Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А27-21986/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело А27-21986/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово 12 августа 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 июля 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.11.2012 № 24- 11-Э/12 в сумме 218930,46 руб. за период с 01.04.2024 по 30.06.2025, пени в сумме 57091,39 руб. за период с 11.04.2024 по 30.06.2025, всего 276021,85 руб.,

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 10.06.2024,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее также – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.11.2012 № 24- 11-Э/12 в сумме 218930,46 руб. за период с 01.04.2024 по 30.06.2025, пени в сумме 57091,39 руб. за период с 11.04.2024 по 30.06.2025, всего 276021,85 руб. (в редакции ходатайства об уточнении заявленных требований).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

28.11.2012 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-11-9/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, характеристиками земельного участка являются:

- категория земли: земли населенных пунктов, - кадастровый номер: 42:24:0101049:864,

- адрес: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, 38, - площадь: 2095 кв.м,

- разрешенное использование: АТС-36,

В соответствии с пунктом 1.3 договора, земельный участок предоставляется для размещения нежилого здания (лит. А, Б), принадлежащего арендатору на праве собственности.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.06.2013; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 01.01.2009 (пункт 2.3. договора),

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы и платы за фактическое пользование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежеквартально (в срок до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Комитет направил в адрес общества претензию от 19.09.2024 № 8-09/1039 с требованием погасить задолженность по договору от 09.06.2017 № 10-0917-ю/п.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу №

306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок № 62).

Размер арендной платы определяется истцом за использование земельных участков определяется по формуле: А = УПКС x Кв x Ки x Кб x S / П, установленной пунктом 2.8 постановления от 27.02.2008 № 62.

В формуле расчета арендной платы применены следующие коэффициенты: УПКС – 1637,3 руб./кв.м

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в размере 7,51% (п.9 «Административно-управленческие здания»),

УПКСЗ – 2675,15 руб./кв.м, Кб – квадратный корень (2675,15 / 1637,3) = 1,27823274,

Произведение коэффициентов инфляции за период 2024-2025 гг. Sд = Sч / Sзд x Sзу, где:

Sд – 1047,5 кв.м; Sч – 1112,7 кв.м; Sзд – 2225,4 кв.м; Sзу – 2095 кв.м.

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 составила 218930,46 руб.

Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 57091,39 руб. пени за период с 11.04.2024 по 30.06.2025.

Так, в соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.1 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку уплаты арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 218930,46 руб., пени в сумме 57091,39 руб., всего 276021,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18801 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна