Решение от 14 апреля 2018 г. по делу № А82-1696/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1696/2018
г. Ярославль
14 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 101481.86 руб.,

при участии: без вызова сторон

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест строй" о взыскании 101 481,86 руб., в том числе 22 547,12 руб. долга за период 2014 - сентябрь 2017 по оплате коммунальных услуг и взносов по управлению зданием за помещение автостоянки № 20, расположенное по адресу: <...>, 78 934,74 руб. долга за период 2014 - сентябрь 2017 по оплате коммунальных услуг и взносов по управлению зданием за нежилые помещения №№ 217-218, расположенные по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Истец, ответчик о начавшемся судебном процессе извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определение суда о принятии искового заявления к производству, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением связи с отметкой "истек срок хранения".

Ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий на основании ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

02.04.2018 судом в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ была вынесена резолютивная часть решения, которая 03.04.2018 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.04.2018 от ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которое подлежит удовлетворению, поскольку поступило в суд в пределах срока, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест строй" на праве собственности в исковой период принадлежали помещения автостоянки № 20 площадью 30,3 кв.м. и нежилые помещения №№ 217-218 площадью 18,8 кв.м. и 23,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников помещений от 01.03.2011 (протоколы № 4, № 5) функции управления Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенным по адресу: <...> возложены на некоммерческое партнерство Физкультурно-оздоровительный комплекс «Успех-Совершенство», установлен размер компенсационных расходов на управление зданием из расчета 9,25 руб. с 1 кв.м., компенсационные расходы предусмотрены на приобретение материалов и на содержание здания в местах общего пользования, содержание управления.

Решением общего собрания собственников помещений от 18.04.2016 (протокол № 1) установлен размер компенсационных расходов на управление зданием из расчета 9,25 руб. с 1 кв.м. за офисные помещения и 4,63 руб. с 1 кв.м. за гаражные боксы, компенсационные расходы предусмотрены на приобретение материалов и на содержание здания в местах общего пользования, содержание управления НП ПУЭ ФОК «Успех-Совершенство».

Партнерство, ссылаясь на то, что ответчик не компенсировал ему расходы на содержание имущества, оплату коммунальных услуг и услуг по управлению зданием пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности за период с 2014 по сентябрь 2017, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест строй" на спорные помещения.

Материалами дела подтверждается, что в исковой период управление зданием осуществляло Партнерство.

В подтверждение расходов Партнерства в материалы дела представлены договора с реурсоснабжающими и подрядными организациями.

Факт неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества жилого, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, ответчиком не доказан.

Расчет задолженности по компенсации расходов на обслуживание общего имущества здания, на оплату коммунальных услуг, услуг по управлению зданием произведен истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств оплаты понесенных Партнерством расходов либо контррасчет заявленных ко взысканию расходов ответчик не представил.

Учитывая изложенное, ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в меньшем размере ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса "Успех-Совершенство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 547,12 руб. долга за период 2014 - сентябрь 2017 по оплате коммунальных услуг и взносов по управлению зданием за помещение автостоянки № 20, расположенное по адресу: <...>, 78 934,74 руб. долга за период 2014 - сентябрь 2017 по оплате коммунальных услуг и взносов по управлению зданием за нежилые помещения №№ 217-218, расположенные по адресу: <...>, 4 044,86 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части решения, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.