Решение от 11 декабря 2022 г. по делу № А56-84351/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84351/2022
11 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (197136, <...>, ЛИТЕР Щ, ПОМ. 1-Н ОФИС 280, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ" (191186, Санкт-Петербург, Волынский переулок, ДОМ 1/36, литер А, помещение 39-Н, комн. 1, оф. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 1483 466 руб. 10 коп.

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 03.03.2022);

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 27.10.2022);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лига» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ» о взыскании 1 483 466,1 руб.

Определением суда от 14.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Одновременно с исковым заявлением истец обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество на сумму 1 483 466,1 руб.

Определением от 14.10.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА» об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

Протокольным определением от 03.11.2022 суд принял уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать 3 890 336,1 руб. задолженности по арендной плате и 186 687,4 руб. доплаты суммы депозита.

В материалы дела поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ" к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА» о признании Договора аренды № 80/20M от 06 августа 2020 года прекратившим свое действие с 27 октября 2022; истребовании из чужого незаконного владения имущество ООО «ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ» на общую сумму 4 825 955 рублей 44 копейки, суммы обеспечительного платежа по Договору аренды N° 80/20M от 06 августа 2020 года в размере 2 406 870 рублей 00 копеек и расходов на оплату государственной пошлины в размере 65 164 рубля.

Также подано ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отсрочке и встречное исковое заявление возвращено заявителю.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

06.08.2020г. между ООО «Лига» (далее по тексту — «Истец», «Арендодатель) и ООО «ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ» (далее по тексту — «Ответчик», «Арендатор»), заключен договор аренды №88/20М (далее по тексту — «Договор», «Договор аренды»), на неопределенный срок.

Согласно пункта 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 78:31:0001183:3012, расположенную по адресу: <...> л.1/36, лит. А, общая площадь арендуемой части здания составила 464,0 кв.м. (помещение 39-Н (комн. 1-23), часть пом.42-Н (комн. 1.2.4.5) мансарда).

Помещение передано Арендодателем, а Арендатором принято по акту сдачи-приемки помещения 06 августа 2020 года.

Согласно пункту 3-1. Договора, в редакции дополнительного соглашения №02 от 06.12.2021 к Договору аренды, ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Размер ежемесячной арендной платы составил 1 296 778 (Один миллион двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек (в т.ч. НДС 20%).

Ежемесячная арендная плата состоит из платы за пользование помещением, компенсации расходов по коммунальным услугам Арендодателя, в том числе расходов на оплату стоимости электроэнергии потребленной в процессе эксплуатации здания, платы за услуги по временному складирования отходов и организацию их вывоза и размещения в санкционированных местах специализированной организацией, платы за уборку помещением, согласно п.2.1.6 Договора.

Арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (1.3.2.1. Договора), датой платежа ежемесячной арендной платы считается дата. поступления денежных средств на счет Арендодателя (п.3.2.2. Договора).

Арендатором не исполнено обязательство по оплате ежемесячной арендной платы за август 2022 гола, задолженность составила 1 296 778 (Один миллион двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек (в т.ч. НДС 20%).

Стороны 06.12.2021. заключили дополнительное соглашение №02 к Договору, согласно которому с 01.07.2022. размер ежемесячной арендной платы увеличился и составил 1 296 778 руб. 70 коп., вт-ч. НДС 20%. Также с указанной даты изменился размер депозита он составил 2 593 557 руб. 40 коп., вт. НДС 20%, (два размера ежемесячной арендной платы, согласно п.3.1 Договора).

Согласно аз п.3.5 Договора при увеличении ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями п.3.1 Договора Арендатор, в целях корректировки суммы депозита, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты такого увеличения перечисляет Арендодателю сумму денежных средств с таким расчетом, чтобы сумма депозита соответствовала бы сумме арендной платы за два месяца. Сумма депозита обеспечивает исполнение (надлежащее исполнение) любого из обязательств Арендатора по Договору аренды.

В течение всего срока действия Договора сумма депозита должна быть равна двум действующим в соответствующий период размерам ежемесячной арендной плате в соответствии с п.3.1 Договора (п.3.5 Договора).

Соответственно Стороны в п. 2 Дополнительного соглашения №02 от 06.12.2021г. предусмотрели, что не позднее 05.07.2022 Арендатор обязуется перечислить Арендодателю денежные средства в сумме 186 687 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20%, в качестве доплаты суммы депозита в соответствии с п.3.5 Договора. Однако Ответчик не исполнил указанное обязательство.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2022 составляет 3 890 336,1 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии от 21.07.2022, 23.08.2022, 27.09.2022, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период за август, сентябрь и октябрь 2022 составила 3 890 336,1 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Между тем, судом установлено, что в рамках принятых на себя обязательств по Договору аренды ООО «ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ» на расчетный счет ООО «Лига» был осуществлен обеспечительный платеж в размере 2 406 870,00 рублей (Платежные поручения от 07.08.2020 № 175, от 11.08.2020 № 176, от 24.06.2021 № 552).

В соответствии с п.3.5. Договора аренды сумма депозита (обеспечительный платеж) возвращается Ответчиком в течение 30 (тридцати дней) после прекращения действия Договора аренды и при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по нему.

Возражая относительно удержания обеспечительного платежа ответчик сообщил суду, что в адрес истца 22 июля 2022 года ответчиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 06 августа 2020 года № 88/20М на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5.5. договора стороны вправе отказаться от Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, при условии направления заказным письмом соответствующего уведомления другой Стороне и при соблюдении следующих сроков:

- в случае отказа от договора аренды в период с 01 юля 2022 года по 31 июля 2022 года соответствующее уведомление направляется не позднее, чем за 13 (тринадцать) месяцев до даты расторжения Договора.

При этом срок отсчитывается с даты получения Арендодателем Уведомления Арендатора.

Таким образом, при направлении уведомления об отказе 22.07.2022, настоящий договор прекращает действие 29.08.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, позиция ответчика о прекращении договора с 27 октября 2022 года противоречит условиям спорного договора и действующему законодательству. Возражения относительно удержания обеспечительного платежа также судом отклоняются.

Исходя из изложенного, при наличии задолженности в размере 3 890 336,1 руб. и депозите в размере 2 406 870 руб., взысканию подлежат денежные средства в размере 1 483 466,1 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению за вычетом обеспечительного платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 20 418 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЖАЭНТ.ЭЙ-АЙ ТЕХНОЛОДЖИЗ" в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА» сумму основного долга в размере 1 483 466,1 руб., а также судебные расходы в размере 15 786 руб.

В остальной части требований отказать

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА» из федерального бюджета 20 418 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Нетосов С.В.