Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А19-12547/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-12547/2023
г. Иркутск
26 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2024 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ханхареевым Т.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЕЛАЯ РЕКА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., КРАСНОКАЗАЧЬЯ УЛ., Д. 102, КВ 29)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 134)

о внесении изменений в договор аренды, об обязании не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛАЯ РЕКА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК о внесении изменений в договор аренды №А-0044-2021 от 02.04.2021г. в части п.1.1 данного договора, путем изменения условия: «включающее в себя: помещения: №№37-40, 42-43,45,47» на «включающее в себя помещения: №№ 37-40, 42-43, 45, 46, об обязании не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями по договору аренды №А0044-2021 от 02.04.2021г.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд представителей не направил, дополнений не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между ИНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО "БЕЛАЯ РЕКА" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения/здания/строения/сооружения №А-004-2021 от 02.04.2021г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, кадастровый номер 38:36:000029:11770, с реестровым номером федерального имущества П13400003482, расположенное но адресу: 664033, <...>, включающее в себя: помещения №№ 37-40, 42-43, 45, 47 на поэтажном плане подвала, обшей площадью 172,2 кв.м., для использования в целях: универсальное помещение.

Согласно акту по проведению проверки порядка использования объектов федерального недвижимого имущества ФГБУН ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК от 08.06.2022г. комиссией произведен осмотр переданных ООО "БЕЛАЯ РЕКА" по договору аренды помещений, установлено незаконное использование арендатором помещений № 41 (часть), 44, 46, а также необходимость подготовки проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды №А-004-2021 от 02.04.2021г. в связи с самовольным захватом указанных помещений.

Кроме того, согласно акту по проведению проверки порядка использования объектов федерального недвижимого имущества ФГБУН ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК от 26.07.2022г. комиссией зафиксирован факт отсутствия деятельности арендатора на площадях, переданных в пользование по договору, произведена опломбировка входных дверей в помещения, а также даны рекомендации рассмотреть вопрос приостановления начисления ООО "БЕЛАЯ РЕКА" арендных платежей, обеспечить расторжение договора в судебном порядке.

Как следует из искового заявления, помещение №41 и 44 - это лестничная клетка и лестница, использование данных помещений истцом не осуществляется, при этом данные помещения не имеют отдельного входа, помещение № 46 (нежилое помещение, согласно экспликации к поэтажному плану) то данное помещение должно было являться предметом договора и быть передано Истцу в пользование по Договору аренды.

Истец полагает, что в договоре аренды допущена опечатка в части предоставления в пользование арендатору помещение №47 (бойлерная - согласно экспликации к поэтажному плану), тогда как должно было быть передано помещение №46 (нежилое помещение), в связи с чем обратился в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в договор.

Кроме того, истец указывает на воспрепятствование арендодателя в доступе к арендованным помещениям, в связи с чем также требует обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 450 Гражданским кодексом Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Определением суда от 24.10.2023г. производство по делу №А19-12547/2023 приостановлено до даты вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А19-20949/2023.

В рамках дела №А19-20949/2023 Арбитражным судом рассматривалось требование ООО "БЕЛАЯ РЕКА" к ИНЦ СО РАН о признании недействительной сделкой одностороннего расторжения договора аренды от 02.04.2021 №А-004-2021, оформленного уведомлением от 13.06.2023 № 15701-026-29/56, а также встречное требование ИНЦ СО РАН о взыскании 599 479 рублей 17 копеек, в том числе: 495 936 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года, 103 543 рублей 17 копеек – основного долга по договору на возмещение расходов по коммунальным услугам от 02.04.2021 № 021/08.

В ходе судебного разбирательства установлены факты как просрочки внесения арендных платежей и возмещения коммунальных расходов, так и не внесения арнедатором арендной платы за 2 периода.

Суд пришел к выводу, что поскольку на основании подпункта 8.3.1 пункта 8.3 договоров необходимым и достаточным основанием для реализации права на односторонний отказ от договора является именно нарушении двух и более раз сроков внесения арендной платы и (или) всех иных подлежащих уплате арендатором платежей, а обстоятельства наличия таких нарушений подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает правомерными и обоснованными, соответствующими условиям договора аренды от 02.04.2021 № А-004-2021 (подпункт 8.3.1 пункта 8.3) оспариваемая односторонняя сделка по отказу ответчика от исполнения данного договора, ввиду чего требование ООО "БЕЛАЯ РЕКА" удовлетворению не подлежит.

Решением суда от 13.03.2024г. по делу №А19-20949/2023 в удовлетворении исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично, с ООО "БЕЛАЯ РЕКА" в пользу ИНЦ СО РАН взыскано 96 279 рублей 28 копеек – основного долга, 2 407 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024г. решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.03.2024 года по делу №А19-20949/2023 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения дела №А19-20949/2023 суды пришли к выводу о правомерности действий ИНЦ СО РАН по одностороннему отказу от исполнению спорного договора, суд полагает, что требования истца о внесении изменений в данный договор, а также обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями удовлетворению не подлежат, в связи с прекращением действия договора аренды от 02.04.2021 №А-004-2021.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требвоаний, предъявленных в рамках настоящего иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья В.А. Щуко