Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А57-6392/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6392/2024
24 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21.06.2024

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазстандарт», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецмашинвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, г Энгельс, в лице конкурсного управляющего ФИО1

об освобождении арендатором нежилого помещения

при участии:

от истца - ФИО2

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Нефтегазстандарт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецмашинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с исковым заявлением об обязании Ответчика освободить:

- часть площадью 609 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, назначение нежилое, общей площадью 5792,8 кв. м, 64:50:021803:171

- часть площадью 350 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, назначение нежилое, общей площадью 2229,9 кв. м, этаж № 1, 64:50:021803:149;

- часть площадью 125 кв. м земельного участка, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения, общей площадью 15797 кв. м, 64:50:021803:183.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.  

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.04.2018 г. по делу № А57-8005/2018 было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СпецМашИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, город Энгельс).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2019 г. ООО «СпецМашИнвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2020 г. конкурсным управляющим должником по делу № Л57-8005/2018 утверждена ФИО3

12.12.2022г. между ООО «Нефтегазстандарт» (далее - Арендодатель) и ООО «СпецМашИнвест» (далее - Арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор аренды № 82 нежилого помещения и земельного участка но адресу: <...>, в целях размещения оборудования, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть принадлежащих ему нежилых помещений и земельного участка, а Арендатор обязался принять помещение, земельный участок и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Срок аренды по настоящему Договору с 12.12.2022 г. по 28.02.2023 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2023 г., срок аренды по вышеуказанному Договору продлен по 30.04.2023 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.04.2023 г. арбитражный управляющий ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СпецМашИнвест».

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8005/2018 от 18.09.2023 г. конкурсным управляющим ООО «СпецМашИнвест», утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***> член САУ «Авангард», 105062, <...>, пом. I, комн. 8,9,10, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Арендатор не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей с 31.12.2022 г., продолжает использовать арендованные им помещения.

Согласно п. 4.2 Договора аренды № 82 от 12.12.2022 г., каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке, уведомив другую сторону в письменной форме не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты расторжения.

29.12.2023г. Договор аренды № 82 от 12.12.2022 г. расторгнут, что подтверждаетсяотчетом об отслеживании отправления уведомления о расторжении договора, полученнымАрендатором 14.12.2023 г.

Согласно п. 2.2.5 Договора аренды № 82, Арендатор при расторжении настоящего договора обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты расторжения договора осуществить демонтаж оборудования, размещенного в нежилых помещениях, освободить арендуемые нежилые помещения и земельный участок, по адресу: <...>.

Требование Истца № 11 от 19.01.2024 г. об освобождении нежилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил, помещение от находящегося в нем имущества не освободил.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об том другую сторону при аренде недвижимости за три месяца.

Арендодатель, пользуясь правом, предоставленным абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказался от договора аренды.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (далее - Постановление от 23.06.2015 N 25).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления от 23.06.2015 N 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом данная норма не содержит возможности ее изменения условиями договора.

НА момент рассмотрения дела срок договора истек

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды о прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ОбществО с ограниченной ответственностью «Спецмашинвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, г Энгельс, в лице конкурсного управляющего ФИО1 возвратить - часть площадью 609 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, назначение нежилое, общей площадью 5792,8 кв. м, 64:50:021803:171;

- часть площадью 350 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, назначение нежилое, общей площадью 2229,9 кв. м, этаж № 1, 64:50:021803:149;

- часть площадью 125 кв. м земельного участка, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания и сооружения, общей площадью 15797 кв. м, 64:50:021803:183.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецмашинвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, г Энгельс в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазстандарт», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс госпошлину в сумме 6.000 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: <***> (факс), 57-42-673 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов