Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А12-4808/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-4808/2023

«28» апреля 2023 года


Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгосити хоум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о задолженности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества многоквартирного дома: за период с 01.12.2021г. по 31.07.2022г. по адресу: <...> в размере 32 104 руб. 48 коп., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 250 руб. 74 коп.; с 01.08.2021г. поп 31.07.2022г. по адресу: <...> в размере 53 523 руб. 61 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 874 руб. 12 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 540 руб., расходов на подачу судебного приказа в размере 1 735 руб.,


в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгосити хоум» (далее – истец, ООО «Волгосити хоум») обратилось с иском в суд к Администрации Волгограда (далее - ответчик) о задолженности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, на содержание общего имущества многоквартирного дома: за период с 01.12.2021г. по 31.07.2022г. по адресу: <...> в размере 32 104 руб. 48 коп., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 250 руб. 74 коп.; с 01.08.2021г. поп 31.07.2022г. по адресу: <...> в размере 53 523 руб. 61 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 874 руб. 12 коп.

Истец в судебном заседании просит принять отказ от требования о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 1 735 руб.

На основании изложенного, производство по данному требованию подлежит прекращению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в материалы дела предоставил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований; явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Волгосити хоум» является управляющей организацией многоквартирных домов 10 по ул. Комсомольская, №9 по ул. им. Чуйкова г. Волгограда.

Администрация Волгограда является собственником нежилых помещений общей площадью 652,2 кв.м.:

- по адресу: <...> нежилые помещения: запись ЕГРН 34-34- 01/323/2006-186 от 29.12.2006г., площадь 79,0 кв.м.; запись ЕГРН 34-34-01/212/2011-438 от 18.11.2011г., площадь 40,0 кв.м.; запись ЕГРН 34-34-01/074/2010-34 от 21.01.2010г. площадь 42,9 кв.м.; запись ЕГРН 34-34-01/084/2012-867 от 02.07.2012г. площадь 84,3 кв.м. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 16 руб. 30 коп. за 1 кв.м.

- по адресу: <...> нежилые помещения: распоряжение департамента №1010р от 15.03.2019г. площадь 19,7 кв.м.; распоряжение департамента №1021р от 29.12.2009г. площадь 16,7 кв.м.; распоряжение департамента №7171р от 15.11.2013г. площадь 48,7 кв.м.; распоряжение департамента №1010р от 15.03.2019г. площадь 137,6 кв.м.; распоряжение департамента №1010р от 15.03.2019г. площадь 108,9 кв.м, жилые помещения: квартира 98, постановление №3418 от 24.12.2009г. площадь 74,4 кв.м. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 15 руб. 18 коп. за 1 кв.м.

Право собственности ответчика на жилые помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах за период за общий период с 01.08.2021г. по 31.07.2022 г. в размере 85 628 руб. 09 коп. (подробный расчёт содержится в исковом заявлении).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг истец обратился с исковым требованием о взыскании неустойки в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ за общий период с 11.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1124 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Расчёт судом проверен, признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волгосити хоум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от требования о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 1 735 руб.

Производство по данному требованию прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгосити хоум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 86 752 руб. 95 коп., из которых 85 628 руб. 09 коп. основного долга, 1 124 руб. 86 коп. пеней., а также 3 470 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгосити хоум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в размере 70 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова