Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А40-174964/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-174964/17-10-1502
07 декабря 2017г.
г. Москва


Резолютивная часть вынесена 08 ноября 2017г.

Полный текст определения изготовлен 07 декабря 2017г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (ОГРН <***>)

к ООО "АРМАДА МСК" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 57 093, 49 долларов США, а также 39 373, 74 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №3-49д от 25.07.2017г.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

исковые требования заявлены о взыскании задолженности в размере 57 093, 49 долларов США, а также 39 373, 74 руб., где в том числе: задолженность по базовой арендной плате по договору аренды №212/ОДА-2009 от 12.11.2009г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2014г. к договору) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 51 038,22 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по маркетинговым платежам по договору аренды №212/ОДА-2009 от 12.11.2009г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2014г. к договору) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 1 008,69 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по эксплуатационным платежам за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 5 045,58 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по переменной арендной плате (первой части) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 26 169,59 руб.; задолженность по переменной арендной плате (второй части) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 13 204,15 руб.

Ответчик по существу заявленных требований возражений не представил, в суд не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с исполнением договора аренды №212/ОДА-2009 от 12.11.2009г. Права и обязанности по договору перешли к ответчику с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2014г. к договору.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору с 25.04.2014г. арендатор полностью передает арендатору 1 все свои права и обязанности по договору, а арендатор 1 принимает данные права и обязанности по договору. Во всех дальнейших взаимоотношениях по договору арендодатель принимает своим контрагентом арендатора 1.

Согласно п.2 дополнительного соглашения предметом договора является помещение, находящееся на 3 этаже здания, комната №240 помещения №1, имеющее общую площадь 146,2 кв.м., расположенное в многофункциональном торгово-развлекательном центре по адресу: <...>.

Согласно п.5.2 договора базовая арендная плата по договору устанавливается в виде суммы согласованной сторонами доли арендодателя в полученной арендатором выручке от реализации от использования помещения, но не меняет суммы минимальной базовой арендной платы, рассчитанной за отчетный период.

Согласно п.5.2.1 договора базовая арендная плата за отчетный период устанавливается по ставке аренды из расчета рублевого эквивалента 1 100 у.е за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме этого НДС по ставке 18%, который составляет рублевый эквивалент 198,00 у.е.

С 18.11.2009г. по 17.02.2010г. минимальная арендная плата за отчетный период исчисляется по ставке аренды из расчета рублевого эквивалента 550 у.е. за квадратный метр арендуемой площади в год.

С 18.02.2010г. по 17.09.2010г. минимальная арендная плата за отчетный период исчисляется по ставке аренды из расчета рублевого эквивалента 715 у.е. за квадратный метр арендуемой площади в год.

С 18.11.2010г. по 17.05.2011г. минимальная арендная плата за отчетный период исчисляется по ставке аренды из расчета рублевого эквивалента 935 у.е. за квадратный метр арендуемой площади в год.

С 18.05.2011г. до окончания срока аренды в случае, если за период с 18.05.2010г. по 17.05.2011г. минимальная арендная плата за период с 18.05.2010г. по 17.05.2011г. превышает долю арендодателя в выручке арендатора, указанную в абз.7 настоящего пункта минимальная базовая плата за отчетный период устанавливается в виде фиксированной ставки арендной платы за кв. метр арендуемой площади в год равной сумме доли арендодателя в выручке арендодателя за период с 18.05.2010г. по 17.05.2011г. деленной на площадь помещения. В случае, если размер минимальной базовой арендной платы за период с 18.05.2010г. по 17.05.2011г. не превышает долю арендодателя в выручке арендодателя, указанную в абз.7 настоящего пункта, минимальная базовая арендная плата исчисляется по ставке аренды, установленной в абз.1 настоящего пункта.

Размер указанной в абз.5 настоящего пункта ставки минимальной базовой арендной платы в период с 18.05.2010г. по 17.05.2011г. и последующие годы подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п.5.17 договора.

Отчетным периодом для целей расчета является календарный месяц.

Размер ежемесячной минимальной базовой, переменной арендной платы (эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженной на площадь помещения и разделенная на 12.

Минимальная базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее пятого календарного числа месяца, за который производится расчет.

Согласно п.5.10 договора арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю в связи с оказанием эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленным в Приложении №5 к настоящему договору, из расчета рублевого эквивалента 100.00 у.е. за 1 кв. м. арендуемого помещения в год, кроме этого НДС 18%.

Размер эксплуатационных платежей, начиная с 18.11.2011г. вносятся не позднее, чем за 5 календарных дней до даты официального открытия центра.

Уплата эксплуатационных платежей осуществляется не позднее 5 календарного дня оплачиваемого календарного месяца.

Согласно п.5.11 договора арендатор производит маркетинговый платеж из расчета рублевого эквивалента 20.00 у.е. за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, а также НДС 18% в размере рублевого эквивалента 3,60 у.е6. за квадратный метр арендуемого помещения в год.

Начиная с 18.11.2011г. размер маркетинговых платежей подлежит ежегодной индексации. Уплата маркетинговых платежей производится не позднее 5 календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счету арендодателя.

Маркетинговые платежи за первый отчетный период настоящего договора вносятся не позднее, чем за 5 календарных дней с даты официального открытия Центра.

Согласно п.5.17 договора, начиная с 18.11.2011г. ежегодно, 18 ноября каждого года размер минимальной базовой арендной платы (указанной в абз.5 п.5.2.1 договора), эксплуатационных и маркетинговых платежей (без НДС) автоматически увеличивается на 45, но не менее чем на CPI США(индекс потребительских цен США), при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ответчиком обязанность по внесению платежей осуществлялась ненадлежащим образом, с нарушением срока и порядка оплаты.

На момент рассмотрения спора у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 57 093, 49 долларов США, а также 39 373, 74 руб., где в том числе: задолженность по базовой арендной плате по договору аренды №212/ОДА-2009 от 12.11.2009г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2014г. к договору) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 51 038,22 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по маркетинговым платежам по договору аренды №212/ОДА-2009 от 12.11.2009г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2014г. к договору) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 1 008,69 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по эксплуатационным платежам за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 5 045,58 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по переменной арендной плате (первой части) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 26 169,59 руб.; задолженность по переменной арендной плате (второй части) за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. – 13 204,15 руб. Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, с учетом ст.ст. 9,65,70 АПК РФ требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307 - 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 101 - 110, 156, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО "АРМАДА МСК" (ОГРН <***>) в пользу АО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (ОГРН <***>) 57 093, 49 долларов США, а также 39 373, 74 руб., где в том числе: задолженность по базовой арендной плате – 51 038,22 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по маркетинговым платежам – 1 008,69 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по эксплуатационным платежам – 5 045,58 у.е. в рублевом эквиваленте, исходя из расчета – 1 у.е. равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю РФ и курсом евро по отношению к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; задолженность по переменной арендной плате (первой части) – 26 169,59 руб.; задолженность по переменной арендной плате (второй части) – 13 204,15 руб., а также государственную пошлину в размере 41 270 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


СУДЬЯ

Л.В. ПУЛОВА