Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А49-2413/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Пенза Дело №А49-2413/2023

«13» марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2024 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Ю. Отрепьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УправДом», ул. Коммунальная, д. 2, Заречный г., Пензенская область, 442961 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сурская Ривьера», Володарского ул., влд. 9, офис 123, Пенза г., Пензенская область, 440026 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РКС-Пенза», пр-кт Победы, 96Е, пом. 20, Пенза г., Пензенская область, 440066 (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Мой дом», Коммунальная ул., стр. 2, Заречный г., г.о. ЗАТО город Заречный, Пензенская область, 442962 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Московская, д. 110, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

от третьих лиц: не явились, извещены;

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «УправДом» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сурская Ривьера» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> «О», а именно:

1) Тепловые сети:

1.1. Проекты на теплотрассу, ИТП, внутренние сети МКД.

1.2. Проект на узел учета и ИТП.

1.3. Акт гидравлического испытания системы отопления.

2) Водоснабжение, канализование:

2.1. Проект ВК.

2.2. Акт гидравлического испытания систем ХВС, ГВС.

2.3. Акт приемки системы внутренней канализации.

2.4. Акт ввода в эксплуатацию узла учета воды.

3) Электроснабжение:

3.1. Проект ЭМО.

3.2. Акт технической готовности электромонтажных работ от 22.07.2019 г.

3.3. Технический отчет № 16/19 испытаний электроустановок. Молниезащита.

3.4. Допуск Ростехнадзора по электрике от 22.07.2019 г.

4) Благоустройство:

4.1. Проект благоустройства.

4.2. Копия исполнительной схемы участка.

5) Вентиляция:

5.1. Проект ОВ.

5.2. Исполнительная схема внутридомовой вентиляционной системы расположения вентиляционных шах.

6) Испытания:

6.1. Акт проверки эффективности работы вентиляционных каналов.

6.2. Акт проверки систем дымоудаления.

6.3. Акт испытания пожарных гидрантов, пожарных кранов на водоотдачу.

7) Архитектурные решения.

8) Сети связи.

9) Документация на все оконные конструкции (исполнительная документация, сертификаты, паспорта).

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 162, 200 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (с изм. от 22.06.2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 03.04.2023 г. привлечено общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РКС-Пенза».

Определением от 27.06.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение исковых требований, иск считается заявленным об обязании ООО «УК «Сурская Ривьера» передать ООО «Управдом» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> «О», а именно:

1) Тепловые сети:

1.1. Проекты на теплотрассу, ИТП, внутренние сети МКД (пп. «д» и. 26 Правил № 491).

1.2. Проект на узел учета и ИТП (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

1.3. Акт гидравлического испытания системы отопления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2) Водоснабжение, канализование:

2.1. Проект ВК (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

2.2. Акт гидравлического испытания систем ХВС. ГВС (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.3. Акт приемки системы внутренней канализации (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.4. Акт ввода в эксплуатацию узла учета воды (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

3) Электроснабжение:

3.1. Проект ЭМО (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

3.2. Акт технической готовности электромонтажных работ от 22.07.2019 г. (пп. «в» п. 24 Правил №491).

4) Благоустройство:

4.1. Проект благоустройства (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

5) Вентиляция:

5.1. Проект ОВ (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

6) Испытания:

6.1. Акт проверки эффективности работы вентиляционных каналов (пп. «в» п. 24 Правил №491).

6.2. Акт проверки систем дымоудаления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

6.3. Акт испытания пожарных гидрантов, пожарных кранов на водоотдачу (пп. «в» н. 24 Правил № 491).

7) Архитектурные решения (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

8) Сети связи (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 22.08.2023 г. привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 28.11.2023 г. привлечено Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области.

Судебное заседание назначено на 30.01.2024 г.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, с учетом заявленного уточнения исковых требований.

Представитель ответчика просил суд в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск (т. 1 л.д. 131), указывая при этом на то, что 31.08.2022 г. сторонами был составлен акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Антонова, д. 5 «О». Акт приема-передачи не содержит разногласий по количественному и (или) качественному составу технической документации, следовательно, документы, технические средства и оборудование были переданы истцу в полном объеме, данный факт подтверждается формулировкой самого акта, согласно которому у истца к ответчику не имеется претензий по полноте, состоянию и срокам передачи документации.

