Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А64-2916/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«04» сентября 2017г. Дело № А64-2916/2017

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2017.

Полный текст решения изготовлен 04.09.2017.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «СЭМ», г. Тамбов,

к МУП «Тамбовгортранс», г. Тамбов,

Третье лицо: Администрация города Тамбова, г.Тамбов

о взыскании 2 500 000 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 20.04.2017,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.01.2016 №68АА723960,

от третьего лица – ФИО3, доверенность №2-40-1217/17 от 11.08.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил:

ООО «СЭМ», г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МУП «Тамбовгортранс», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2016 года по март 2017 года включительно в размере 2 500 000 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.06.2017 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Администрация города Тамбова (<...>).

Истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Третье лицо в отзыве на иск удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что 01.01.2016 между ООО «СЭМ» (Арендодатель) и МУП «Тамбовгортранс» (Арендатор) был заключен договор аренды №2 (далее – Договор №2 от 01.01.2016), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование следующее имущество:

- Кабельные сети подстанции №5, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1987, протяженность 2,0518 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №6, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,5764 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №8, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 3,9466 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №9, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,1114 км, расположенные по адресу: <...>

П. 5.1 Договора №2 от 01.01.2016 стороны устанавливали, что договор заключен сроком на 11 месяцев и действует по 30.11.2016 включительно.

Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания настоящего договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях (п. 4.5 Договора №2 от 01.01.2016).

Согласно п. 1.2 Договора №2 от 01.01.2016 имуществ передается Арендатору по акту приема-передачи, который оформляется по итогам совместно проведенного Арендодателем и Арендатором осмотра объекта аренды.

П. 3.1 Договора №2 от 01.01.2016 стороны устанавливали, что Арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего договора имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 250000 руб. ежемесячно, без НДС (Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения).

Арендатор оплачивает арендную плату не позднее 20 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 Договора №2 от 01.01.2016).

Ответчиком арендные платежи за период июнь 2016 г. – по март 2017 г. не вносились, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2500000 руб.

Претензией №10 от 20.02.2017 истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 01.03.2017.

Ссылаясь на тот факт, что ответчиком задолженность по арендной плате не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании 2500000 руб. – основной долг.

Ответчик считает исковые требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению, пояснил, что сторонами не были согласованы условия договора, в связи с чем договор является незаключенным.

Ответчик также отметил, что ООО «СЭМ» не является собственником имущества, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, следовательно, он не вправе распоряжаться им до момента государственной регистрации права, кроме того, кабельные сети являются частью единого имущественного электросетевого комплекса (вспомогательными сооружениями трансформаторной подстанции), принадлежащего другим лицам. На этом основании ответчик считает договор аренды ничтожной сделкой.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из Договора аренды №2 от 01.01.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 15 постановления от 17.11.2011 №73, принимая во внимание факт использования арендатором спорного имущества без замечаний, а также то, что на протяжении всего времени между сторонами не возникало споров по поводу того, какой именно объект являлся предметом аренды, ненадлежащее описание сторонами объекта аренды в спорном договоре не может служить основанием для признания его незаключенным. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако, если сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор – заключенным

Как следует из содержания спорного договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям спорного договора, в том числе, условия о передаваемом в аренду имуществе, а также о порядке, условиях, размере и сроках внесения арендной платы, в связи с чем спорный договор аренды является заключенным.

Кроме того, договор исполнялся сторонами в предшествующий заявленному ко взысканию периоду, что подтверждено представленными в материалы дела Актами с указанием основания спорного договора, а также платежные поручения ответчика, также содержащие в качестве основания для оплаты ссылку на спорный договор и аренду кабельных сетей в качестве предмета договора, в связи с чем, договор не может быть признан незаключенным.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Ответчик не оспаривает факт использования имущества.

Акты №4 от 30.06.2016 на сумму 250000 руб., №5 от 31.07.2016 на сумму 250000 руб., №6 от 31.08.2016 на сумму 250000 руб., №7 от 30.09.2016 на сумму 250000 руб., №8 от 31.10.2016 на сумму 250000 руб., №9 от 30.11.2016 на сумму 250000 руб., с наименованием «аренда кабельных сетей согласно Договора №2 от 01.01.2016» подписаны сторонами без возражений и разногласий и скреплены печатями организаций.

Акты за период с декабря 2016 г. по март 2017 направлялись в адрес ответчика, что подтверждено отметками ответчика на сопроводительных письмах, но не были возвращены в адрес истца.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 3.1 Договора №2 от 01.01.2016 стороны устанавливали, что Арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего договора имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы в размере 250000 руб. ежемесячно, без НДС (Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения).

Арендатор оплачивает арендную плату не позднее 20 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 Договора №2 от 01.01.2016).

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей за период июнь 2016 г. - март 2017 г. полностью или частично не представил, возражения по расчету не заявлены, контррасчет не представлен.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период июнь 2016 г. – по март 2017 г. в размере 2500000 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что спорный договор является незаключенным, судом исследовался ранее и был отклонен.

Довод ответчика, что ООО «СЭМ» не является собственником имущества, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, следовательно, он не вправе распоряжаться им до момента государственной регистрации права, судом отклоняется.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду, а доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.

Как было установлено судом, ответчик не оспаривает факт использования кабельных сетей.

Довод ответчика, что договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку заключен не собственником имущества, судом отклоняется.

Ответчиком представлен в материалы дела договор купли-продажи от 31.12.2015, на основании которого было приобретено спорное имущество.

Согласно четвертому абзацу пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" применительно к статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по названному основанию.

С учетом изложенного покупатель объекта недвижимости, как законный владелец переданного ему недвижимого имущества, до момента регистрации права собственности на данное имущество может рассматриваться в качестве добросовестного арендодателя.

Довод ответчика о том, что кабельные сети являются частью единого имущественного электросетевого комплекса (вспомогательными сооружениями трансформаторной подстанции), в качестве объекта недвижимости суд признает безотносимым к существу спора.

Ответчиком не представлено доказательств, что переданное ему в аренду имущество является объектами недвижимости, принадлежащими иным лицам.

Согласно отзыва третьего лица в Реестре муниципального имущества города Тамбова, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 23.04.2003 №363 «Об утверждении Реестра муниципального имущества города объекта не числятся объекты:

- Кабельные сети подстанции №5, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1987, протяженность 2,0518 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №6, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,5764 км, расположенные по адресу: <...>

- - Кабельные сети подстанции №8, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 3,9466 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №9, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,1114 км, расположенные по адресу: <...>

Согласно договору аренды №14 муниципального недвижимого имущества города Тамбова от 25.01.2016, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и МУП «Тамбовгортранс», передаваемое муниципальное имущество не содержало упоминание кабельных сетей.

Согласно Уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 30.06.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на сооружения:

- Кабельные сети подстанции №5, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1987, протяженность 2,0518 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №6, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,5764 км, расположенные по адресу: <...>

- - Кабельные сети подстанции №8, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 3,9466 км, расположенные по адресу: <...>

- Кабельные сети подстанции №9, напряжение 0,6 кВ, марка сечения ААБ 1х800, год постройки 1982, протяженность 1,1114 км, расположенные по адресу: <...>

Поскольку ответчик пользовался имуществом, переданным ему истцом, в силу п. 10, 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", ст. 608, 614 ГК РФ, а также условий договора аренды, заключенного сторонами, арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом, обязан оплатить пользование объектом.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. Истцу определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.05.2017 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тамбовгортранс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Тамбов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЭМ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г.Тамбов, задолженность в размере 2500000 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 35500 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров