Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А51-9234/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9234/2021
г. Владивосток
03 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кипрай Л.Б., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Владис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304251107000199) о взыскании 215050руб.84коп. задолженности по договору аренды.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.12.2020, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 24.03.2020, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Владис" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 215050руб.84коп. задолженности по договору аренды.

В судебном заседании 21.02.2022 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 25.02.2022 до 11 часов 00 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №80/1 от 15.02.2018, Соглашение о передаче прав и обязанностей от 30.06.2018, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования оспорил, полагает, что сумма исковых требований ООО «Владис» к ИП ФИО1 складывается из долга о арендной плате за апрель 2020 года, в период, когда Арендатор по независящим от него причинам не имел возможности использовать арендуемое помещение в рамках целевого использования в здании ТЦ по адресу <...>, ввиду принятия ограничительных мер, связанных с предотвращением распространением коронавирусной инфекции на территории Приморского края.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ВЛАДИС» (Арендодатель) и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №80/1 от 15.02.2018, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилые помещения, расположенные на 1 этаже нежилого здания «Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр, административный центр по ул.Спортивной, 2 в г.Находка» площадью 102 320 кв.м.; количество этажей 5, в том числе подземных: 1, находящегося по адресу: <...>. Площади частей помещений, передаваемых каждому Арендатору для осуществления торговой деятельности составляют: ИП ФИО4 – 150 кв.м. торговой площади; ИП ФИО1 – 185 кв.м., в том числе 150 кв.м. торговой площади; ИП ФИО5 – 2069 кв.м., в том числе 150 кв.м. торговой площади; ИП ФИО6 – 254,5 кв.м., в том числе 150 кв.м. торговой площади; ИП Т.И.ИБ. – 150 кв.м. торговой площади; ИП ФИО9 – 150 кв.м. торговой площади; ИП ФИО8 – 254,5 кв.м., в том числе 150 кв.м. торговой площади.

В силу п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению Арендатором Арендодателю в соответствии с договором, для каждого Арендатора определяется пропорционально площади арендуемой им части помещений от общей площади помещений, и рассчитывается как сумма следующих платежей: плата с оборота Арендатора, определяется определяемой с п.3.3 договора и включающей в себя плату за пользование помещениями, плату за предоставление места для размещения вывески Арендатора на фасаде здания в количестве 1 шт. в соответствии с приложением №2 к договору и вывески Арендатора на входе в помещения в количестве 1 шт.; переменной арендной платы, определяемой в соответствии с п.3.4 договора и представляющей собой возмещение стоимости потребленной Арендатором электрической энергии, в том числе при эксплуатации Арендатора (в случае их установления в Помещениях), вывесок Арендатора (в случае их установления на фасаде здания и/или над входом в Помещения), навигаторов (вывесок), расположенных в здании, в соответствии с показаниями приборов учета Арендатор) либо по утвержденной мощности соответственно времени работы кондиционеров, вывесок и навигаторов.

В силу п.3.3 договора плата с оборота Арендатора представляет собой денежную сумму, равную 4 % от товарооборота Арендатора (с учетом НДС 18 %), уплачиваемую Арендатором в пределах минимальной и/или максимальной денежной суммы, установленной подп.3.3.3 настоящего пункта договора.

Согласно п.3.3.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 19.11.2018) стороны установили, что размер платы с оборота Арендатора, установленный п.3.3 договора ограничивается минимальной и максимальной денежными суммами, подлежащими уплате Арендодателю: в первый и второй год срока действия договора (в случае пролонгации договора в соответствии с п.6.2 договора) плата с оборота Арендатора не может превышать 1229491,53 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %; в третий, четвертый, пятый год срока действия договора (в случае пролонгации договора в соответствии с п.6.2 договора) плата с оборота арендатора не может быть менее 683 050,85 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %, а также не может превышать сумму, равную 1229491,53 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 30.06.2018 стороны пришли к соглашению о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 (Сторона 1) передает ФИО1 (Сторона 2), а сторона 2 принимает все права и обязанности Стороны 2 по договору, заключенному между Стороной 1, Стороной 2, и ООО «ВЛАДИС» (Сторона 3) в отношении нежилых помещений общей площадью 1612 кв.м., указанных в подп.1.1.1 п.1.1 договора. Права и обязанности Стороны 1 по договору переходят стороне 2 с 01.07.2018. Ответственным по договору перед Стороной 3 вместо Стороны 1 становиться Сторона 2.

Претензией №344 от 04.12.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем, просил погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды недвижимого имущества №80/1 от 15.02.2018, Соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.06.2018, в связи с чем, требовал погасить образовавшуюся задолженность по договору за апрель и август 2020 в сумме 414 359,31 руб. в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ВЛАДИС», указанный в договоре.