Возражая относительно доводов ответчика, истец указал, что отсутствие в акте приема-передачи от 31.08.2022 г. отметок о разногласиях по количественному и качественному составу технической документации свидетельствует лишь о том, что у истца отсутствовали разногласия относительно фактически передаваемой по акту документации, а не по документации, которая согласно положениям законодательства должна была быть передана. Кроме того, неуказание в акте на отсутствие всей подлежащей передаче документации не лишает управляющую компанию права требовать передачи не переданной ранее, но имеющейся у предыдущей управляющей компании документации.

От третьего лица – ООО «Мой Дом» поступил отзыв на иск (т. 1 л.д. 125-126), в котором третье лицо просило суд иск удовлетворить. Третье лицо указало, что ООО «Мой Дом» избрано управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <...> «О» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом №1 от 22.06.2023 г., взамен прежней управляющей организации – ООО «УправДом». ООО «УправДом» в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ обязано было в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД передать вновь избранной управляющей организации документы, связанные с управлением МКД. Актом приема-передачи от 23.06.2023 г. ООО «УправДом» передало ООО «Мой Дом» часть документации, связанной с управлением МКД. Документы, указанные в исковых требованиях, вновь избранной управляющей организации ООО «Мой Дом» истцом переданы не были в связи с их отсутствием у истца. Отсутствие технической документации в полном объеме, необходимом для осуществления управления МКД, затрагивает законные права и интересы ООО «Мой Дом», создает препятствия в осуществлении законного права на управление МКД. Истец не может выполнить свою обязанность перед ООО «Мой Дом» и передать ООО «Мой Дом» всю документацию, связанную с управлением МКД, поскольку истец сам, в свою очередь, не получил данную документацию от ранее избранной управляющей организации – ООО «УК «Сурская Ривьера».

Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РКС-Пенза», Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области своей позиции по иску не выразили.

В судебном заседании 30.01.2024 г. судом был объявлен перерыв на 13.02.2024 г., в судебном заседании 13.02.2024 г. судом был объявлен перерыв на 27.02.2024 г.

После перерыва в судебное заседание 27.02.2024 г. представители истца и третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии с частью 1 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Позиция ответчика по иску – прежняя, в иске просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца (до перерыва) и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом №1 от 07.06.2021 г. внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: <...> «О» (л.д. 11-13) собственники приняли решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Сурская Ривьера» с 30.06.2021 г. и избрать в качестве управляющей организации МКД ООО «УправДом», заключить договор управления с ООО «УправДом» с 01.07.2021 г., утвердить условия договора управления с ООО «УправДом» (л.д. 14-22).

Решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области от 24.08.2022 г. №Р-428/22 (л.д. 23) МКД по адресу: <...> «О» был включен в перечень МКД, управление которыми осуществляет ООО «УправДом».

Между ООО «УК «Сурская Ривьера» и ООО «УправДом» был составлен акт приема-передачи от 31.08.2022 г. технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД по адресу: <...> «О» (л.д. 25-26). В акте указана документация, которая была передана ответчиком истцу во исполнение положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416. В акте имеется указание, что у ООО «УправДом» не имеется претензий к ООО «УК «Сурская Ривьера» по полноте, состоянию и срокам передачи документации.

Обратившись с иском в суд, ООО «УправДом» указало, что ответчик передал истцу не всю документацию, подлежащую передаче новой управляющей организации в соответствии с перечнем документации, указанным в п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Приписка в акте приема-передачи от 31.08.2022 г. о том, что истец не имеет претензий к ответчику по полноте, состоянию и срокам передачи документации касалась только той документации, которая была передана ответчиком истцу по данному акту.

После окончания строительства МКД по адресу: <...> «О» между застройщиком МКД – ООО СЗ «РКС-Пенза» и ООО «УК «Сурская Ривьера» был заключен договор управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г. (л.д. 95-100). Приложением №3 к данному договору является Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов (л.д. 97, оборот).

Согласно п. 11.6 договора управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г., заключенного между застройщиком МКД – ООО СЗ «РКС-Пенза» и ООО «УК «Сурская Ривьера», вся документация, указанная в приложениях к договору, считается переданной с момента подписания настоящего договора. Договор был подписан ООО «УК «Сурская Ривьера» 01.09.2020 г. без разногласий. Таким образом, суд приходит к выводу, что вся техническая документация, указанная в Приложении №3 к данному договору, была передана застройщиком ответчику.

В связи с неполной передачей технической документации ответчиком истцу, истец первоначально обратился к организации-застройщику - ООО СЗ «РКС-Пенза» с просьбой передать недостающую техническую документацию (письмо исх. №Упи-732 от 18.10.2022 г., л.д. 27).

