Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А41-50612/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-50612/23
22 сентября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 14 августа 2023 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

ООО «Инвестменеджментстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313503430500011)

о взыскании по договору аренды от 11.04.2022 № 279/К задолженность в размере 167846,12 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестменеджментстрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями о взыскании по договору аренды от 11.04.2022 № 279/К задолженность в размере 167846,12 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.06.2023 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ. Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Через канцелярию суда, по средствам сервиса «Мой арбитр» от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в виду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ООО «Инвестменеджментстрой» (арендодатель) и ИП ФИО1 (именуемым далее «Арендатор») заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений от 11.04.2022 № 279/К в отношении нежилого помещения (далее «Помещение») площадью 91,1 кв.м на -1 (минус первом) этаже Торгового Центра, находящегося по адресу: <...>, под размещение магазина розничной торговли тканями и фурнитурой.

Помещение передано во временное пользование Арендатору по Акту приема-передачи от 11.04.2022.

Разделом 7 Договора установлено, что за пользование Помещением, предусмотрена арендная плата, состоящая из Базовой арендной платы, подлежащая уплате ежемесячно в срок до 5 (пятого) календарного дня (включительно) Платежного периода за текущий Платежный Период, Операционных расходов, включенных в Базовую арендную плату, Переменной аренной платной, подлежащей уплате ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней с даты выставления Арендодателем счетов на оплату.

Под «Платежным Периодом» понимается полный или неполный календарных месяц, за который выплачивается Арендная плата (п. 1.23. Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору).

Согласно Разделу 8 Договора Арендатор принял на себя обязательства оплачивать Арендодателю ежемесячно Базовую Арендную плату в размере 120001,38 руб., включая НДС (порядок расчета ежемесячной Базовой арендной платы приведен в Приложении № 1 к настоящему исковому заявлению – расчете задолженности), Переменную арендную плату, подлежащую оплате в размере расходов, связанных с обеспечением Помещением и мест общего пользования коммунальными и другими видами услуг, а именно электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, вывозом ТБО.

Сторонами было согласовано, что счета на оплату арендной платы (за исключением Переменной арендной платы) выставляются Арендодателем исключительно для целей информирования, при этом отсутствие или задержка в выставлении Арендодателем какого-либо счета Арендатору в отношении любого подлежащего уплате Арендатором платежа не может служить основанием для неуплаты или задержки уплаты Арендатором каких-либо причитающихся с него платежей (п. 5.4.1. Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору).

Вместе с тем Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов и универсально-передаточных документов в отношении Переменной Арендной платы. При неполучении Арендодателем подписанного со стороны Арендатора универсально-передаточного документа в отношении Переменной Арендной платы в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты направления такого документа, такой документ считается подписанным обеими Сторонами по истечении 5 (пяти) Рабочих дней с даты их направления Арендодателем (п. 3.6. Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору).

Как указывается истцом, задолженность арендатора по базовой части арендной платы составляет 118711,51 руб., по переменной части арендной платы – 49134,61 руб.

Поскольку претензия от 15.11.2022 оставлена арендатором без удовлетворения, ООО «Инвестменеджментстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что договор прекратился с 01.10.2022 в связи с направлением заявления о расторжении договора от

29.09.2022, а также указывает на зачет обеспечительного платежа в размере 120000 руб. в счет погашения задолженности в соответствии с уведомлением от 21.10.2022.

Суд отклоняет доводы ответчика в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, то по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Разделом 15 договора аренды от 11.04.2022 № 279/К не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды до истечения срока договора.

В силу п. 16.1.,16.5. статьи 16 Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору аренды, Арендатор обязан в дату истечения Срока Аренды или, если применимо, досрочного расторжения Договора Аренды независимо от оснований расторжения, возвратить Арендодателю Помещение; документом, подтверждающим надлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по возврату Помещений является Акт Возврата, подписываемый Сторонами.

В заявлении от 29.09.2022 арендатор также просил расторгнуть договор аренды с 01.10.2022 по соглашению сторон.

Истцом не оспаривается, что договор аренды расторгнут сторонами с 11.10.2022 помещение возвращено арендатором по акту приема-передачи от 10.10.2022.

Доказательств возвращения помещения либо оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора в порядке статьи 620 ГК РФ, равно как и оснований для прекращения договора в порядке статьи 451 ГК РФ в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Кроме того, суд принимает во внимание, что из пунктов 13 и 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что сам факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доводы ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет погашения задолженности также отклоняются судом.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.15.2. Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору аренды, односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора аренды за задержку уплаты Арендатором каких-либо платежей более чем на 5 (пять) рабочих дней, рассматривается Сторонами как досрочное расторжение Договора аренды по вине Арендатора.

Согласно гш.4.1.2- 4.1.3. п.4.1. Общих условий аренды, являющихся Приложением № 1 к Договору аренды, пп. «с» п.3 Приложения № 9 к Договору аренды, Обеспечительный платеж, являющийся обеспечением надлежащего осуществления Арендатором в пользу Арендодателя платежей по Арендной Плате и других сумм, подлежащих уплате Арендатором по Договору Аренду в связи с ним, не подлежит возврату в случае расторжения Договора Аренды по причине иной, чем вина Арендодателя. Арендодатель имеет право удерживать всю сумму Обеспечительного платежа (в качестве штрафной неустойки) в случае, если Договор Аренды прекратил свой действие до окончания срока аренды по причине иной, чем действия или вина Арендодателя.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности арендатора за сентябрь и октябрь 2022 года.

Следовательно, в силу условий договора, подписанного арендатором без разногласий, обеспечительный платеж не подлежит возврату, а сумма 120000 руб. подлежит квалификации в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по вине арендатора. Данный штраф обеспечивает стабильность имущественных ожиданий арендодателя при заключении договора, в том числе в период поиск нового арендатора в связи с досрочным расторжением договора.

Доводы ответчика о том, что расторжение договора вызвано сложившейся обстановкой в Российской Федерации, проведением специальной военной операции и проведением частичной мобилизации, снижением покупательской способности, не свидетельствуют о наличии условий для прекращения договора в связи с существенным изменение обстоятельств, заявленные обстоятельства относятся к предпринимательским рискам.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку факт и размер задолженности подтверждаются материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313503430500011) в пользу ООО «Инвестменеджментстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 11.04.2022 № 279/К в размере 167846,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6035 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление

о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Ю.С. Таранец