Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А13-12807/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-12807/2019
город Вологда
15 октября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверИнвестПроект» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0402003:92, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Общества с ограниченной ответственностью «СтроимВместе+», Общества с ограниченной ответственностью «Вологодская строительная компания», Акционерного общества «Вологодская областная энергетическая компания», Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Публичного акционерного общества «Вологдастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 12.08.2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверИнвестПроект» (ОГРН <***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, далее - ответчик) о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0402003:92.

В обоснование заявленных требований истец указал на нахождение спорного объекта на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отсутствие собственника спорного объекта.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0402003:92, 1969 года ввода в эксплуатацию, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0402003:285, 35:24:0402003:486.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402003:285 принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2018 (запись о регистрации от 23.11.2018).

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402003:486 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, права на участок не зарегистрированы.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 октября 2011 года по делу №А13-8488/2011 13.08.2010 между ООО «Керамик-Сервис» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Вологодская строительная компания» истцом (покупатель) по результатам торгов по продаже имущества ООО «Керамик-Сервис» посредством публичного предложения, заключен договор купли-продажи №1, в соответствии с которым ООО «Вологодская строительная компания» передано по акту приема передачи №1 от 19.08.2010 недвижимое имущество, в том числе, спорное здание.

Переход права собственности на спорное здание не был зарегистрирован в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17.06.2011 по делу №А13-7082/2009 конкурсное производство в отношении ООО «Керамик-Сервис» завершено. 25.07.2011 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Керамик-Сервис».

ООО «Вологодская строительная компания» обратилось с иском в суд о признании права собственности на спорный объект.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 октября 2011 года по делу №А13-8488/2011 в удовлетворении иска отказано.

Судом установлено, что спорное здание передано ООО «Керамик-Сервис» от ОАО «Вологдастрой» по акту о приеме-передаче основных средств №00000074 от 27.11.2007. Исходя из представленных счета-фактуры №460 от 27.11.2007, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2007, соглашения о зачете взаимных требований от 03.03.2009 передача недвижимости представляла собой сделку купли-продажи недвижимого имущества по цене 150 руб.

Право собственности ООО «Керамик-Сервис» не было зарегистрировано в установленном порядке и в силу статей 8, 209 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возникло.

Сделка конкурсного управляющего по реализации имущества, не принадлежащего должнику, является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ, как совершенная в противоречие со статьями 131, 209 ГК РФ.

Ссылаясь на отсутствие собственника спорного объекта и необходимость установления правовой определенности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в отношении недвижимых вещей, собственник которых неизвестен, законом установлен специальный порядок постановки на учет такого имущества в качестве бесхозяйного с возможностью признания в дальнейшем права собственности в силу приобретательной давности.

Истец не является приобретателем спорного имущества по сделке, не владеет спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Ссылка истца на установленный статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отклоняется судом, поскольку указанный принцип не предполагает автоматическое возникновение у собственника земельного участка права собственности на расположенные на таком участке объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

В связи с отказом в иске государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «СеверИнвестПроект» в удовлетворении иска к Администрации города Вологды о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0402003:92.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин