Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А75-3669/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3669/2017
17 мая 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению администрации городского поселения Лянтор (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор, микрорайон, 2-й, стр. 42) к обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный жилищный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, <...>) о взыскании 4 449 571 руб. 43 коп.,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

администрация городского поселения Лянтор (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный жилищный комплекс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 147 от 20.07.2017в сумме 4 196 360 руб., пени за период с 12.08.2017 по 19.03.2018 в сумме 253 211 руб. 43 коп., а всего 4 449 571 руб. 43 коп. Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки оплаты суммы долга за период с 30.03.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства.

Определением от 23.04.2018 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования 3 444 487 руб. 79 коп., в том числе арендную плату за пользование земельным участком по договору № 147 от 20.07.2017 за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 в размере 3 196 360 руб., пеню за период с 16.08.2017 по 19.03.2018 в размере 248 127 руб. 79 коп., а также пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки оплаты суммы долга за период с 20.03.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, а также ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит взыскать 1 444 487 руб. 79 коп., в том числе арендную плату за пользование земельным участком по договору № 147 от 20.07.2017 за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 в размере 1 196 360 руб., пеню за период с 16.08.2017 по 19.03.2018 в размере 248 127 руб. 79 коп., а также пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки оплаты суммы долга за период с 20.03.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные требования приняты к рассмотрению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, размер заявленных требований не оспорил, ходатайств препятствующих рассмотрению дела по существу не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 147 от 20.07.2017 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 2975,0 кв. м, кадастровый номер: 86:03:0100114:1137, описание местоположения: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...> участок №1.16, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома.

Срок аренды участка устанавливается: 2 года 8 месяцев (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Размер ежегодной арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона (цены, сложившейся по результатам аукциона) и составляет 4 339 560 руб. 00 коп. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды. Первый платёж по договору (арендная плата за 1-й год пользования земельным участком) производится в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации. Сумма первого платежа к оплате с зачетом суммы внесенного арендатором задатка в размере 103 200 руб., составляет 4 236 360 руб. (пункт 3.1 договора).

Размережегодной арендной платы, сложившийся согласно аукционной документации, не может быть изменен арендодателем (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3. договора за последующие годы платежи вносятся арендатором ежеквартально в размере, рассчитанном пропорционально годовой арендной плате, в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 196 360 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесение арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 12.08.2017 по 19.03.2018 согласно прилагаемому расчету составила 253 211 руб. 43 коп.

09.10.2017 в адрес ответчика была направлена претензия № 6253 от 09.10.2017 с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако ответчик задолженностьпо арендной плате, пене не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования о взыскании 1 444 487 руб. 79 коп., в том числе арендной платы за пользование земельным участком по договору № 147 от 20.07.2017 за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 в размере 1 196 360 руб., пени за период с 16.08.2017 по 19.03.2018в размере 248 127 руб. 79 коп.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 составляет 1 196 360 руб.,

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, предусмотренной пунктом 6.2. договора, за период с 16.08.2017 по 19.03.2018 в размере 248 127 руб. 79 коп.,

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае невнесение арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере в размере 253 211 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о взыскании с ответчика пени с суммы долга, начиная с 20.03.2018 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 27 445 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молодежный жилищный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, <...>) в пользу администрации городского поселения Лянтор (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор, микрорайон, 2-й, стр. 42) 1 444 487 руб. 79 коп., в том числе арендную плату за пользование земельным участком по договору № 147 от 20.07.2017 за период с 01.08.2017 по 15.08.2017 в размере 1 196 360 руб., а также пеню за период с 16.08.2017 по 19.03.2018 в размере 248 127 руб. 79 коп.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молодежный жилищный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, <...>) в пользу администрации городского поселения Лянтор (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор, микрорайон, 2-й, стр. 42) пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки оплаты суммы долга в размере 1 196 360 руб. за период с 20.03.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молодежный жилищный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 445 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяА.Е. Федоров