Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А40-35609/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-35609/22-41-283

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 15.06.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца и 3-го лица Правительства Москвы ФИО2 по доверенностям от 03.11.2022 № 4-47-1842/22 и от 22.12.2022 № 33-Д-1540/22,, ответчика ФИО3 по доверенности от 12.05.2022 и ФИО4 по доверенности от 12.05.2023, 3-го лица ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» ФИО5 по доверенности от 27.12.2022 № Д-52/22, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ИП ФИО6 (ОГРНИП 316774600156701) об изъятии недвижимого имущества, 3-и лица Правительство Москвы, ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий», установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд изъять у ответчика для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 19,7 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>, - и 18/1 495 доли земельного участка площадью 1 495 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:84 с адресными ориентирами: <...>, - на условиях, указанных в просительной части искового заявления, в том числе на условиях выплаты ответчику возмещения за изымаемые нежилое помещение и долю земельного участка в размере 5 463 520 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на необходимость изъятия у ответчика указанных нежилого помещения и доли земельного участка для государственных нужд города Москвы в соответствии со ст. 279-282 ГК Российской Федерации, ст. 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 № 137-ФЗ, от 05.04.2013 № 43-ФЗ, от 31.07.2020 № 254-ФЗ, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 28.09.2021 № 42683. Размер компенсации за изымаемые нежилое помещение и долю земельного участка в соответствии с отчетом об оценке от 12.11.2021 № 20-00-00-42/2, составленным ООО «Компания «Аудитор Столицы», составляет 5 463 520 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возразил против размера компенсации, сославшись на то, что отчетом от 01.09.2022 № ДС-1261, составленным по заданию ответчика ООО Экспертно-консультационным центром «Эксперт», рыночная стоимость изымаемого у ответчика недвижимого имущества на дату оценки составляет 9 110 372 руб.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и 3-ми лицами, заслушав объяснения представителей сторон и 3-х лиц, суд установил, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 19,7 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>.

Данное обстоятельство следует из представленной в дело выписки из ЕГРН от 24.06.2021 № КУВИ-002/2021-77815499.

Согласно выписке помещение находится в здании с кадастровым номером 77:06:0004004:1057 по адресу: <...>, - которое располагается на земельном участке площадью 1 495 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:84. Указанный земельный участок арендуется ответчиком у Департамента по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.05.2006 № М-06-026680 и соглашению от 29.09.2008 о вступлении в договор.

28.09.2021 Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 42683 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому на основании Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279 и 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 04.03.2013 № 43-ФЗ, постановления Правительства Москвы от 27.07.2020 № 1090-ПП «Об утверждении проекта планировки территории <...>, 22-23 района Черемушки города Москвы» для государственных нужд города Москвы (для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2020-2023 годы «Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной инфраструктуры для Программы реновации») изымаются земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004004:84 по адресу: <...>, - и нежилые помещения по указанному адресу, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>, - собственником которого является ответчик.

Согласно отчету об оценке от 12.11.2021 № 20-00-00-42/2, составленному ООО «Компания «Аудитор Столицы», размер убытков, причиненных изъятием у ответчика указанного нежилого помещения и доли земельного участка, составляет 5 463 520 руб.

Отчет об оценке вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, по условиям которого ответчику выплачивается компенсация за изымаемое недвижимое имущество в размере 5 463 520 руб., письмом от 22.11.2021 № ДС-11-41616/21-1 направлены в адрес ответчика по почте 02.12.2021.

Соглашение со стороны ответчика не подписано, а в ходе судебного разбирательства ответчик сослался на то, что отчетом от 01.09.2022 № ДС-1261, составленным по заданию ответчика ООО Экспертно-консультационным центром «Эксперт», рыночная стоимость изымаемого у ответчика недвижимого имущества на дату оценки составляет 9 110 372 руб., что свидетельствует о занижении размера компенсации, указанного в проекте соглашения.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен гл. VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами.

