Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А23-641/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-641/2020
12 декабря 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, ОГРНИП 304402823200018,

к обществу с ограниченной ответственностью «Молочные активы», 249123, Калужская область, Перемышльский район, д.Хотисино,

к акционерному обществу «Россельхозбанк», лице Калужского регионального филиала, 248001, <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" ФИО3 (почтовый адрес: 143965, Московская обл., г. Реутов, а/я 495) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Калужская Нива» (249130, Калужская область, Перемышльский район, д. Хохловка), общества с ограниченной ответственностью «Молочные продукты» 249123, Калужская область, Перемышльский район, Хотисино деревня, дом 37, помещение 2, этаж 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о расторжении договора и признании отсутствующим обременения,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО4 по доверенности 40 АВ 0600349 от 23.09.2022 сроком действия 3 года и диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Молочные активы" и акционерному обществу "Россельхозбанк", лице Калужского регионального филиала о расторжении договора аренды от 16.09.2013 земельного участка с кадастровым номером 40:22:186401:26, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Молочные Активы"; признании отсутствующим обременения - ипотеки, права аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 40:22:186401:26, площадью 275 747 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 771 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Широково; погашении регистрационных записей № 40-40-17/010/2013-904 от 03.10.2013, № 40-40- 01/116/2013-847 от 05.12.2013 и исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:22:186401:26, площадью 275 747 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 771 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Широково.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Определением суда от 16.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Определением суда от 27.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Калужская Нива».

Определением от 15.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Молочные продукты».

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать договор аренды от 16.09.2013 земельного участка с кадастровым номером 40:22:186401:26, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Молочные Активы" расторгнутым и заявил об отказе от иска в части требования к акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения – ипотеки права аренды, в связи с погашением реестровой записи о наличии обременений в виде ипотеки по договору о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 №132700/0271-6.4/18 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Отказ от исковых требований в части требований к акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения – ипотеки права аренды принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Молочные Активы» (ранее – ООО «Ремпутьмаш-Агро», арендатор) был заключен договор аренды земельных участков от 16.09.2013, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:22:186401:26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 275 747 кв. м., адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1771 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Широково.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 4.1.3 договора арендодатель наделен правом на одностороннее расторжение договора по истечение 3 лет, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Также основания и порядок расторжения договора урегулирован разделом 7 договора. Так, п. 7.2 предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

05.12.2013 года ООО «Молочные Активы» заложило право аренды на указанный земельный участок на период с 05.12.2013 по 17.11.2021 (включительно) по договору о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 №132700/0271-6.4/18 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области сведениям, на земельный участок с кадастровым номером 40:22:186401:26 зарегистрировано обременение в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ООО "Молочные Активы") в виде ипотеки, основание: договор о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 №132700/0271-6.4/18, дата регистрации 05.12.2013, запись является актуальной.

10.07.2019 года между истцом и ООО «Калужская Нива» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:22:186401:26. Покупатель осведомлен о том, что приобретаемый участок находится в аренде у ООО «Молочные Активы». В рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи покупатель выплатил истцу аванс в размере 25% от выкупной стоимости за земельные участки.

22.07.2019 Управлением Росреестра по Калужской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №40/001/023/2019-979, из-за отсутствия согласия залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Индивидуальный предприниматель ФИО5, ссылаясь на то, что поскольку ответчиком заложено право аренды (ипотека) на данные объекты недвижимости, истец не может распорядиться по своему усмотрению земельным участком, принадлежащем ему на праве собственности, не может реализовать свои права как собственник, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика уведомление от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2013.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора (п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон.

Исходя из пункта 4.1.3 договора арендодатель наделен правом расторгнуть договор по истечение 3 лет, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Как следует из материалов дела, арендодателем 04.03.2019 в адрес арендатора (ответчика) в соответствии с пунктом 4.1.3 договора направлено уведомление о прекращении договора.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 16.09.2013, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели в договоре право как для арендодателя, так и арендатора (п. 4.3.14) расторгнуть договор по истечение 3 лет в одностороннем внесудебном порядке.

Раздел 7 договора, посвященный основаниям и порядку расторжения договора, применятся к расторжению договора в общем порядке, в том числе и до истечения трехлетнего срока.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Истец в своем исковом заявлении указывает на тот факт, что последняя выплата арендной платы по договору аренды арендатором была осуществлена 09.11.2017, с декабря 2017 года выплата арендной платы ответчиком не осуществлялась. Земельный участок арендатором не используется.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расторжение договора арендодателем было реализовано путем направления арендатору уведомления от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст.450 ГК РФ).

Согласно условиям договора, по истечение одного месяца с момента доставки уведомления об одностороннем расторжении договора, он считается расторгнутым.

Уведомление от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2013 было получено ответчиком 05.03.2019, о чем свидетельствует соответствующая запись на самом уведомлении, следовательно, договор аренды земельных участков от 16.09.2013 следует считать расторгнутым с 08.04.2019.

Исходя из абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату в полном объеме.

С учетом настоящего удовлетворения исковых требований и отказа истца от иска в части, государственная пошлина в размере 12000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета, в остальной части на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать расторгнутым договор аренды от 16.09.2013 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 275 747 кв.м., с кадастровым номером 40:22:186401:26, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1777 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Широково.

Производство по делу в части требования к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о признании отсутствующим обременения - ипотеки права аренды прекратить.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., уплаченную по квитанции от 26.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молочные активы" в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева