Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А41-39583/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39583/22
07 октября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Арт-Паркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.01.2004 № 2 за период со 2 квартала 2019 по 1 квартал 2022 в размере 247837,90 руб., неустойки по состоянию на 30.03.2022 в размере 63515,38 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Арт-Паркет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.01.2004 № 2 за 2, 3 кварталы 2019 года, а также с 4 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в размере 247 837,90 руб., пени по состоянию на 30.03.2022 в размере 63 515,38 руб.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.01.2004 между Администрацией города Электроугли (Арендодатель) и ООО «Арт-Паркет» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702003:0020, площадью 1878 кв.м, расположенный в <...>, для использования под производственные цели. Категория земель – земли поселений.

В соответствии с законом Московской области от 23.05.2018 №68/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» статус муниципального образования городского поселения Электроугли Ногинского муниципального района прекращен в результате объединения и включен в состав Богородского городского округа.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка установлен с 05.01.2004 по 04.01.2053 (49 лет).

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности арендатора.

Арендная плата вносится после даты подписания Договора ежемесячно равными частями, но не позднее последнего числа отчетного месяца, с учетом внесения платежа, исчисленного за период, предшествующий дате подписания Договора, в первый срок уплаты (п. 3.3 Договора).

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение №2 к договору аренды №2 от 05.01.2004) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1878 кв.м составляет 83 664,90 руб.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 01.04.2022 № 102-01Исх-3232 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 05.01.2004 № 2 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате за 2, 3 кварталы 2019 года, а также с 4 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года составляет 247 837,90 руб., размер пени по состоянию на 30.03.2022 составляет 63 515,38 руб.

Между тем в материалы дела ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, а именно: платежные поручения от 08.06.2022 № 67 на сумму 20 096,36 руб., от 22.06.2022 № 72 на сумму 20 096,36 руб., от 30.06.2022 № 79 на сумму 20 096,36 руб., от 06.07.2022 № 87 на сумму 20 838,76 руб., от 18.07.2022 № 94 на сумму 20 838,76 руб., от 19.07.2022 № 95 на сумму 20 838,76 руб., от 20.07.2022 № 96 на сумму 20 838,76 руб., от 28.07.2022 № 100 на сумму 20 838,76 руб., от 10.08.2022 № 109 на сумму 20 838,76 руб., от 10.08.2022 № 110 на сумму 20 838,76 руб., от 10.08. 2022 № 111 на сумму 20 838,76 руб., от 15.08.2022 № 117 на сумму 1 руб., от 06.07.2022 № 86 на сумму 20 838,76 руб., от 28.06.2022 № 76 на сумму 20 838,76 руб., от 08.06.2022 № 68 на сумму 924,43 руб., от 22.06.2022 № 73 на сумму 2 753,20 руб., от 22.06.2022 № 74 на сумму 3 235,51 руб., от 30.06.2022 № 80 на сумму 8 674,33 руб., от 10.08.2022 № 112 на сумму 57 978,04 руб., от 10.08.2022 № 113 на сумму 3 500 руб.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Богородского городского округа Московской области не имеется.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец