Решение от 16 января 2023 г. по делу № А03-10060/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10060/2022
г. Барнаул
16 января 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 09 января 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 16 января 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Билдинг», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Арт», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 715 980 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 года по 30.09.2022 года по договору аренды № 14 от 01.12.2017 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Билдинг», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Арт», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 158 556 руб. 27 коп., из них 673 415 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 года по 30.06.2022 года по договору аренды № 14 от 01.12.2017 года и 485 141 руб. пени за период с 10.02.2018 года по 30.06.2022 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением и коммунальным платежам, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 715 980 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 года по 30.09.2022 года по договору аренды № 14 от 01.12.2017 года.

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Суд неоднократно обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление или контрарасчет предъявленной ко взысканию задолженности, однако от ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, в материалы дела не поступило.

Ответчик ранее в судебном заседании устно возражая против заявленных требований, указывал на то, что специфика его деятельности предусматривает краткосрочные перемещения, и в указанный период ответчик не занимал спорное помещение, следовательно, по его мнению, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.12.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» (арендатор) заключен договор аренды № 14 (далее – договор, л.д. 10-12, т. д. 1), по условиям которого арендодатель сдает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 83 кв.м., по адресу: <...>, находящееся на 1 этаже здания (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет 135 рублей за один квадратный метр. Фактические эксплуатационные расходы – теплоснабжение включены в арендную плату. Водоснабжение, водоотведение и электроэнергия оплачиваются отдельно, исходя из показаний приборов учета.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 3 (трех) дней с момента выставления ему арендодателем счета на оплату.

В пункте 4.1 договора определено, что срок аренды устанавливается с 01.01.2020 года по 01.12.2020 года. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то договор аренды пролонгируется на прежних условиях на срок 11 месяцев.

В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 7.5 договора, в случае не урегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 договора, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.

Согласно акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.12.2017 года к договору аренды от 01.12.2017 года № 14, ООО «Билдинг» и ООО «Пульс Арт», составили настоящий акт приемки-передачи недвижимости (далее – акт, л.д. 13, т. д. 1) по договору аренды от 01.12.2017 № 14 о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 83 кв.м. по адресу: <...>, находящееся на 1 этаже здания.

2. Указанное помещение осмотрено арендатором. Характеристика технического состояния помещения при осмотре: состояние удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.5 договора.

01.04.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 14 от 01.12.2017 года, в соответствии с которым заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: пункт 3.1 договора аренды № 14 от 01.12.2017 года изложить в следующей редакции: ежемесячная арендная плата за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора составляет 145 рублей за один квадратный метр. Фактические эксплуатационные расходы – теплоснабжение включены в арендную плату. Водоснабжение, водоотведение и электроэнергия оплачиваются отдельно, исходя из показаний приборов учета (пункт 3.1 договора). Изменения в договора аренды вступают в силу с 01.04.2019 года.

В последующем 01.01.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» (арендатор) был заключен новый договор аренды № 14 (далее – договор, л.д. 15-17, т. д. 1), по условиям которого арендодатель сдает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 83 кв.м., по адресу: <...>, находящееся на 1 этаже здания (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет 145 рублей за один квадратный метр. Фактические эксплуатационные расходы – теплоснабжение включены в арендную плату. Водоснабжение, водоотведение и электроэнергия оплачиваются отдельно, исходя из показаний приборов учета.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 3 (трех) дней с момента выставления ему арендодателем счета на оплату.

В пункте 4.1 договора определено, что срок аренды устанавливается с 01.01.2020 года по 01.12.2020 года. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то договор аренды пролонгируется на прежних условиях на срок 11 месяцев.

В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 7.5 договора, в случае не урегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 договора, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения арендодателя.

Согласно акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.01.2020 года к договору аренды от 01.01.2020 года № 14, ООО «Билдинг» и ООО «Пульс Арт», составили настоящий акт приемки-передачи недвижимости (далее – акт, л.д. 18, т. д. 1) по договору аренды от 01.01.2020 № 14 о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 83 кв.м. по адресу: <...>, находящееся на 1 этаже здания.