ООО СЗ «РКС-Пенза» письмом исх. №562 от 02.12.2022 г. (л.д. 28) сообщило истцу, что вся техническая документация на жилой дом по адресу: <...> «О» была передана 01.09.2020 г. ООО «УК «Сурская Ривьера», являвшейся на тот момент управляющей организацией указанного МКД. ООО СЗ «РКС-Пенза» рекомендовало истцу обратиться за получением всей необходимой технической (проектной) документации в ООО «УК «Сурская Ривьера».

После получения ответа от организации-застройщика истец обратился к ООО «УК «Сурская Ривьера» с письмом исх. №УПи-902 от 08.12.2022 г. (л.д. 29-31), в котором истец просил ответчика передать ему техническую (проектную) документацию на МКД, которая ранее не была передана по акту приема-передачи, приложив при этом ответ организации-застройщика.

Ответчик письмом исх. №Пис-282 от 16.01.2023 г. (л.д. 32) попросил истца уточнить перечень технической документации, которую просит передать истец.

Истец направил ответчику письмо исх. №УПи-96 от 27.01.2023 г. (л.д. 33-34), где перечислил техническую документацию, которая не была передана ранее истцу по акту от 31.08.2022 г.

В связи с неполучением ответа и запрошенных документов от ответчика, истец обратился в суд с иском, в котором просит суд обязать ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> «О», а именно:

1) Тепловые сети:

1.1. Проекты на теплотрассу, ИТП, внутренние сети МКД (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

1.2. Проект на узел учета и ИТП (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

1.3. Акт гидравлического испытания системы отопления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2) Водоснабжение, канализование:

2.1. Проект ВК (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

2.2. Акт гидравлического испытания систем ХВС. ГВС (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.3. Акт приемки системы внутренней канализации (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.4. Акт ввода в эксплуатацию узла учета воды (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

3) Электроснабжение:

3.1. Проект ЭМО (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

3.2. Акт технической готовности электромонтажных работ от 22.07.2019 г. (пп. «в» п. 24 Правил №491).

4) Благоустройство:

4.1. Проект благоустройства (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

5) Вентиляция:

5.1. Проект ОВ (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

6) Испытания:

6.1. Акт проверки эффективности работы вентиляционных каналов (пп. «в» п. 24 Правил №491).

6.2. Акт проверки систем дымоудаления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

6.3. Акт испытания пожарных гидрантов, пожарных кранов на водоотдачу (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

7) Архитектурные решения (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

8) Сети связи (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

При этом, истец указывает, что данная документация передавалась ответчику организацией-застройщиком ООО СЗ «РКС-Пенза», что следует из Приложения №3 к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г., заключенному между ООО СЗ «РКС-Пенза» и ООО «УК «Сурская Ривьера».

Судом также установлено, что с 01.07.2023 г. управление МКД по адресу: <...> «О» осуществляет третье лицо по делу – ООО «Мой Дом» (л.д. 101-117).

Третье лицо, как вновь избранная управляющая организация МКД, обралось к истцу с требованием передать документацию, связанную с управлением МКД. В связи с отсутствием у истца технической документации на МКД, не переданной ответчиком, истец не имеет возможности исполнить свою обязанность по передаче данной документации третьему лицу – ООО «Мой Дом». Третье лицо исковые требования ООО «УправДом» поддержало, просило удовлетворить.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 (далее – Правила №416).

В соответствии с п. 18 указанных Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Как указано в п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила №491).

В п. 24 Правил №491 перечислена техническая документация, содержащая сведения о составе и состоянии общего имущества МКД. Техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец просит суд обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> «О»:

1) Тепловые сети:

1.1. Проекты на теплотрассу, ИТП, внутренние сети МКД (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

1.2. Проект на узел учета и ИТП (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

1.3. Акт гидравлического испытания системы отопления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2) Водоснабжение, канализование:

2.1. Проект ВК (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

2.2. Акт гидравлического испытания систем ХВС. ГВС (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.3. Акт приемки системы внутренней канализации (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

2.4. Акт ввода в эксплуатацию узла учета воды (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

3) Электроснабжение:

3.1. Проект ЭМО (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

3.2. Акт технической готовности электромонтажных работ от 22.07.2019 г. (пп. «в» п. 24 Правил №491).

4) Благоустройство:

4.1. Проект благоустройства (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

5) Вентиляция:

5.1. Проект ОВ (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

6) Испытания:

6.1. Акт проверки эффективности работы вентиляционных каналов (пп. «в» п. 24 Правил №491).

