Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А28-15659/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15659/2016
г. Киров
02 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципального имущества и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612740, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск),

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; адрес: Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск).

о взыскании 77 128 рублей 55 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – начальника ФИО4,

ИП ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 19.02.2014,

установил:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 1, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05.03.2012 №137 земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 в сумме 46388 рублей 19 копеек и неустойки по договору за период с 10.07.2015 по 19.04.2017 в сумме 28137 рублей 94 копейки. Исковые требования обоснованы несвоевременным подписанием ответчиком 1 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.2012, которое ИП ФИО2 подписано 08.07.2016, а также передачей земельного участка истцу с подписанием акта приема-передачи 08.07.2016, по мнению истца указанное обстоятельство свидетельствует об окончании действия договора от 05.03.2012 №137 не ранее 08.07.2016.

Заявлением от 27.07.2017 истец уточнил исковые требования, указав на прекращение арендных правоотношений 10.07.2015, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2015 по 09.07.2015 в сумме 7293 рубля 59 копеек, договорную неустойку по состоянию на 21.07.2017 в сумме 5533 рубля 79 копеек, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 10.07.2015 по 08.07.2016 в сумме 10956 рублей 66 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.07.2017 в сумме 8107 рублей 94 копейки. Исковые требования обоснованы положениями статей 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 614, 1102 - 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подробно доводы истца изложены в иске и дополнениях к нему. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения требований по доводам отзыва и дополнений к нему.

ИП ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве второго ответчика, извещен о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 14.07.2017 пояснил обстоятельства спора в соответствии с доводами отзыва, подтвердил подписание 19.06.2015 акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 и 10.07.2015 соглашения о расторжении договора от 05.03.2012 №137.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2012 №137 (далее – договор от 05.03.2012 №137) сроком на пять лет (пункт 4.1 договора от 05.03.2012 №137) для строительства здания кафе с автостоянкой открытого типа (пункт 1.3 договора от 05.03.2012 №137). Государственная регистрация произведена 17.05.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 43:22:310210:287 передан ответчикам по акту от 05.03.2012.

10.06.2015 ответчики обратились к истцу с заявлениями о расторжении договора от 05.03.2012 №137, заявление ФИО2 получено истцом 10.06.2015, заявление ФИО3 – 15.06.2015.

ФИО3 19.06.2015 передал истцу земельный участок с кадастровым номером 43:22:310210:287 по акту приема-передачи, 10.07.2015 истцом и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора от 05.03.2012 №137.

31.08.2015 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области (Омутнинский филиал) с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 на основании соглашения от 10.07.2015 о расторжении договора от 05.03.2012 №137 и акта приема-передачи земельного участка от 19.06.2015.

Управление Росреестра по Кировской области (Омутнинский филиал) сообщением от 09.10.2015 отказало истцу в государственной регистрации прекращения права аренды по заявлению от 31.08.2015 по основанию непредставления документов, необходимых для государственной регистрации прекращения права аренды. Отказ в государственной регистрации от 09.10.2015 истцом не оспаривался в судебном порядке.

ФИО2 подписала соглашение о расторжении договора от 05.03.2012 №137 и акт приема-передачи земельного участка 08.07.2016.

Полагая, что ФИО2 пользовалась земельным участком с кадастровым номером 43:22:310210:287 с 10.07.2015 по 08.07.2016 без оплаты фактического использования в сумме 19064 рубля 60 копеек, поскольку акт приема-передачи земельного участка подписан ею 08.07.2016, а также учитывая задолженность ФИО2 по уплате арендных платежей по договору от 05.03.2012 №137 за период с 01.04.2015 по 09.07.2015 в сумме 12827 рублей 38 копеек, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд, исчислив неустойку по договору в сумме 5533 рубля 79 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8107 рублей 94 копейки.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Договор от 05.03.2012 №137 заключен его сторонами со множественностью лиц на стороне арендатора, правом аренды обременен незастроенный земельный участок - объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Учитывая, что условиями договора от 05.03.2012 №137 не предусмотрено исполнение обязанностей арендаторами в долях, а также не определен иной порядок использования земельного участка, обязательства арендаторов являются солидарными.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиками подписаны 10.06.2015 заявления о расторжении договора от 05.03.2012 №137, эти заявления получены истцом, на основании заявлений уполномоченным органом местного самоуправления издано распоряжение от 08.07.2015 №380 о расторжении договора от 05.03.2012 №137, истцом 10.07.2015 подписано соглашение о расторжении договора от 05.03.2012 №137.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что волеизъявление истца и ответчиков на расторжение договора от 05.03.2012 №137 явно выражено, совершено в письменной форме, требуемой для расторжения договора в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (часть 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правоотношения сторон по договору от 05.03.2012 №137 считаются прекращенными с 10.07.2015. Применительно к спору между участниками договора от 05.03.2012 №137 момент прекращения записи об аренде земельного участка в ЕГРП юридического значения не имеет.

Относительно несвоевременного исполнения ответчиком ФИО2 договорной обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Земельный участок с кадастровым номером 43:22:310210:287 возвращен истцу ответчиком ФИО3 по акту от 19.06.2015, следовательно, в соответствии с волей сторон на расторжение договора от 05.03.2012 №137 один из солидарных должников – ответчик ФИО3 – исполнил обязанность по возврату земельного участка истцу.

Доказательств какого-либо использования земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 ответчиком ФИО2 после расторжения договора от 05.03.2012 №137 и принятия истцом земельного участка по акту приема-передачи от 19.06.2015 суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:22:310210:287 за период с 10.07.2015 по 08.07.2016 в сумме 10956 рублей 66 копеек не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлена обязанность ФИО2 оплатить использование земельного участка после расторжения договора от 05.03.2012 №137, исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 21.07.2017, в сумме 8107 рублей 94 копейки также не подлежит удовлетворению.

В части требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от 05.03.2012 №137 за период с 01.04.2015 по 09.07.2015 в сумме 7293 рубля 59 копеек, и неустойки по договору за период с 15.06.2015 по 21.07.2017 в сумме 5533 рубля 79 копеек суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи с внесением ФИО2 платежа по договору от 05.03.2012 №137 платежным поручением от 10.04.2017 на сумму 42210 рублей 84 копейки, что превышает сумму искового требования задолженности по арендным платежам (7293 рубля 59 копеек) и договорной неустойки, начисленной по 21.07.2017 в сумме 5533 рубля 79 копеек. Указанные денежные средства получены истцом, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Управления муниципального имущества и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612740, Россия, <...>) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск) задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 43:22:310210:287 за период с 01.04.2015 по 09.07.2015 в сумме 7293 (семь тысяч двести девяносто три) рубля 59 копеек, неустойки по договору за период с 15.06.2015 по 21.07.2017 в сумме 5533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 79 копеек, неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:22:310210:287 за период с 10.07.2015 по 08.07.2016 в сумме 10956 (десять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 66 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по состоянию на 21.07.2017, в сумме 8107 (восемь тысяч сто семь) рублей 94 копейки отказать.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова