 7 Ноября, д. 6, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:10;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:9;

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 436,5 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:8,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" (далее – истец, ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:10;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:9;

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 436,5 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:8.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, а именно: здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:10; здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:9; здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 436,5 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:8, что является основанием для признания права собственности ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" на данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ссылается на то, что спорное имущество ранее принадлежало Передвижной Механизированной Колонне «Верховскагропроммехмонтаж", которая была преобразована в Закрытое акционерное общество "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж", реорганизованное в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" и было передано на основании договора купли-продажи по итогам конкурса №62 от 08.12.1992, в том числе согласно акту приема-передачи правопредшественнику ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж".

Истец ссылается на невозможность государственной регистрации права собственности, поскольку спорные объекты недвижимого имущества ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" является законным собственником спорного имущества, приобретенного за счет собственных средств Передвижной Механизированной Колонной «Верховскагропроммехмонтаж", преобразованной в 1998 году в Закрытое акционерное общество "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж", которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом с 1992 года по настоящее время, содержит его за счет собственных средств, осуществляет меры по поддержанию имущества в работоспособном состоянии, его текущий ремонт и охрану, обеспечивает его электрификацию, и считает возможным признать в судебном порядке право собственности на имущество: здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:10; здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:9; здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 436,5 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:8, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 15.07.2021 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в письменных заявлениях от 27.05.2021 и от 07.06.2021 указал, что требования истца соответствуют нормам действующего законодательства и считает, что исковые требования являются обоснованными и законными, просил рассматривать дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьего лица по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации №68 от 02.03.1998 Передвижная Механизированная Колонна «Верховскагропроммехмонтаж" была преобразована в Закрытое акционерное общество "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж", что подтверждается свидетельством №499 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий (предпринимателей).

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" принято решение о преобразовании данного предприятия в общество с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж".

По передаточному акту от 10.06.2009 года ЗАО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" передало истцу имущество и документацию, в том числе: объект недвижимого имущества – нежилое здание, 1981 года постройки, площадь 436,5 кв.м., 2 этажное, фактическое назначение – база (административно-бытовое здание); объект недвижимого имущества-нежилое здание, 1981 года постройки, площадь 127,8 кв.м., 1 этажное, фактическое назначение – котельная; объект недвижимого имущества – нежилое здание, 1981 года постройки, площадь 407,7 кв.м., 3 этажное, фактическое назначение – гараж.

Устав ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" утверждён общим собранием акционеров ЗАО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" 10.06.2009.



Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, в совокупности с приведенными нормам и права, суд приходит к выводу, что ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж" является правопреемником Передвижная Механизированная Колонна «Верховскагропроммехмонтаж».

Из материалов дела также следует, что 08.12.1992 Передвижная Механизированная Колонна «Верховскагропроммехмонтаж» на основании договора купли – продажи №62 приобрела у комитета по управлению имуществом Верховского района Орловской области объекты недвижимости, в том числе: здание-базу, гараж, котельную (л.д. 10-16).

Согласно пункту 7.1 договора купли продажи №62 от 08.12.1992 договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по управлению имуществом Верховского района.

26.01.1994 указанный договор был зарегистрирован, что подтверждается Свидетельством о собственности, выданным 26.01.1994 председателем Комитета по управлению имуществом Верховского района Орловской области.

В соответствии с условиями Договора объекты недвижимого имущества были переданы Передвижной Механизированной Колонне «Верховскагропроммехмонтаж» на основании Акта приема-передачи недвижимости, являющегося неотъемлемой частью Договора.

В данном акте приема-передачи недвижимости под порядковыми номерами 1,2,3 значатся: здание-база, гараж, котельная.

Указанный договор является юридически действительным, сторонами оспорен не был, и на основании данного Договора купли-продажи истец принял к своему учёту спорные объекты недвижимости и использовал их по назначению.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 7 714 кв.м., с кадастровым номером: 57:19:0010101:3, с видом разрешенного использования – для размещения производственных зданий и сооружений, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находится в пользовании истца с 03.11.1992 (свидетельство о праве собственности на землю – постоянное бессрочное пользование), а в настоящее время истец использует данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 20.04.2014, заключенным с Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2021 №КУВИ-002/2021-15731948 земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010101:3, площадью 7 714 кв.м., расположенный по адресу: Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, содержит объекты недвижимости в пределах земельного участка, которым присвоены кадастровые номера: 57:19:0010101:10, 57:19:0010101:8, 57:19:0010101:9.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-2476004 объект недвижимости с кадастровым номером 57:19:0010101:8, имеет площадь 436,5 кв.м., назначение: нежилое, расположен по адресу: Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-2476071 объект недвижимости с кадастровым номером 57:19:0010101:9, имеет площадь 127,8 кв.м., назначение: нежилое, расположен по адресу: Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1.

Из выписки из ЕГРН от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-2476071 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 57:19:0010101:10, имеет площадь 407,7 кв.м., назначение: нежилое, расположен по адресу: Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1.

В настоящее время спорные объекты недвижимости числятся на балансе ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж", что подтверждается инвентарными карточками учёта объекта основных средств (л.д. 47-55).

Как следует из письма БУ ОО «МР БТИ» от 20.01.2021, согласно данным технического учёта объектов недвижимости и данным о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д.1, по состоянию на 01.01.2000 по материалам предприятия отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основе полного и всестороннего исследования представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что в 1992 году у ПМК «Верховскагропроммехмонтаж» возникло право собственности на имущество, в том числе объекты недвижимости: здание-базу, гараж, котельную, расположенные по адресу: Орловская область, п. Верховье.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, как указано Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, необходимым условием приобретения имущества по давности является его передача по сделке, в которой выражена воля прежнего владельца на отчуждение такого имущества.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В материалы дела также представлены сведения об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости.

В частности, в письме от 11.08.2020 №1400 Администрация Шаблыкинского района сообщила об отсутствии спорного объекта в реестре муниципальной собственности Шаблыкинского района Орловской области (л.д. 39).

Согласно справки Администрации Верховского района Орловской области спорные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 57:19:0010101:3, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, так как данный земельный участок располагается в пределах земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Письмом от 15.06.2021 №1073-вх Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил, что спорные объекты недвижимости не значатся в реестре государственной собственности Орловской области (л.д. 141).

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в письме от 12.07.2021 №71/6166 указало, что сведения о спорных объектах недвижимости отсутствуют в реестре федерального имущества.

Кроме того, истец несет бремя содержания объектов недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором энергоснабжения от 01.09.2019, заключенным с ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» на продажу электрической энергии и договором поставки газа №5-0904/ТП-17 от 25.11.2016, заключенным с ООО «Газпром межрегионгаз Орел». (л.д. 79 – 84).

Таким образом, с учетом упомянутого договора купли-продажи № 62 от 08.12.1992, последующей реорганизации Передвижной Механизированной Колонны «Верховскагропроммехмонтаж» в ООО ПМК «Верховскагропроммехмонтаж», сведений о нахождении на балансе истца спорного имущества, а также отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости с 1992 года.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ООО "ПМК Верховскагропроммехмонтаж".

При обращении в суд истец на основании чека-ордера от 09.03.2021 уплатил государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" (303720, Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Передвижная Механизированная Колонна Верховскагропроммехмонтаж" (303720, Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:10;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:9;

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 436,5 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Новосильская, д. 1, кадастровый номер 57:19:0010101:8.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.



Судья И.В. Кияйкин