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда; иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Ст. 281 ГК Российской Федерации предусматривает, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-1113 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности; собственнику проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении; соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства; собственник вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием; к предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы; в случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества; в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием. Не позднее чем за пять месяцев до предстоящего изъятия недвижимого имущества собственник такого имущества должен быть уведомлен о данном изъятии органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии недвижимого имущества, путем направления копии этого решения. Выкуп земельного участка до истечения пяти месяцев со дня такого направления допускается только с согласия собственника земельного участка. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества. Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 9-П по делу о проверке конституционности ч. 5 ст. 13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту российской федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобами граждан ФИО7 и ФИО8, судам при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества предписано руководствоваться его рыночной стоимостью, определенной по правилам ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, индексируемой с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов на основании заключения эксперта или же данных - при наличии таковых - о показателях рыночной стоимости в соответствующем сегменте рынка недвижимости, которые подготовлены организациями, осуществляющими на профессиональной основе анализ рынка недвижимости, и не вызывают сомнений с точки зрения правомерности и достоверности использованных методик анализа.

Принимая во внимание наличие в деле двух отчетов об оценке размера убытков, причиненных ответчику изъятием у него недвижимого имущества, и значительное отличие размера убытков, определенных этими отчетами, определением от 03.11.2022 суд по ходатайству обеих сторон назначил по делу судебную оценочную экспертизу.

Заключением эксперта от 20.02.2023 установлено, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость и иные убытки, в том числе упущенную выгоду, составляет 9 117 599 руб.

В судебном заседании 07.06.2023 судом проводился опрос эксперта, проводившего судебную экспертизу, в ходе опроса эксперт дал пояснения по всем вопросам относительно составления экспертного заключения.

При указанных обстоятельствах, установленных судом при рассмотрении дела, суд иск об изъятии у ответчика недвижимого имущества удовлетворяет, условия изъятия определяет в резолютивной части решения.

На основании изложенного и руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 № 137-ФЗ, от 05.04.2013 № 43-ФЗ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить;

изъять у ИП ФИО6 для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 19,7 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>, - и 18/1 495 доли земельного участка площадью 1 495 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:84 с адресными ориентирами: <...>, - на следующих условиях:

1) размер компенсации за изымаемое недвижимое имущество и причиненные изъятием убытки составляет 9 117 599 руб.;

2) ИП ФИО6 в срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставляет в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» банковские реквизиты для выплаты компенсации;

3) в случае непредоставления ИП ФИО6 банковских реквизитов в течение 5-ти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» перечисляет компенсацию на депозит нотариуса, о чем ИП ФИО6 уведомляется в письменном виде;

4) выплата компенсации производится ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда в законную силу путем перечисления 9 117 599 руб. ИП ФИО6 по предоставленным ею банковским реквизитам;

датой исполнения обязательства по выплате компенсации считается дата списания денежных средств с расчетного счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»;

5) ИП ФИО6 обязана освободить нежилое помещение и земельный участок от своего имущества и имущества иных лиц в срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации в нежилое помещение и на земельный участок для действий, связанных с изъятием;

по истечении указанного срока ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут ответственности за оставленное в нежилом помещении и на земельном участке имущество ИП ФИО6 или иных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда при условии выплаты ИП ФИО6 компенсации в размере 9 117 599 руб. является основанием для государственной регистрации:

прекращения права собственности ИП ФИО6 на нежилое помещение площадью 19,7 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>;

прекращения права аренды ИП ФИО6 земельного участка площадью 1 495 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:84 с адресными ориентирами: <...>;

прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения площадью 19,7 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:9575 по адресу: <...>, - а именно записей государственной регистрации № 77:06:0004004:9575-77/060/2020-1, 77:06:0004004:9575-77/060/2020-2;

погашения записи о праве аренды на земельный участок площадью 1 495 кв. м с кадастровым номером 77:06:0004004:84 с адресными ориентирами: <...>, - а именно записи государственной регистрации от 18.02.2009 № 77-77-14/013/2008-371.

Взыскать с ИП ФИО6 в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья:

О.А. Березова