Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А32-42116/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-42116/2017

г. Краснодар «21» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-42116/2017

по исковому заявлению администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бокс» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бокс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4300017370 от 17.05.2011 в размере 1 632 838 рублей 76 копеек, пени в размере 128 095 рублей 81 копейка, также пени, начисленной на сумму задолженности в размере 1 632 838 рублей 76 копеек из расчета начисления пени в размере 1/300 за каждый день просрочки за период с 12.09.2017 по день фактического исполнения обязательства.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Советским районным судом города Краснодар по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, являющихся членами ГСК № 84, о признании недействительным соглашения от 25.05.2016 г., заключенного между ООО «Российская Строительная Корпорация» и ООО «БОКС», о переуступке прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1044, общей площадью 9 546 кв. м, расположенного по адресу: Карасунский внутригородской округ <...> ½.

Определением арбитражного суда от 27.12.2017 производство по делу №А32-42116/2017 было приостановлено до рассмотрения Советским районным судом города Краснодар по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, являющихся членами ГСК № 84, о признании недействительным соглашения от 25.05.2016 г., заключенного между ООО «Российская Строительная Корпорация» и ООО «БОКС», о переуступке прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1044, общей площадью 9 546 кв. м, расположенного по адресу: Карасунский внутригородской округ <...> ½.

В судебное заседание, состоявшееся 28.05.2019, явку своего представителя обеспечила администрация, было представлено апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.02.2018, которым отказано в иске о признании недействительной сделкой переуступки прав арендатора спорного участка, а также определение Краснодарского краевого суда от 26.07.2018 об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в заседании кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах основания для приостановления производства по делу отсутствуют, производство по делу подлежит возобновлению.

Явку своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил.

Суд определил возобновить производство по делу и перейти к рассмотрению дела по существу в том же судебном заседании, состоявшемся 28.05.2019.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2011 № 2353 «О предоставлении ГСК-84 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ГСК-84 заключён договор аренды земельного участка от 17.05.2011 № 4300017370.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9 546 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе <...>, кадастровый номер 23:43:0426011:1044, для строительства многоярусных гаражей боксового типа на 130 машино-мест.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 14.12.2015 ООО «Российская Строительная Корпорация» приобрело права и обязанности по договору. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2015, регистрационная запись № 001-23/001/017/2015-6370/1.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 25.05.2016 ООО «Бокс» приобрело права и обязанности по договору. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2017, регистрационная запись №23/001/2016-665.

Пунктом 2.3 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется в размере годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 13.04.2011 по 13.04.2021) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 27.05.2016 по 30.09.2017 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 1 632 838 рублей 76 копеек.

С целью разрешения возникшего спора истцом была направлена претензия № 18609.26 от 06.07.2017, однако претензионное письмо ответчиком проигнорировано, договорные обязательства не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При вынесении решения по настоящему делу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени по состоянию на 11.09.2017 составляет 128 095 рублей 81 копейка.

Согласно п. 5.2 Договора за невнесение платежей начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бокс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №4300017370 от 17.05.2011 за период с 27.05.2016 по 30.09.2017 в размере 1 632 838 рублей 76 копеек, пеню по состоянию на 11.09.2017 в размере 128 095 рублей 81 копейка, а также пеню, начисленную на сумму задолженности в размере 1 632 838 рублей 76 копеек из расчета начисления пени в размере 1/300 за каждый день просрочки за период с 12.09.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бокс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 609 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков