Резолютивная часть решения от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-124421/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-124421/22-127-945
г. Москва
16 февраля 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И. рассматривает

дело по иску(заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, ГОРОД МОСКВА, 1-И КРАСНОГВАРДЕИСКИИ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674

К АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ"

121596, ГОРОД МОСКВА, ГОРБУНОВА УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1147799005892, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2014, ИНН: 7731397844

о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка при участии:

от истца- Поволяев Е.С. по доверенности от 28.12.2022 № 33-д-1618/22 от ответчика – не явился

РЕШИЛ:

Обязать АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ" заключить соглашение с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о вступлении в договор аренды от 16.05.2018 № М-07-052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 площадью 15 443 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Горбунова, влд.2, стр. 3. на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№


М

-

0

7

-

0

5

2

3

5

3


(Номер соглашения)



2

0

2

2


(Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений

в них), расположенных на земельном участке

№


М

-

0

7

-

0

5

2

3

5

3


(Номер договора)

1

6


0

5


2

0

1

8


(Число) (Месяц) (Год)

77:07:0004009:2747 (Кадастровый № )

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы

от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ», именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в лице директора Лепешкина Андрея Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении АВТОНОМНОИ НЕКОММЕРЧЕСКОИ ОРГАНИЗАЦИИ «ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 55 кв.м в здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2, строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 октября 2021 г. № КУВИ- 002/2021-133248268; запись в Едином государственном реестре недвижимости


от 23 мая 2018 г. № 77:07:0004009:2366-77/008/2018-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 мая 2018 г. № М-07-052353, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 01 марта 2067 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 23 мая 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.


11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.


13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:



АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского

имущества города Москвы



АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЦЕНТР ПО

ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ»



Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1



ИНН/КПП 7731397844/773101001 ОКПО



Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1



Юридический адрес: 121596, г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3



ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348



Почтовый адрес: 121596, г. Москва,

ул. Горбунова, д. 2, стр. 3



Расчетный счет

№ 40102810545370000003



Расчетный счет №



в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва



в



Лицевой счет

№ 03100643000000017300



Корреспондентский счет №



БИК 004525988



БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77



Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Директор оформления имущественных АНО «ЦЭУ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ О.Н. Муховикова _____________________ А.А. Лепешкин

«____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года м.п. м.п.



Приложение 1 к Соглашению

№ М-07-052353 от «___» _____________

2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-052353-___.

Арендатор «_____»: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Горбунова, влд. 2, стр. 3 Кадастровый номер: 77:07:0004009:2747

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

15 443


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

417 581 499,74


1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

404 078 294,97


1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

428 090 770,10


1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (7/10 000)

кв. м

11,12


1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 23.05.2018 по 31.12.2018)

руб.

4 510,30


1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

4 364,45


1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

4 623,81


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 321 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года


ФЛС № М-07-052353- ___. НДС не облагается.



** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Директор оформления имущественных АНО «ЦЭУ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ О.Н. Муховикова _____________________ А.А. Лепешкин «____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года м.п. м.п.

Взыскать с АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор