Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А11-14227/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14227/2024
01 июля 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 01.07.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (600000,                           <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1                      (г. Москва; ОГРНИП <***>) о взыскании 1326 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

 Администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 15488М в сумме 7982 руб. 60 коп. за период с 24.09.2021 по 31.03.2023, пени в сумме 1326 руб. 98 коп. за период с 05.07.2022 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2023 дело № А40-237102/23-64-1935 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Владимирской области.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 09.12.2024 исковое заявление администрации города Владимира принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А11-14227/2024.

Ответчик в ходатайстве от 12.03.2025 просит окончить исковое производство в связи с оплатой задолженности.

Истец заявлением от 15.05.2025 № 27-50/567 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 15488М за период с 05.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 1326 руб. 98 коп.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение иска.

Истец в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 24.06.2025 исх. № 27-50/695 просил рассмотреть спор по существу в отсутствие полномочного представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.      

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15488М, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору (арендаторам) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:032051:13, местоположение земельного участка: Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, спуск Коммунальный, дом 1 (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой(ом) к договору и являющейся(имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 856 кв.м, а арендатор (арендаторы) обязуется(ются) выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для содержания административного здания с торговыми помещениями.

На участке имеются: а) здания, строения, сооружения (есть); б) природные и историко-культурные памятники (сведения отсутствуют); в) многолетние насаждения – сведения отсутствуют. Участок обременен сервитутом: (нет) (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что договор действует по 01.02.2065 и вступает в силу с момента его заключения. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 02.03.2016.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом ФИО2 уплачивает 3138 руб. 01 коп. в квартал за 18 кв.м для содержания административного здания с торговыми помещениями. Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы пересматривается в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; изменения ставки от кадастровой стоимости земельного участка. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. Информация об изменениях реквизитов получателя платежа, ставок от кадастровой стоимости земельного участка и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год размещается на сайте администрации города Владимира http://vladimir-city.ru/urban/relations/land/detalils.php (пункты 5.4, 5.5 договора).

19.04.2022 между администрацией города Владимира (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 01.02.2065 и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером  33:22:032051:13, местоположение земельного участка: Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, спуск Коммунальный, дом 1 (далее – участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 856 кв.м.

Арендная плата устанавливается с 19.04.2022 пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 4324 руб. 73 коп. в квартал за 64 кв.м. Арендатор обязан уплатить первый подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 4324 руб. 73 коп., определенном условиями договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания соглашения. Далее арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункты 3, 4 соглашения).

В силу пункта 6 соглашения арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 24.09.2021 по 18.04.2022 согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка не позднее 30 календарных дней с момента подписания соглашения.

Поскольку арендная плата за период с 24.09.2021 по 31.03.2023 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность в сумме  7982 руб. 60 коп. за период с 24.09.2021 по 31.03.2023.

Истец в связи с оплатой ответчиком задолженности в полном объеме в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени за период с 05.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 1326 руб. 98 коп. Уточнение исковых требований принято судом.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с  05.07.2022 по 31.03.2023 составляет сумму 1326 руб. 98 коп. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет пеней ответчиком не представлен.

Таким образом, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва, в пользу администрации города Владимира,                           г. Владимир, неустойку в сумме 1326 руб. 98 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                        О.Э. Райтер-Рожкова