Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А52-766/2022

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-766/2022
город Псков
15 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» (адрес: 181160, Псковская область, Струго-Красненский район, деревня Молоди; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Струго-Красненского района (адрес: 181110, Псковская область, Струго-Красненский район, рабочий <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» (далее - истец, СХПК (колхоз) «Молодейский») обратился в суд с иском к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 84,8 квадратных метров, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1981, местонахождение: <...> и земельный участок кадастровый номер 60:23:0030701:172, площадью 1108+/-12 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: <...>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствуют рассмотрению спора по существу в отсутствие их представителей в силу статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» создан в 1930 году, все имущество колхоза является его собственностью, в том числе и жилой фонд.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в 1992 году произошла реорганизация колхоза. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. СХПК (колхоз) «Молодейский» согласно передаточному акту от 10.03.2000 основных средств, нематериальных активов, Устава СХПК (колхоз) «Молодейский», распоряжения от 30.11.2000 №759-р Администрации Струго-Красненекого района является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Молодейское». Акционерное общество закрытого типа «Молодейское» является правопреемником совхоза «Молодейский» на сновании распоряжения Администрации Струго-Красненского района от 07.05.1992 № 228-р, свидетельства о государственной регистрации от 07.05.1992 № 51, учредительного договора акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992, Устава акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992.

При реорганизации СХПК (колхоз) «Молодейский» как в 1992 году, так и в 2000 году, согласно учредительным документам, актам приема-передачи имущества и нематериальных активов, все объекты недвижимости, в том числе жилой фонд внесен в неделимый фонд колхоза. В муниципальную собственность жилой фонд не передавался и оставался все время собственностью колхоза, что следует, в том числе из Устава (пункт 7.7), актов приема-передачи основных средств, в том числе акта передачи основных средств от 18.06.2010 год (при смене руководства колхоза). Все объекты недвижимости строились хозяйственным способом за собственные денежные средства колхоза, в том числе жилой дом № 5 по улице Горной в деревне Жуковичи Струго-Красненского района.

Истцом представлен технический план здания №5 по улице Горной, жилого, построенного в 1981 году, площадью 84,8 кв.м, которое истец использует с 31 августа 1981 года по назначению, предоставляет для проживания работникам колхоза, несет расходы по его содержанию и текущему ремонту.

С 1982 года по 2021 год в указанном жилом доме проживал ФИО2 по договору аренды с кооперативом.

В 2021 году силами и средствами истца был произведен ремонт в доме, заменена входная дверь, отремонтировано крыльцо, произведена расчистка придомовой территории, для нужд жителей в артезианскую скважину установлен новый глубинный насос. Истцом представлены счета-фактуры, платежные поручения на оплату электроэнергии, доступа к сети передачи данных, покупку пиломатериалов. В указанном доме в настоящее никто не проживает, после оформления права дом планируется выделить дочери ФИО2 – ФИО3.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с отсутствием, утратой, правоустанавливающих документов на дом, земельный участок, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский», поэтому истец обратился с настоящим иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что СХПК (колхоз) «Молодейский» с 1981 года владеет и пользуется жилым домом № 5 по улице Горной в деревне Жуковичи, местонахождение: <...> и, соответственно, земельным участком под домом.

Основанием для обращения в суд явилась необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности и возведение спорного объекта хозяйственным способом заявителем утеряны и отсутствует возможность их восстановить.

Согласно акту государственной приемки здания от 31 августа 1981 года комиссия осмотрела и приняла одноквартирный жилой дом в деревне Жуковичи. Адрес дома в акте не указан.

Как следует из архивной выписки из постановления № 10 от 01.03.2009 Главы сельского поселения «Новосельская волость» на основании протокола схода граждан деревни Жуковичи утвержден адресный план-схема деревни и присвоены номера домов, в том числе дому № 5 ул.Горная деревня Жуковичи.

В архиве Администрации Струго-Красненского района и Администрации сельского поселения «Новосельская волость» также отсутствуют какие-либо документы, что подтверждается письмами от 13.01.2022 № 39, от 22.12.2021 № 521.

Согласно сведениям из письма Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 22.12.2021 №1/6-18907 дом не является собственностью Псковской области, по сведениям из письма Администрации Струго-Красненского района от 28.12.2021 № 4311 дом № 5 по улице Горной в деревне Жуковичи не является муниципальной собственностью.

Согласно справке ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 11.01.2022 № 09/60 объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> собственности физических и юридических лиц не значится.

Как следует из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) права пользования землей, акционерному обществу закрытого типа «Молодейское» распоряжением от 28 мая 1992 года № 257-р Администрации Струго-Красненского района передано в собственность 9046 га земли.

В 2022 году истцом подготовлен межевой план от 25.11.2022 земельного участка под домом № 5 по улице Горной в д.Жуковичи с учетом площади необходимой для его использования. Площадь земельного участка составила 1108+/-12 кв.метров, 05.12.2022 земельному участку присвоен кадастровый номер 60:23:0030701:172, местоположение: Псковская область, Струго-Красненский район, СП Новосельская волость, <...>.

Спор о праве отсутствует. Обратного судом в процессе рассмотрения спора не установлено.

Иного способа, как судебного, в подтверждение владения и пользования недвижимым имуществом у СХПК (колхоз) «Молодейский» не имеется.

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) «Молодейский» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержат имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Доказательств обратного судом не установлено.

При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования домом и земельным участком заявителем никто не оспаривал.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время. Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя. Поскольку истцом заявлено требование о признании права на два объекта недвижимости, госпошлина оплачена в размере 6000 руб., с истца в доход федерального бюджета в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 НК РФ подлежит взысканию 6000 руб. 00 коп. госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 84,8 квадратных метров, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1981, местонахождение: <...> и земельный участок кадастровый номер 60:23:0030701:172, площадью 1108+/-12 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: <...>.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г.Васильева