Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А40-39888/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ А40-39888/19-28-266
г. Москва
27 мая 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С., единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «АРС» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 974 823,06 руб., о расторжении, о выселении

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.01.2019 г. №33-Д-194/19

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее-истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба западного административного округа» (ИНН <***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 880 678 руб. 46 коп., пени по договору за период с 06.05.2016 по 30.11.2018 в размере 94 144 руб. 60 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 44,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, к. I (этаж I, помещение I, комната 5, 6 , 25) от 11.09.2007 № 08-00450/07, выселении и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск с соблюдением требований ст. 131 АПК РФ суду не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) от 11.09.2007 № 08-00450/07 (доп. соглашение от 27.02.2012 г.), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 44,70 кв.м., расположенный по адресу: 109544 <...>, для целей использования аварийно-диспетчерской службы.

Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01 марта 2007 г. по 01.07.2015 г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве, о чем имеется штамп на договоре.

Факт передачи помещения сторонами не оспаривается.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 6.4. установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.п.6.1,6.2.,6.3. договора аренды, в бюджет города Москвы.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период за период с 01.05.2016 г. по 30.11.2018 г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 880 678 руб. 46 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии об оплате задолженности, исх. № 33-6-266523/18-(0)-1 и 33-6-266523/18-(0)-2 от 05.12.2018 г. оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик при рассмотрении настоящего дела отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако ответчик ни в установленный судом срок, ни на дату принятия решения отзыв на исковое заявление и доказательства необоснованности, содержащихся в нем требований, не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Таким образом, заявленные истцом требования фактически признаны другой стороной.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 880 678 руб. 46 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п.п. 7.1, договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени по договору за период с 06.05.2016 по 30.11.2018 составил 94 144 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 94 144 руб. 60 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Претензиями от 05.12.2018 г. исх. № 33-6-266523/18-(0)-1 и № 33-6-266523/18-(0)-2 ответчику было предложено досрочно расторгнуть договор аренды, освободить помещения и сдать по акту приема-передачи, письменно подтвердив свое согласие направив его в Департамент.

Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поскольку судом установлен факт прекращения договора аренды, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 44,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, к. I (этаж I, помещение I, комната 5, 6 , 25) и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 13, 309, 310, 314, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба западного административного округа» в пользу Департамента городского имущества города Москвы арендную плату за период с 01.05.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 880 678 руб. 46 коп., пени по договору за период с 06.05.2016 по 30.11.2018 в размере 94 144 руб. 60 коп., расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 44,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, к. I (этаж I, помещение I, комната 5, 6 , 25) от 11.09.2007 № 08-00450/07, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба западного административного округа», выселить общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба западного административного округа» из нежилого помещения площадью 44,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, к. I и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба западного административного округа» в федеральный бюджет РФ государственную пошлину по иску в размере 22 497 руб.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья:

С.С. Хорлина