Решение от 5 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58459/2025
06 февраля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гутновой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "СГ "ИНФИНИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на бесхозяйное имущество,

третьи лица:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Министерство жилищной политики Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО СГ «Инфинити» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Ответчик) о признании права собственности на бесхозяйное имущество тепловые сети (отопление) с кадастровым номером 50:23:0000000:20758 общей протяженностью 7870 м, по адресу: Московская обл., г. о. Люберцы, д. Островцы.

Представители Истца в судебное заседание явились.

Представитель Ответчика участвовал в судебном заседании онлайн, требования не оспаривал, представил письменные пояснения.

Рассмотрев представленные материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «Строительная группа «Инфинити» является собственником производственно-технологического комплекса «Котельная», общей площадью 2157,7 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0030144:365, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, д. Островцы, который принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 50-50-23/003/2009-396 от 26.02.2009.

Постановлением Администрации Раменского городского округа № 16200 от 12.12.2022 ООО «СГ «Инфинити» была признана Единой теплоснабжающей организацией на территории д. Островцы в сфере теплоснабжения.

Также судом установлено, что котельная с кадастровым номером 50:23:0030144:365, расположенная по адресу: Московская обл., г. о. Люберцы, д. Островцы, является единственным источником теплоснабжения в д. Островцы, к которой присоединены бесхозяйные тепловые сети (отопление) с кадастровым номером 50:23:0000000:20758 общей протяженностью 7870 м, расположенные по адресу: Московская обл., г. о. Люберцы, д. Островцы, что не опровергается Ответчиком.

Согласно записи в ЕГРН от 29.10.2024 №50:23:0000000:20758-50/145/2024-1У объект тепловые сети (отопление) протяженностью 7870 метров кадастровый номер 50:23:0000000:20758, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, деревня Островцы принят на учет в качестве бесхозяйного (далее – бесхозяйный объект). Правообладателем указанного объекта является ООО «СГ Инфинити».

Бесхозяйные тепловые сети входят в единую систему теплоснабжения д. Островцы.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактов Истец обязан обеспечивать бесперебойное теплоснабжение жилых и нежилых объектов д. Островцы, осуществлять эксплуатацию данного объекта.

Также судом установлено, что Истец эксплуатирует бесхозяйные сети по прямому назначению и несет бремя содержания, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно договорами теплоснабжения и ГВС на жилые дома, объекты социального значения, коммерческими потребителями, договорами на ремонт тепловых сетей.

Кроме того, в материалы дела Истцом представлены выписки из реестров государственной, региональной и муниципальной собственности, а также справка из ГБУ БТИ Московской области (Люберецкий филиал) от 18.09.2024 б/н об отсутствии зарегистрированного права собственности на спорные тепловые сети.

29.11.2024 в официальном печатном издании Раменского г.о. «РАММЕДИА» Истцом опубликовано извещение о выявлении объектов бесхозяйного недвижимого имущества

Из материалов дела усматривается, что в течение трех месяцев со дня постановки на государственный кадастровый учет спорной тепловой сети в статусе бесхозяйной и до момента подачи настоящего иска никто своих правопритязаний не заявил, действия по оформлению прав на данный бесхозяйный линейный объект третьими лицами не предпринимались. Сведений о принадлежности бесхозяйного линейного объекта какому-либо лицу не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации с заявлением о принятии на учет такого бесхозяйного объекта как линейный объект, наряду с органами, уполномоченными управлять муниципальным имуществом (указаны в пунктах 3 и 4 статьи 225 ГК РФ), вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию данных линейных объектов.

Таким образом, право на обращение как с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов, предусмотрено право обращения в суд с требованием о признании права собственности на такие объекты по истечении трех месяцев со дня постановки таких бесхозяйных линейных объектов на учет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, бесхозяйный объект учтен, о чем имеется запись в ЕГРН от 29.10.2024 №50:23:0000000:20758-50/145/2024-1У объект тепловые сети (отопление) протяженностью 7870 метров кадастровый номер 50:23:0000000:20758, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, деревня Островцы и принят на учет в качестве бесхозяйного (далее бесхозяйный объект). Правообладателем указанного объекта является ООО «СГ Инфинити», которое эксплуатирует указанные сети и несет бремя по их содержанию.

Кроме того, согласно пояснениям Ответчика от 19.12.2025 у последнего отсутствуют притязания на бесхозяйный объект, напротив Ответчик указывает, что считает целесообразным оформление права собственности ООО «СГ «Инфинити» на тепловые сети отопления с КН 50:23:0000000:20758.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО "СГ "ИНФИНИТИ" на сооружение – тепловые сети (отопление) с кадастровым номером 50:23:0000000:20758 общей протяженностью 7 870 м, расположенные по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, д. Островцы.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья А.А. Звонарёв