Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А70-12456/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12456/2023
г. Тюмень
06 октября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 04.10.2023г.

В полном объеме изготовлено 06.10.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 01.06.2023 №1699-01-53

Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (далее – истец)

к АО «ТЮМЕНСКАЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ СЕТИ» (далее – ответчик)

о расторжении договора


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 07.06.2023 поступило исковое заявление Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия к АО «ТЮМЕНСКАЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ СЕТИ» о расторжении договора аренды от 27.12.2022 №1.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) согласно протоколу №2 оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе в электронной форме на право заключения договора 27.12.2022 заключен договора аренды №1. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество: сооружения трубопроводного транспорта. Водоснабжение жилой застройки в с.<...> Луговая, Солнечная, Полевая) с кадастровым номером 13:03:0000000:352 год в вода в эксплуатацию – 2020, протяженностью 5605 м за плату во временное владение и в пользование. Целевое назначение имущества: подача воды для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд жителям улиц: Южная, Луговая, Солнечная, Полевая, с.Тетюши Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия. Срок аренды устанавливается с 27.12.2022 по 26.12.2032 (п.1.3 договора). Арендатор обязуется: не позднее пяти дней со дня подписания договора принять у арендодателя недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора по акту приема-передачи, эксплуатировать недвижимое имущество в целях и в порядке, которые установлены договором, поставлять абонентам товары, оказывать услуги в сфере водоснабжения и водоотведения, при осуществлении деятельности с использованием указанного имущества, обеспечивать возможность получения абонентами соответствующих товаров, услуг, а также подключать абонентов у казанным объектам водоснабжения или водоотведения, достигнуть плановые значения показателей надежности, качества энергетической эффективности, поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, проводить его текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на его содержание, вносить арендодателю арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены договором аренды, разрешать арендодателю ежеквартально проводить осмотр имущества (п.п.2.2.1-2.2.8 договора). Договоры аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем в следующих случаях: при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный п.3.2 договора – более двух месяцев подряд, при использовании недвижимого имуществом (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными договором (п.5.2 договора). Договор может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством в том числе: прекращение водоснабжения или водоотведения на сроки, превышающие установленные договором аренды сроки и в объеме, превышающем установленный договором аренды объеме по причинам, зависящим от арендатора, запрещение, воспрепятствование представителям арендодателя осуществлять в соответствии с установленными договором условиями осмотр имущества два и более раза в течение одного финансового года (п.5.3 договора). Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факт использования объекта не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного объекта (п.5.7 договора).

Как указывает истец, ответчику по его юридическому адресу посредством почтовой связи направлен договор на подписание в двух экземплярах, однако почтовое отправление возвращено истцу с указанием причин возврата: отсутствие адресата по месту регистрации. Спорный договор был подписан ответчиком лишь на электронной площадке. Кроме этого, истец указывает, что по юридическому адресу ответчика также направлялась посредством почтового отправления претензию с требованием об устранении ответчиком указанных нарушений, которая не была им получена и возвращена истцу по указанной причине.

Поскольку объект не используется ответчиком в соответствии с его целевым назначением – подача воды для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд, ответчик обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматриваются обстоятельства уклонения ответчиком от подписания акта приема-передачи имущества. Иное в материалы дела ответчиком не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факт использования объекта не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного объекта.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства подписание ответчиком договора в электронном виде после завершения аукциона на электронной площадке.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 31.01.2023 № 372-01-53 истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства неполучения указанного уведомления ответчиком, направленного по его юридическому адресу, в связи с истечением срока хранения.

По условиям указанного уведомления, договор будет считать расторгнутым с 10.02.2023 года.

Доказательств подписания ответчиком с истцом соглашения о расторжении договора аренды в добровольном порядке материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд приходит к выводу о том, что нарушение условий договоров аренды о невыполнение условий о целевом использовании объекта аренды является существенным нарушением условия договора аренды.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

С учетом указанного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме и взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 27.12.2022 №1, заключенный Администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и АО «ТЮМЕНСКАЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ СЕТИ» .

Взыскать с АО «ТЮМЕНСКАЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ СЕТИ» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.