Решение от 14 января 2020 г. по делу № А37-3188/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3188/2019
г. Магадан
14 января 2020 г.
Решение в виде резолютивной части принято 25 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 125319, <...>, эт. 1, пом. I, офис 4Е)

о взыскании 508 509 рублей 93 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «СК Стройдор», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания № 1 от 10.01.2017 за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 465 765 рублей 93 копеек, пени в размере 42 744 рублей, всего 508 509 рублей 93 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия аренды нежилого здания № 1 от 10.01.2017, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 07.11.2019 указанное исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам были установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.

Кроме того, в соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о принятии иска к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы во исполнение требований определения суда от 07.11.2019.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв по существу иска.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ представленные дополнительные документы в установленном порядке были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Магаданской области 25.12.2019 по результатам разбирательства дела № А37-3188/2019 было принято решение путём подписания судьёй резолютивной части решения.

Информация о принятом по делу судебном акте и резолютивная часть решения от 25.12.2019 были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.12.2019.

30.12.2019 от истца в электронном виде поступило заявление от 27.12.2019 без номера о составлении мотивированного решения по делу № А37-3188/2019.

Как установлено частью 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано лицом, участвующим в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» заключён договор аренды нежилого здания № 1.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое здание (гараж) общей площадью – 482, 00 кв.м., расположенное по адресу: Магаданская область, с. Купка, для организации стоянки автотранспортных средств (пункты 1.1, 1.3 договора).

Передача нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи от 10.01.2017.

Срок действия договора установлен с 01.11.2016 по 30.09.2017 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендная плата в месяц составляет 22 179 рублей 33 копейки без учета НДС и должна перечисляться арендатором в срок не позднее 5-го числа следующего за отчетным месяцем.

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 составила 465 765 рублей 93 копейки.

Претензия КУМИ № 339 от 06.08.2019 о необходимости погашения арендных платежей, направленная в адрес ответчика 07.08.2019, оставлена ООО СК Стройдор» без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 05.03.2018 по 05.11.2019 в размере 42 744 рублей, и предъявления настоящего иска в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата в месяц составляет 22 179 рублей 33 копейки без учета НДС и должна перечисляться арендатором в срок не позднее 5-го числа следующего за отчетным месяцем.

Ответчиком арендная плата за указанный период не вносилась.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному нежилому помещению задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период 01.02.2018 по 31.10.2019, согласно расчёту арендной платы составила 465 765 рублей 93 копейки.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 16.12.2019, и указал, что заложенность по договору аренды № 1 от 10.01.2017 в размере 465 765 рублей 93 копеек числится по данным бухгалтерской задолженности. Расчет пени в размере 42 744 рублей ответчиком проверен и признан верным.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга в размере 465 765 рублей 93 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 42 744 рублей, начисленной за период с 05.03.2018 по 05.11.2019.

Пунктом 2.6 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременное внесение арендных платежей в установленные договором сроки в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, суд пришёл к выводу об обоснованности начисления пени за период с 05.03.2018 по 05.11.2019 в размере 42 744 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена и ответчиком не оспаривается, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Представленный истцом уточнений расчёт пени соответствует условиям договора, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы пени, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы пени в указанном размере в материалы дела не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.03.2018 по 05.11.2019 в размере 42 744 рублей.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 508 509 рублей 93 копейки (465 765, 93 + 42 744).

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 508 509 рублей 93 копеек, составляет 13 170 рублей 00 копеек.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 13 170 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме (части 3, 4 статьи 229 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания № 1 от 10.01.2017 за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 465 765 рублей 93 копеек, пени, начисленной за период с 05.03.2018 по 05.11.2019 в размере 42 744 рублей, всего 508 509 рублей 93 копеек.

2. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 13 170 рублей 00 копеек.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

4. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано лицом, участвующим в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Степанова Е.С.