6.2. Акт проверки систем дымоудаления (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

6.3. Акт испытания пожарных гидрантов, пожарных кранов на водоотдачу (пп. «в» п. 24 Правил № 491).

7) Архитектурные решения (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

8) Сети связи (пп. «д» п. 26 Правил № 491).

Документация, указанная в пунктах с 1 по 6, была передана ответчику организацией-застройщиком ООО СЗ «РКС-Пенза», что следует из Приложения №3 (Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов) к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г., заключенному между ответчиком и ООО СЗ «РКС-Пенза».

Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Обязанность передать указанную в данных пунктах документацию предусмотрена пп. «в» п. 24, пп. «д» п. 26 Правил № 491.

Доказательств передачи указанной документации истцу ответчик в материалы дела не представил.

Акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением МКД документов, от 31.08.2022 г., подписанный истцом и ответчиком, не содержит указания на передачу ответчиком истцу данных документов.

В ходе рассмотрения дела суд предлагал сторонам составить совместный акт сверки переданной ответчиком истцу документации с указанием переданных документов.

Сторонами был составлен акт сверки технической документации и иных, связанных с управлением МКД по адресу: <...> «О», документов, переданных ответчиком истцу от 19.06.2023 г. (л.д. 87-89).

В представленном в материалы дела акте от 19.06.2023 г. также отсутствуют документы, истребуемые истцом.

Довод ответчика о том, что Акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением МКД документов, от 31.08.2022 г. был подписан истцом без возражений и замечаний, судом не принимается, поскольку, как следует из материалов дела и из пояснений истца, приписка в акте об отсутствии у истца претензий к полноте и состоянию документации касалась лишь фактически переданной по данному акту документации. При этом, доказательств передачи истцу спорной документации ответчиком в материалы дела не представлено. Факт передачи ответчику спорной документации организацией-застройщиком подтверждается Приложением №3 к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г., заключенному между ответчиком и ООО СЗ «РКС-Пенза».

При этом, судом также установлено, что документация, указанная истцом в пунктах 7 и 8 исковых требований (архитектурные решения (пп. «д» п. 26 Правил № 491) и сети связи (пп. «д» п. 26 Правил № 491)), ответчику организацией-застройщиком не передавалась, в Приложении №3 к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г. данная документация отсутствует.

Кроме того, истцом не конкретизировано, какая именно документация подразумевается им под «архитектурными решениями» и «сетями связи», не представлено доказательств того, что обязанность передачи данной документации предусмотрена Правилами № 491.

Таким образом, исковые требования в указанной части (в части обязания передачи «архитектурных решений» и «сетей связи») удовлетворению не подлежат.

В остальной части исковые требования суд признает подлежащими удовлетворению.

Документы, указанные истцом в пунктах с 1 по 6 исковых требований не содержат реквизитов (даты и номера документа), однако, таким же образом они поименованы и в Приложении №3 к договору управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г., заключенному между ответчиком и ООО СЗ «РКС-Пенза». Поскольку в п. 11.6 договора управления МКД (между управляющей компанией и застройщиком) от 01.09.2020 г. содержится указание, что вся документация, указанная в приложениях, считается переданной с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что ответчику известны реквизиты всех перечисленных в пунктах с 1 по 6 исковых требований документов, поскольку они были переданы ответчику, и у него должны быть в наличии.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика полностью в сумме 6 000 руб., поскольку в силу п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сурская Ривьера» (ИНН <***>) в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН <***>) техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу <...> «О» документы, а именно:

1) Тепловые сети:

1.1. Проекты на теплотрассу, ИТП, внутренние сети МКД;

1.2. Проект на узел учета и ИТП;

1.3. Акт гидравлического испытания системы отопления.

2) Водоснабжение, канализование:

2.1. Проект ВК;

2.2. Акт гидравлического испытания систем ХВС и ГВС;

2.3. Акт приемки системы внутренней канализации.

2.4. Акт ввода в эксплуатацию узла учета воды.

3) Электроснабжение:

3.1. Проект ЭМО;

3.2. Акт технической готовности электромонтажных работ от 22.07.2019 г.

4) Благоустройство:

4.1. Проект благоустройства.

5) Вентиляция:

5.1. Проект ОВ.

6) Испытания:

6.1. Акт проверки эффективности работы вентиляционных каналов;

6.2. Акт проверки систем дымоудаления;

6.3. Акт испытания пожарных гидрантов, пожарных кранов на водоотдачу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сурская Ривьера» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Г.В. Алексина