Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А40-112226/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-112226/23-180-892
10 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 28 июля 2023 года Мотивированное решение от 10 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРБИТА" (344113, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОСТОВ-НА-ДОНУ ГОРОД, КОРОЛЕВА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2016, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (105066, <...>, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 370 507 руб. 11 коп. задолженности по договору № 1 от 25.07.2018, из них: 333 040 руб. 10 коп. – долг за период январь 2023 – февраль 2023, 37 467 руб.01 коп. – пени по состоянию на 18.05.2023г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 370 507 руб. 11 коп. задолженности по договору № 1 от 25.07.2018, из них: 333 040 руб. 10 коп. – долг за период январь 2023 – февраль 2023, 37 467 руб.01 коп. – пени по состоянию на 18.05.2023г.

Определением от 30.05.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Орбита" (Арендодатель) и ООО "МВМ" (до реорганизации - ООО "Эльдорадо" (Арендатор)) заключен договор № 1 от 25.07.2018 г. аренды нежилых помещений, общей площадью 1212,9 кв.м., расположенных в нежилом здании Многофункционального торгово-


развлекательного комплекса «Орбита», находящегося по адресу: <...>.

В силу п. 6.1.1. договора Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Постоянную часть арендной платы за помещения. Постоянная часть арендной платы вносится путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды от 29.06.2020 г. с 01.09.2020 г. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 457,63 руб. в т.ч. НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемого Помещения, что составляет сумму:

457,63 руб. х 1212.9 кв.м. = 555 059,43 руб. в т.ч. НДС в месяц.

Сторонами также было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 15.06.2022 г., согласно которому, на период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно, размер постоянной арендной платы составляет 323 784 руб. 67 коп. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке, действие данного дополнительного соглашения истекло 31 декабря 2022 г.

Таким образом, начиная с 01 января 2023 г., у ответчика предусмотрена обязанность в размере, предусмотренном дополнительным соглашением к Договору аренды от 29.06.2020 г., а именно: 555 059 руб. 43 коп.

Истец ссылается на то, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик недоплатил Постоянную часть арендной платы за период январь 2023 – февраль 2023 г. размер которой предусмотрен дополнительным соглашением от 29.06.2020, в связи с чем, у ответчика образовался долг, который составляет, согласно расчета истца 333 040 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 7.7. Договора аренды, в случае просрочки платежей, предусмотренных Договором, свыше 10 календарных дней, и неоплаты Арендатором таких платежей в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендодателя, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить штраф, в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый лень просрочки. Оплата штрафа производится Арендатором в течение 10 дней с момента получения письменной претензии Арендодателя.

Размер неустойки, начисленной истцом, по состоянию на 18.05.2023 составляет 37 467 руб.01 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.


Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что в материалы дела ответчиком представлены платежные поручения № 45548 от 25.05.2023, № 45547 от 25.05.2023., подтверждающее оплату долга в размере 333 040 руб. 10 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 37 467 руб.01 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает. Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (105066, <...>, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРБИТА" (344113, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОСТОВ-НА-ДОНУ ГОРОД, КОРОЛЕВА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2016, ИНН: <***>) 37 467 руб.01 коп. – пени по состоянию на 18.05.2023г, а также 10 410 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна