Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А51-709/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-709/2018
г. Владивосток
08 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского (МГУ имени адмирала Г.И. Невельского) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.10.2002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250223900071, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 26.08.2004)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 304493,10 рублей за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 по договору аренды недвижимого имущества от 25.07.2016№ 37-14А (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.02.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского (МГУ имени адмирала Г.И. Невельского) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате в размере 243 594,48 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 25.07.2016 №37-14А.

Определением суда от 24.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Из представленного ранее в материалы дела отзыва на исковое заявление усматривается несогласие предпринимателя с исковыми требованиями. Указал, что платёжными поручениями № 504816 от 30.11.2017 истцу было перечислено 121 797,24 рублей, в назначении платежа указано, аренда нежилого помещения за июль – август 2017 года по договору № 37-14А от 25.07.2016. Полагает, что при расчёте исковых требований истцом не упитана данная полученная сумма.

От истца через канцелярию суда в материалы дела 19.04.2018 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Представитель истца, ходатайство об уточнении исковых требований поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиком были произведены платежи за июль и август 2017 года, которые учтены истцом. Вместе с тем. Поскольку ответчик продолжает нарушать условия договора и не производит оплату, принимая во внимание увеличения периода, просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 304 493,10 рублей за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 по договору аренды недвижимого имущества от 25.07.2016№ 37-14А.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 25.07.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества № 37-14А (далее – договор), согласно условий которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (по техническому паспорту на поэтажном плане № № 1-13) общей площадью 306,7 кв.м., находящиеся на первом этаже здания учебно-производственной мастерской № 1 (лит. А, А1) с кадастровым номером 25:27:000000:5042, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, <...> (далее – Объект аренды), для использования в целях производства хлебобулочных изделий.

Здание учебно-производственной мастерской № 1 (лит. А, А1) общей площадью 1618 кв.м., 2-этажное, с инвентарным номером 05:405:002:000010420:0001:20000, с реестровым номером федерального имущества П12270000541, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, <...>, принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2009 № 25-25-06/008/2009-250 и о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2012 серия № 25-АБ № 753225.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 25.07.2026, подписанного сторонами без замечаний, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование имущество, определенное в пункте 1.1. Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок договора сторонами определен с 25.07.2016 по 25.07.2026 включительно.

Пунктом 4.1 договора определено, что в соответствии с составленным ООО «Приморская Экспертиза» отчетом об оценке от 30.12.2015 № 1467/1 (копия выписки из отчета об оценке Приложение № 3) начальный (минимальный) размер месячной арендной платы за пользование Объектом аренды составляет 51 609 рублей без учета НДС.

В соответствии с протоколом № 02 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.07.2016 (Приложение №4) размер арендной плата за пользование объектом аренды составляет 51 609 рублей в месяц без учета НДС. Арендная плата, включая НДС (18%), составляет 60 898,82 рублей в месяц.

Сумма ежемесячной арендной платы, вместе с суммой, эквивалентной величине налога на добавленную стоимость, подлежащие оплате Арендатором в год, составляет 730 783,44 рублей.

Пунктом 4.2 договора определено, что первое внесение указанной в пункте 4.1 договора арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость арендатор производит в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды на счет арендодателя, указанный в договоре.

Арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость по договору за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в полном объеме перечисляется арендатором на счет арендодателя, указанный в договоре. В том случае если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни, арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере двух трехсотых, опубликованной на день просрочки, ключевой ставки Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пеня начисляется со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно пункта 3.3.7 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, установленные договором.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2017 № 5/3/2115 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.11.2017 в размере 243 594 рублей за период с 01.07.2017 по 31.10.2017.

На претензию ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по акту приема передачи, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

В силу пункта 3.3.7 договора, статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением по спорному договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договору за указанный период в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 действия договора аренды нежилых помещений общей площадью 306,7 кв.м., находящиеся на первом этаже здания учебно-производственной мастерской № 1 (лит. А,А1) с кадастровым номером 25:27:000000:5042, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артём, <...> для использования в целях производства хлебобулочных изделий, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 304 493,10 рублей, которая по настоящее время не погашена ( с учетом уточнений и частичной оплаты на сумму 121 797,24 рублей).

В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полно объеме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Морской государственный университет имени адмирала Г.И. Невельского (МГУ имени адмирала Г.И. Невельского) 304 493 рубля 10 копеек основного долга, 7871 рублей 89 копеек расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1218 рублей 11 копеек государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.