Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А40-191540/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191540/18-35-1523
г. Москва
15 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО «Санрайс Капитал»

к ответчику ООО «Сова Групп»

о взыскании 4 000 496,47 руб.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 22.06.2018г. №115/18

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Санрайс Капитал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Сова Групп» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений от 09.06.2017г. № LEF-46 в размере 4 000 496 руб. 47 коп.: в том числе: основной долг в размере 2 307 555 руб. 55 коп., пени за период с 06.09.2017г. по 31.07.2018г. в размере 1 692 940 руб. 92 коп.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. № 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Между ООО «Сова Групп» (Арендатор) и ООО «Санрайс Капитал «(Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилых помещений № LEA-46 от 09 июня 2017 года (далее - Договор аренды), на основании которого Арендатору для организации деятельности магазина одежды и аксессуаров «LEA VINCI» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, этаж первый, помещение № 105, общая площадь Помещения составляет 94,8 квадратных метра.

Согласно п.4.2. Договора аренды Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость установки стеклянных витрин исходя из стоимости 11 000 руб. за 1 кв.м., в следующем порядке: 50% стоимости остекления - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты Начала коммерческой деятельности в Помещении, 50% стоимости остекления - в течение 6 календарных месяцев с даты Начала коммерческой деятельности Арендатора.

Площадь витрины согласно Акту приема-передачи составила 27,59 кв.м.

Согласно п.3.3. Договора аренды Арендатор обязуется возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы по регистрации Договора Аренды, в том числе расходы по изготовлению технической документации и расходы уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора Аренды.

Согласно п.10.6. Договора аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Плату за открытие из расчета 400 (четыреста) рублей за кв.м. Помещения, что составляет 44 533,20 руб., в.т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора аренды Стороны определили, что для целей расчета Базовой Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов и Маркетингового платежа применяется Расчетная площадь Помещения, определенная в соответветсвии с Приложением №8 к Договору Аренды и составляет 94,35 квадратных метра.

Согласно п.7.2, за пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема- передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие: Постоянную составляющую Арендной платы, включающей в себя Базовую Арендную Плату, оплату Эксплуатационных Расходов и Маркетинговый платеж, и Переменную составляющую Арендной платы, включающую в себя Плату с Оборота и коммунальные расходы. Постоянная составляющая Арендной платы плата уплачивается Арендатором Арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Согласно п.10.3. Договора аренды Базовая Арендная плата за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на Арендную ставку. Размер Базовой Арендной ставки за один кв.м. Помещения в месяц в первый год аренды составляет 1 600 рублей, плюс НДС. Базовая арендная ставка начисляется с Даты начала коммерческой деятельности (п.10.14.1. Договора аренды).

Согласно п.10.4. Эксплуатационный платеж определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационного платежа. Размер ставки Эксплуатационного платежа за один кв.м. Помещения в месяц составляет 350 (триста пятьдесят) рублей, кроме того НДС.

Согласно п.10.5. Маркетинговый платеж определяется путем умножения Расчетной площадиПомещения на ставку Маркетингового платежа. Размер ставки Маркетингового платежа за один кв.м.Помещения в месяц составляет 35 (тридцать пять) рублей, кроме того НДС. Маркетинговый платежначисляется с Даты начала коммерческой деятельности (п.10.14.1. Договора аренды).

Плата с Оборота Арендатора («Плата с Оборота») — определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота Арендатора в Помещении, умноженной на Процент с оборота; Базовой Арендной Платой за Помещение, исходя из Расчетной Площади Помещения (без НДС). В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения №1.1. от 09.06.2017 г. к Договору аренды величина Процента с оборота составляет: 8% (восемь процентов) - в период с сентября по январь каждого года, остальное время - 12% (двенадцать процентов).

Переменная составляющая арендной платы выплачивается Арендатором отдельно ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов Арендодателя, которые должны быть переданы Арендатору не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (п.10.12 Договора аренды). Стоимость коммунальных услуг в Помещении рассчитывается следующим образом: электроэнергия - на основании данных приборов учета, установленных в Помещении, теплоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади и в соответствии с установленными тарифами. Стоимость коммунальных услуг за места общего пользования (электроэнергия, теплоснабжение. Водоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади в соответствии с установленными тарифами. Арендодатель ежемесячно предоставляет расчет переменной части арендной платы с приложением, по требованию Арендатора, копий документов снабжающих организаций.

Согласно п. 10.14. Арендатор обязан вносить Арендные Платежи в сроки, указанные в договоре, независимо от факта получения Арендатором счетов от Арендодателя.

По состоянию на 31.07.2018. Арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам:

•Эксплуатационные услуги в размере 399 386,19 руб., в т.ч. НДС;

•Коммунальные услуги в размере 119 147,77 руб., в т.ч. НДС;

•Услуги по оплате Базовой арендной платы в размере 1 410 122,23 руб., в т.ч. НДС;

•Маркетинговые платежи в размере 30 846,46 руб., в т.ч.НДС;

•Платы за открытие - 44 533,20 руб. в т.ч. НДС;

•Услуги по государственной регистрации Договора аренды - 39 726, 66 руб., в т.ч. НДС.

•Компенсация стоимости установки витрин - 303 490 руб., в т.ч. НДС.

Сумма основного долга по Договору аренды, без учета применения штрафных санкций и суммы задолженности по коммунальным платежам за июль и август месяцы, составляет 2 307 555,55 руб.

В соответствии с п. 10.15. Договора аренды если какой-либо платеж по договору просрочен, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю, по его письменному требованию в дополнение кпросроченной сумме, пеню за просрочку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента)просроченной суммы за каждый календарный день просрочки уплаты соответствующей суммы.

Сумма пеней по Договору аренды составляет 1 692 940,92 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия № 132 от 27 апреля 2018 года с требованием о погашении задолженности. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сова Групп» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Санрайс Капитал» (ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды нежилых помещений от 09.06.2017г. № LEF-46 в размере 4 000 496 руб. 47 коп.: в том числе: основной долг в размере 2 307 555 руб. 55 коп., пени за период с 06.09.2017г. по 31.07.2018г. в размере 1 692 940 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 002 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.