Решение от 6 июня 2022 г. по делу № А55-6561/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 11.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022


06 июня 2022 года

Дело №

А55-6561/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью УК "Содружество"


к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"


о взыскании 686 411 руб. 46 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Содружество" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании 686 411 руб. 46 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 16 728 руб.

Определением суда от 11.03.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истец и ответчик надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 01.04.2022г, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 22.04.2022г.

К установленным срокам ответчик отзыв не представил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2022 в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Содружество" 686 411 руб. 46 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 16 728 руб.

От ответчика 26.05.2022 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда в виде резолютивной части от 11.05.2022 (вх.№158505 от 30.05.2022)

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, до 30.06.2021 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находился на управлении управляющей компании ООО «ДЖКХ».

В период с 06.04.2021 г. по 28.04.2021 г. в форме заочного голосования было проведено годовое общее собрание собственников помещений в МКД (протокол № 1 от 29.04.2021 г.), на котором были приняты решения:

- по 4 вопросу повестки дня: Расторгнуть договор управления с управляющей организацией - ООО «ДЖКХ».

- по 5 вопросу повестки дня: Выбрать управляющую организацию - ООО УК «Содружество».

- по 12 вопросу повестки дня: Утвердить поручения управляющей организации ООО УК «Содружество», в частности: управляющей организации ООО УК «Содружество» поручено представить интересы собственников помещений в МКД в отношениях с ООО «ДЖКХ» в том числе с правом обращения в суд от имени собственников о взыскании денежных средств, полученных с собственников в период управления домом, по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», коммунальные услуги, а также по договорам аренды общего имущества МКД, заключенным от своего имени ООО «ДЖКХ» в период управления МКД , и не израсходованных по решениям общих собраний собственников.

С 1.07.2021г. многоквартирный дом номер 5Б по улице Механизаторов г. Тольятти перешел на обслуживание ООО УК «Содружество».

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течении трех дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Как указывает истец, согласно соглашениям №№44, 45 от 09.12.2021 о возврате средств, Ответчик обязуется вернуть 552 115 руб. 88 коп., 134 298 руб. 58 коп. неиспользованные денежные средства, собранные с арендаторов общедомового имущества и собственников жилых и нежилых помещении МКД 5Б по ул.Механизаторов г. Тольятти , в срок до 10.02.2022г., в общей сумме 684 411 руб. 46 коп.

ООО УК «Содружество» обратилось 21.10.2021г. в ООО «ДЖКХ» с претензией о возврате денежных средства, которые были собраны ООО «ДЖКХ» в период управления МКД, и не израсходованных по решениям общих собраний собственников.

Статьями 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества в доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании, прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности передистцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательствпогашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений противпредъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца былаосуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципасостязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершениясоответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2статьи 9 того же Кодекса).


При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации расходы по государственной пошлине в размере 16 728 руб. относятся наответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, уплатившегогосударственную пошлину при подаче искового заявления в доход Федерального бюджетаРФ по платежным поручениям No257 от 21.02.2022 в сумме 4 724 руб., №1466 от 29.12.2021 на сумму 4 724 руб., №263 от 22.02.2022 на сумму 5 908 руб., №265 от 22.02.2022 на сумму 1 372 руб.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Содружество" 686 411 руб. 46 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 16 728 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1