2. Указанное помещение осмотрено арендатором. Характеристика технического состояния помещения при осмотре: состояние удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.5 договора.

3. Наличие коммуникаций: отопление, электричество, вода, водоотведение.

26.01.2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 14 от 01.01.2020 года, в соответствии с которым договорились о следующем:

1. Изложить раздел 3 договора в следующей редакции:

3.1. с 10 февраля 2022 года ежемесячная арендная плата за нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора составляет 159,5 рублей за один квадратный метр. Фактические эксплуатационные расходы - теплоснабжение включены в арендную плату. Водоснабжение, водоотведение и электроэнергия оплачиваются отдельно, исходя из показаний приборов учета.

3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы и определить новый размер арендной платы (п. 4 ст. 421 ГК РФ), но не чаще чем один раз в год.

2. Изложить раздел п. 4.1. настоящего договора в следующей редакции:

4.1. Срок аренды продлевается до 01 октября 2022 года.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» (арендатор) подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2020 года, согласно которому задолженность в пользу ООО «Билдинг» по состоянию на 30.11.2020 года составила 375 822 руб. 02 коп. (л.д. 20, т. д. 1).

Общество с ограниченной ответственностью «Билдинг» вручило обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» претензию от 08.12.2020 года (л.д. 24, т. д. 1), согласно которой арендодатель указал, что на данный момент у ООО «Пульс Арт» возникла задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на общую сумму 375 822,02 рублей (акт сверки прилагается). Общество с ограниченной ответственностью «Билдинг» просило погасить задолженность в семидневный срок с момента получения настоящей претензии, в противном случае ООО «Бидцинг» оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Алтайского края о взыскании с ООО «Пульс Арт» вышеуказанной задолженности, договорной неустойки в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, судебных расходов (госпошлина, оплата представителю).

Далее обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» также была вручена обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» претензия от 02.09.2021 года (л.д. 25, т. д. 1), согласно которой указало, что на данный момент у ООО «Пульс Арт» возникла задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на общую сумму 531129,42 рублей (акт сверки прилагается). Арендодатель просил погасить вышеуказанную задолженность до 30.09.2021 года. В случае непогашения задолженности до 30.09.2021 года данную претензию считать уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (п. 4.3 договора аренды). При этом в течение 30 дней после получения претензии освободить арендуемое помещение. Кроме прочего, ООО «Билдинг» оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Алтайского края о взыскании с ООО «Пульс Арт» вышеуказанной задолженности, договорной неустойки в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, судебных расходов (госпошлина, оплата представителю).

30.06.2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пульс Арт» (арендатор) составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2022 года, согласно которому задолженность в пользу ООО «Билдинг» составила 673 415 руб. 27 коп. (л.д. 27-29, т. д. 1). Указанный акт сверки был подписан арендатором, без замечаний и возражений.

Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной оплаты в течение срока аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с за период с 01.01.2019 года по 30.09.2022 года в размере 715 980 руб.

Направленные претензии были оставлены ответчиком без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании 715 980 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 года по 30.09.2022 года по договору аренды № 14 от 01.12.2017 года, подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не занимал спорное помещение и оснований для взыскания арендных и коммунальных платежей не имеется, подлежит отклонению судом, как опроверженный представленными в материалы дела доказательствами, а именно договором, актами сверки, подписанными ответчиком за период арендных отношений.

Более того, суд учитывает то обстоятельство, что в спорном помещении осуществлялось потребление ресурсов воды и электричества.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему были заключены, по акту приема-передачи арендатором помещение было принято, акты сверки подписаны без возражений, указанное свидетельствует о том, что ответчик был согласен с условиями договора, помещение принял в свое владение и пользование, однако в нарушение договорных обязательств арендные и коммунальные платежи не оплачивал.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании 715 980 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.01.2019 года по 30.09.2022 года по договору аренды № 14 от 01.12.2017 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс Арт», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Билдинг», г. Барнаул Алтайского края 715 980 руб. долга, а также 17 320 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Билдинг», г. Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 7 266 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова