Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А33-29624/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


31 мая 2018 года


Дело № А33-29624/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, расторжении договора,

без участия представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Сибирь" (далее – ответчик) о взыскании 168 183 руб. 99 коп. долга, 16 233 руб. 39 коп. пени за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 по договору от 16.08.2005, о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2005.

Определением от 05.12.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.04.2018 от истца в материалы дела поступило заявление об увеличении размера исковых требований: 224 861 руб. 38 коп. долга, 25 169 руб. 94 коп. пени.

Увеличение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49АПК РФ.

Определением от 24.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 25.05.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 11.08.2005 № 1331-р «О предоставлении в аренду ООО «Восток-Сибирь» земельного участка в поселке Овражный для использования в целях эксплуатации сооружения АЗС на 500 автозаправок в сутки и прилегающей территории» между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Зеленогорска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Сибирь» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2005 № б/ согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:59:0404025:0005, площадью 2541,0 кв.м., с местоположением: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок Овражный, для использования в целях эксплуатации сооружения АЗС на 500 автозаправок в сутки и прилегающей территории в границах, указанных в прилагаемом к договору плане (чертеже) границ земельного участка и в состоянии пригодном для целевого использования (пункт 1.1.договора).

Исходя из условий пункта 1.4. договора от 16.08.2005 № б/н срок предоставления в аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, исчисляется с 04.08.2005 по 03.08.2030.

Размер арендной платы за право пользования земельными участками и порядок её изменения установлены разделом 2 договора от 16.08.2005 № б/н.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года.

В соответствии с условиями пункта 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно пункту 6.2. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Государственная регистрация Договора от 16.08.2005 № б/н произведена 23.08.2005, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав с недвижимым имуществом и сделок с ним, что подтверждается сведениями выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2017 № КУВИ-002/2017-509699.

За период действия договора с 01.01.2016 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 224 861 руб. 38 коп.

На сумму долга истец начислил пени в размере 25 169 руб. 94 коп. за период с 18.07.2016 по 02.04.2017.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке арендодатель вручил арендатору претензию от 04.09.2017 № 61-01-32/2133 об уплате долга и пени по договору аренды земельного участка. В претензии указано. Что в случае неисполнения данного требования арендодатель обратится в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга и пени и о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия оставлена без ответа и исполнения.

05.10.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление № 61-01-32/2430 от 29.09.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2005 года № б/н, с предоставлением срока для устранения нарушенных обязательств по 18.10.2017 включительно. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 11.08.2005 № 1331-р «О предоставлении в аренду ООО «Восток-Сибирь» земельного участка в поселке Овражный для использования в целях эксплуатации сооружения АЗС на 500 автозаправок в сутки и прилегающей территории» между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Зеленогорска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Восток-Сибирь» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2005 № б/ согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:59:0404025:0005, площадью 2541,0 кв.м., с местоположением: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок Овражный, для использования в целях эксплуатации сооружения АЗС на 500 автозаправок в сутки и прилегающей территории в границах, указанных в прилагаемом к договору плане (чертеже) границ земельного участка и в состоянии пригодном для целевого использования (пункт 1.1.договора).

Земельный участок с кадастровым номером 24:59:0404025:0005, имеет статус земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, а также относится к землям, находящимся в границах закрытого административно-территориального образования город Зеленогорск, ограниченным в обороте согласно подпункту 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Органом местного самоуправления города Зеленогорска, осуществляющим распоряжение и предоставление земельных участков, расположенных на территории города Зеленогорска, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация ЗАТО г. Зеленогорска в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 40 устава города Зеленогорска Красноярского края.

В соответствии с положениями пунктов 1.2., 3.1.18. положения о комитете по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 27.02.2017 № 35-206р, уполномоченным органом администрации ЗАТО г. Зеленогорска по управлению и распоряжению земельными участками является комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий пункта 1.4. договора от 16.08.2005 № б/н срок предоставления в аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, исчисляется с 04.08.2005 по 03.08.2030.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за право пользования земельными участками и порядок её изменения установлены разделом 2 договора от 16.08.2005 № б/н.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008 года «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1, К2, на основании положений пункта 6 статьи 12 Закона Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008, определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Определение размера арендной платы за использование земельных участков на территории ЗАТО г. Зеленогорск произведено в соответствии с решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от 26.11.2009 № 59-582р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, необходимых для определения размера арендной платы при аренде земельных участков».

За период действия договора с 01.01.2016 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 224 861 руб. 38 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями пункта 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 25 169 руб. 94 коп. за период с 18.07.2016 по 02.04.2017.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 25 169 руб. 94 коп. пени за период с 18.07.2016 по 02.04.2017.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2005. Согласно пункту 6.2. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей в целях урегулирования спора в досудебном порядке арендодатель вручил арендатору претензию от 04.09.2017 № 61-01-32/2133 об уплате долга и пени по договору аренды земельного участка. В претензии указано. Что в случае неисполнения данного требования арендодатель обратится в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга и пени и о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия оставлена без ответа и исполнения.

05.10.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление № 61-01-32/2430 от 29.09.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2005 года № б/н, с предоставлением срока для устранения нарушенных обязательств по 18.10.2017 включительно. Уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить,

взыскать с ООО "Восток-Сибирь" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края 250 031 руб. 32 коп.,

в том числе 224 861 руб. 38 коп. долга, 25 169 руб. 94 коп. пени.


Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 августа 2005 года между ООО "Восток-Сибирь" и Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края.


Взыскать с ООО "Восток-Сибирь" в федеральный бюджет 14 001 руб. государственной пошлины.



Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко