Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А64-10574/2022

83/2023-220291(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-10574/2022
10 апреля 2023года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2023г. В полном объеме решение изготовлено 10.04.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской

области, Тамбовская область, Первомайский район, р.п.Первомайский (ИНН <***>) к ООО «Гарант Стройсервис», Тамбовская область, Первомайский район,

р.п.Первомайский (ИНН <***>) о взыскании 219586,64 руб. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023г. № 1 от ответчика: не явился, извещен.

у с т а н о в и л:

Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, Тамбовская область, Первомайский район, р.п.Первомайский (ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Гарант Стройсервис», Тамбовская область, Первомайский район, р.п.Первомайский (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 219586,64 руб. по договору аренды № 03 от 09.04.2013г

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 06.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

"09" апреля 2013 г. между Истцом (арендодателем) администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области и Ответчиком (арендатором) ООО «Гарант Стройсервис» был заключен договор аренды муниципального имущества № 03, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о. государственной регистрации права собственности от "21" 09.2012 г. N 68-АБ 526775, нежилое помещение площадью 190,7 кв. м, кадастровый номер 68-6810 апреля 2023 года


18/009/2012-995, расположенное на земельном участке площадью 426 кв. м. кадастровый номер 68:12:0101010:229 по адресу: <...> а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату.

По акту приема-передачи муниципального имущества от 19.04.2013г. Истец передал Ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> , общей площадью 190, 7 кв. м, кадастровый номер 68-68-18-/009/2012-995. В соответствии с п. 3 договора аренды № 03 от «09» апреля 2013 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 12 940 рублей 59 коп. ежемесячно.

В связи с неуплатой Ответчиком задолженности по арендной плате Истец обратился с исковым заявление в Арбитражный суд Тамбовской области. Решением суда ( дело № А64-5773/2018) от 30.11.2018г. с Ответчика была взыскана задолженность за период с 19.04.2013г. по 30.04.2018г. в размере 33 444,85руб.

В связи с прекращением деятельности Ответчика на территории р.м. Первомайский 01.11.2022г. в соответствии п.п.4.3 п.4 вышеуказанный договор аренды постановлением администрации поссовета № 565 от 01.11.2022г. был расторгнут.

Согласно Передаточного акта от 18.11.2022г. арендованное имущество (нежилое здание и земельный участок) Ответчиком было передано Истцу.

В период с 01.05.2018 г. по 01.11.2022 г. Ответчик не уплатил задолженность по арендной плате в общей сумме 211 822,29рубля, 29 коп., что подтверждается перечнем расчета арендной платы, а также не уплатил задолженность за. неосновательное обогащение за фактическое использование нежилого здания и земельного участка в период с 01.11.2022 по 18.11.2022г в размере 7 764,35 рублей, 35 коп, так как использовал их в период ранее расторгнутого договора аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды муниципального имущества № 03 от "09 " апреля 2013 г.

Истец в адрес Ответчика направлял претензии с просьбой погашения образовавшейся задолженности, в том числе № 1233/02-15 от 03.06.2018г.

Претензии ответчиком добровольно не удовлетворены.

Задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды N03 от 09 апреля 2013 г. в период с 01.05.2018 г. по 01.11.2022 г. составляет 211 822,29 руб. 29 коп. и земельного участка в период с 01.11.2022 по 18.11.2022г в размере 7 764,35 руб. 35 коп.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми


требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, "09" апреля 2013 г. между Истцом (арендодателем) администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области и Ответчиком (арендатором) ООО «Гарант Стройсервис» был заключен договор аренды муниципального имущества № 03. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В связи с прекращением деятельности Ответчика на территории р.м. Первомайский 01.11.2022г. в соответствии п.п.4.3 п.4 вышеуказанный договор аренды постановлением администрации поссовета № 565 от 01.11.2022г. был расторгнут.

Согласно передаточному акту от 18.11.2022г. арендованное имущество (нежилое здание и земельный участок) Ответчиком было передано Истцу.

В период с 01.05.2018 г. по 01.11.2022 г. Ответчик не уплатил задолженность по арендной плате в общей сумме 211 822,29рубля, 29 коп., что подтверждается перечнем расчета арендной платы, а также не уплатил задолженность за неосновательное обогащение за фактическое использование нежилого здания и земельного участка в период с 01.11.2022 по 18.11.2022г в размере 7 764,35 рублей, 35 коп, так как использовал их в период ранее расторгнутого договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исходя из условий договора аренды № 03 от " 09 " апреля 2013г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Судом установлено, что материалами дела доказана задолженность по арендной плате по договору аренды № 03 от 09.04.2013г. за период с 01.05.2018г. по 01.11.2022г. в размере 211822,29руб., неосновательное обогащение за фактическое пользование с 01.11.2022г. по 18.11.2022г. в размере 7764,35руб.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.


В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ СТРОЙСЕРВИС", Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, Московская улица, 4, Б (ОГРН <***>, дата регистрации 28.12.2010, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРВОМАЙСКОГО ПОССОВЕТА ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, Ленина площадь, 1 (ОГРН <***>, дата регистрации 23.01.2006, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 03 от 09.04.2013г. за период с 01.05.2018г. по 01.11.2022г. в размере 211822,29руб., неосновательное обогащение за фактическое пользование с 01.11.2022г. по 18.11.2022г. в размере 7764,35руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7392руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 3:26:00

Кому выдана МАКАРОВА НАТАЛИЯ ЮРЬЕВНА