Письмом от 18.12.2020 ответчик уведомил истца о том, что доступ в помещения, арендуемые ответчиком в Многофункциональном комплексе, в период с 28.03.2020 по 07.04.2020 включительно были ограничены арендодателем в соответствии с Постановлением Губернатора 28-пг. С 08.04.2020 когда доступ в помещения был разрешен Арендодателем с учетом разрешения на дистанционную торговлю Арендатор организовал реализацию товаров, открыв на базе магазина точку выдачи заказов, что в целом не соответствует целям заключения договора аренды и не является полноценной альтернативой розничной торговли в магазине открытом для покупателей. Учитывая указанные обстоятельства, у арендатора имелись основания для снижения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества согласно ч.3 ст.19 ФЗ-98 за длительный период. Принимая во внимание все обстоятельства и факторы, влияющие на рынок в связи с распространением новой короновирусной инфекции, арендатор неоднократно обращался с просьбой к истцу о снижении финансового бремени по договору и просил на период апрель-май 2020 установить фиксированный размер аренды, путем уменьшения ставки оплаты на 50 % до предельной минимальной платы установленной договором. Также арендатор предлагал приостановить действие договора о пределе минимальной денежной суммы, сохранив 4 % с оборота, закрепив эти изменения путем подписания доп.соглашений к договору. Настоящим арендатор считает возможным предложить урегулировать вопрос паритетным решением путем перерасчета рассчитанной истцом задолженности. Исключив из суммы начисленной арендной платы дни, когда деятельность арендатора фактически была приостановлена, а именно за период с 28.03.2020 по 31.03.2020 и в период с 01.04.2020 по 07.04.2020, а именно 215050,84 руб. Принимая во внимание, что платеж за март 2020 был перечислен в полном объеме, всего с учетом перерасчета сумма к доплате за апрель со стороны арендатора составит 183 859,45 руб. По задолженности август 2020 в размере 15 449,02 руб.

Претензией №115 о 31.03.2021 истец уведомил ответчика о наличии сложившейся задолженности по договору и требовал погасить образовавшуюся задолженность в сумме 414 359,31 руб. в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ВЛАДИС».

Указанная претензия направлена в адрес ответчика посредством электронной почты 31.03.2021.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

При этом, суд учитывает, что Постановлением № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

Судом установлено, что ИП ФИО1 в период с 01.08.2016 по 10.08.2020 являлась субъектом малого предпринимательства с основным видом деятельности 47.43, дополнительные виды 47.41, 47.42, которые все являются подвидами группы ОКВЭД 47.4, которая включена в утвержденный Постановлением № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. Например, включенный в Перечень класс «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» (код ОКВЭД 2 - 56) означает, что также включены, в частности, подгруппа «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания питания» (код ОКВЭД 2 - 56.10.1).

Таким образом, учитывая, что основным видом деятельности ИП ФИО1 является деятельность с ОКВЭД 47.4, она относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Из материалов дела следует, что в письме арендодателя №211 от 30.07.2020 Арендатор был проинформирован о наличии у него права на получение мер поддержки, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации для организаций и индивидуальных предпринимателей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции. О том, что Арендатор знал о наличии у него права на предоставление отсрочки уплаты арендной платы по договору на условиях, указанных в требованиях, подтверждает его обращение к Арендодателю от 02.06.2020, в котором Арендатор сообщил Арендодателю о том, что он вправе обратиться к нему с требованием уменьшения арендной платы либо о предоставлении отсрочки по арендной плате на условиях, предложенных Правительством РФ.

Из материалов дела следует и не отрицается ответчиком, что в период с 28.03.2020 по 07.04.2020 арендные отношения по договору не прекращались, магазин «Домотехника», расположенный в Торговом центре продолжал функционировать в режиме осуществления дистанционной торговли, арендуемые помещения не возвращались Арендодателю и использовались Арендатором в соответствии с условиями п. 1.1 Договора, для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами, в том числе дистанционным способом, для складирования и хранения товара (покупателям отгружался товар, находящийся в арендуемых помещениях), а также в качестве офисных помещений, что подтверждается отчетами о товарообороте Арендатора за март 2020 года и апрель 2020 года, согласно которым в заявленный Арендатором период с 28.03.2020 по 07.04.2020 осуществлялась розничная продажа товаров и производились расчеты наличными денежными средствами и платёжными картами, а также расчеты с юридическими лицами, о чем свидетельствуют записи в графах «Продажа розница» (колонки «Нал: товары Нал:фин.услуги» и «Крелит.Карты Плат. Карты»), «Договорники» (колонки «Б/Нал Кр. Ноты услуг» и «Юр.лица оплата Юр.лица продажи», что полностью опровергает довод Арендатора о невозможности использования им помещений в указанный период, как в связи с ограничением доступа в помещения со стороны Арендодателя, так и в связи с введением ограничительных мер Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-нг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой короновирусной инфекции (COVID-2019), согласно которому временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории Приморского края с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года - обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания (за исключением обслуживания на вынос и доставки заказов, а также организации питания работников организаций); деятельность объектов розничной торговли (за исключением: аптечных организаций, операторов связи (включая салоны сотовой связи) и организаций, обеспечивающих бесперебойную работу телекоммуникационных систем, объектов розничной продажи продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему постановлению, а также продажи непродовольственных товаров дистанционным способом); с 31 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года - обслуживание граждан в салонах красоты, косметических, СПА-салонах, массажных салонах, соляриях и иных объектах, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

Из отчета о товарообороте Арендатора за апрель 2020 года следует, что товарооборот Арендатора в этом месяце составил 10 518 749 руб., что ниже показателей товарооборота за предыдущие месяцы, но данный показатель, тем не менее, позволяет утверждать, что, несмотря на действие на территории Приморского края режима повышенной готовности и связанных с ним ограничительных мер у Арендатора не возникло обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования им арендованных помещений по назначению, что подтверждаюсь им также в обращениях к Арендодателю от 19.05.2020 б/н и от 02.06.2020 б/н, в которых он указывал на использование помещений, как пункта выдачи онлайн-заказов в целях организации дистанционной торговли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 не был лишен возможности использования арендуемых помещений по договору и извлечения прибыли от ведения в них своей деятельности.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 215 050,84 руб. за период с 31.03.2020 по 27.05.2021.

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 215 050,84 руб. за период с 31.03.2020 по 27.05.2021.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 7301 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Владис" 215050 рублей 84 копеек задолженности по договору аренды, 7301 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.