Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А45-18851/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-18851/2021
город Новосибирск
30 сентября 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску крестьянского хозяйства ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании права аренды на неопределённый срок

при участии в судебном заседании главы крестьянского хозяйства ФИО2 приказ от 13.03.2004 № 1, паспорт, его представителя ФИО3 по доверенности от 09.08.2021, паспорт, диплом

установил


Глава крестьянского хозяйства ФИО2 обратился с иском о признании за крестьянским хозяйством права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:11:038202:93 на неопределённый срок.

Истец полагает, что поскольку после истечения срока действия договора аренды земельного участка на территории Шагаловского сельсовета Коченёвского района Новосибирской области от 04.09.2007 № 197 арендатор продолжил использовать арендуемый земельный участок, а арендодатель никаких возражений не выразил, указанный договор считается продлённым на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель крестьянского хозяйства ФИО2 поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса, уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, представили отзывы.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

04.09.2007 между администрацией Коченёвского района Новосибирской области и крестьянским хозяйством ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка на территории Шагаловского сельсовета Коченёвского района Новосибирской области № 197.

По условиям договора истцу в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:038202:93 площадью 1 002 701, 50 кв. метров.

Срок аренды определён сторонами с 03.09.2007 по 02.09.2012 (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 29.11.2012 № 1 срок действия договора продлён на 5 лет с 03.09.2012 по 02.09.2017.

В соответствии с пунктом 7.3 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его продлении.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между арендодателем и арендатором было достигнуто соглашение о продлении договора, материалы дела не содержат.

При таких условиях, исходя из буквального толкования его условий, договор аренды земельного участка на территории Шагаловского сельсовета Коченёвского района Новосибирской области от 04.09.2007 № 197 прекращён с 03.09.2017.

Ссылка истца на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на неверном понимании указанной нормы права и противоречит условиям договора, а также фактическому поведению арендодателя, согласие которого на продление договора аренды на неопределённый срок не выражено ни в одном из имеющихся в материалах дела документов.

Довод истца о том, что за всё время использования земельного участка главой крестьянского хозяйства оплачивались арендные платежи, не свидетельствует о продлении договора аренды на неопределённый срок, а лишь свидетельствует о соблюдении арендатором принципа платности использования земли при фактическом использовании земельного участка.

Признание права аренды по конкретному договору за арендатором на неопределённый срок в данном конкретном случае будет противоречить порядку предоставления земельных участков, предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации, и подменять собой установленную законом процедуру предоставления земельных участков.

По смыслу части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. При этом в силу пункта 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов при предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случаях, установленных федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 8 статьи 10 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Кроме того, согласно пункту 15 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьёй 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку срок договора аренды земельного участка на территории Шагаловского сельсовета Коченёвского района Новосибирской области от 04.09.2007 № 197 истёк 02.09.2017, и согласие на продление договорных отношений сторонами не достигнуто, с учётом условия, предусмотренного пунктом 7.3 договора, этот договор прекратил своё действие 03.09.2017, в связи с чем правовых оснований для признания договора возобновлённым на неопределённый срок не имеется, что не препятствует истцу обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -




РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с крестьянского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 5 700 рублей государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова