Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А11-1403/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-1403/2020
г. Владимир
24 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2020.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНРЭКО – В2" (602251, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, г.Муром, ОГРНИП 311333422300041) о взыскании 50 555 руб.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "ИНРЭКО – В2" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 38 155 руб. по арендной плате за сентябрь-октябрь 2019 года по договору аренды от 01.06.2019 и пени в сумме 12 400 руб. за период с 20.09.2019 по 17.01.2020.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем материалам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилой площади, в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилую площадь 28 кв.м, на втором этаже здания торгово-офисного комплекса "Тибор", расположенного по адресу: <...>, согласно приложению № 4 (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы составляет 23 800 руб. в месяц, без НДС. В арендную плату входят коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, отопление, общее освещение) и предоставляемые услуги (вывоз твердых бытовых отходов, оплата услуг физической охраны и содержание технических средств охраны). Арендная плата может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в течение действия настоящего договора. Арендатор уплачивает арендную плату за аренду банковским перечислением на его расчетный счет регулярно, не позднее 15-го числа расчетного месяца.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.06.2019.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с сентября по октябрь 2019 года и составила 38 155 руб.

Истец направил ответчику претензию от 21.10.2019 с требованием оплатить задолженность в срок до 31.10.2019.

Гарантийным письмом от 22.10.2019 ответчик гарантировал оплату в сумме 38 155 руб. до 31.12.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 38 155 руб. подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 12 400 руб. за период с 20.09.2019 по 17.01.2020.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты площади, взятой в аренду более чем три банковских дня, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы, указанной в соответствующем счете на оплату, за каждый день просрочки платежа в случае выставления арендодателем письменных претензий.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 12 400 руб.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 022 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНРЭКО – В2" долг в сумме 38 155 руб., пени в сумме 12 400 руб., а также 2 022 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного.


Судья В.В.Романова